Palo Alto aprueba complejo de 368 apartamentos en El Camino Real

Uno de los proyectos de vivienda más grandes y ambiciosos de Palo Alto, un complejo de 368 apartamentos propuesto para el antiguo sitio de The Fish Market en El Camino Real, recibió luz verde de la ciudad, despejando el camino para que comience la construcción.

La propuesta de Acclaim Companies para El Camino Real 3150 ejemplifica mejor que ninguna otra la nueva visión del Ayuntamiento para la vivienda, que exige una gran inversión en El Camino Real, en el sur de Palo Alto. El director de Planificación, Jonathan Lait, envió una carta al promotor el 11 de julio notificando a Acclaim la aprobación provisional, que entrará en vigor salvo una apelación de última hora.

El proyecto también refleja la respuesta cambiante de la ciudad a los desarrollos que dependen de la "solución del constructor", una disposición del código estatal que permite a los constructores exceder las regulaciones de zonificación en jurisdicciones sin planes de vivienda aprobados. El proyecto de Acclaim es una de las 10 solicitudes de "solución del constructor" que Palo Alto recibió antes de que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado certificara el Elemento de Vivienda de la ciudad en agosto de 2024.

Si bien el consejo ha sido mayoritariamente crítico con los proyectos de rehabilitación de las constructoras, sus miembros se mostraron más receptivos a este. En lugar de oponerse, el consejo modificó el código de zonificación de El Camino Real para crear una nueva "zona de enfoque de vivienda" con estándares de desarrollo que se asemejan en gran medida a los propuestos por Acclaim. En mayo, el consejo revisó aún más la zona de vivienda, ampliando su aplicabilidad a los terrenos tanto al norte como al sur de Page Mill Road.

Durante la reunión del 28 de mayo, Mark Johnson, director ejecutivo de Acclaim, atribuyó la viabilidad del proyecto a los recientes cambios de zonificación de la ciudad y afirmó que su empresa espera iniciar la construcción antes de que finalice este año. Calificó la inclusión de 74 unidades a precios inferiores al mercado como "una de las mayores contribuciones de BMR en la historia de Palo Alto".

“Las actualizaciones bajo consideración logran un equilibrio importante, ofreciendo a los desarrolladores la claridad y flexibilidad necesarias para construir proyectos factibles sin dejar de ser coherentes con los altos estándares de diseño y planificación de la ciudad”, dijo Johnson.

El edificio de siete pisos propuesto, que se ajusta al código de zonificación recientemente revisado, tendrá una altura de 79 metros y contará con un estacionamiento subterráneo de dos pisos con 455 plazas. Incluiría 74 unidades a precio inferior al del mercado para hogares con ingresos entre el 50% y el 80% del ingreso medio de la zona. El nuevo edificio de apartamentos también incluirá una terraza en la azotea y un salón, según los planos del proyecto.

Los planos del proyecto muestran que el nuevo edificio tendría 12 apartamentos tipo estudio, 231 apartamentos de un dormitorio, 97 apartamentos de dos dormitorios y 28 apartamentos de tres dormitorios.

Ubicado justo al norte de Hansen Way, el desarrollo ocupará un terreno que anteriormente albergaba The Fish Market y McDonald's. Acclaim consolidó cinco parcelas en la cuadra 3100 de El Camino para posibilitar el proyecto.

El proyecto avanza a través del proceso recientemente simplificado de la ciudad para proyectos de vivienda, que solo requiere una sesión de estudio con una Junta de Revisión Arquitectónica antes de que el personal de planificación apruebe el desarrollo. Si alguien apela la aprobación dentro de los 10 días, el proyecto podría ser remitido al Ayuntamiento para una revisión final.

La ciudad no había recibido ninguna apelación hasta el 16 de julio.

Al aprobar el proyecto de Acclaim, Lait concluyó que el desarrollo cumple con los estándares objetivos de la ciudad para complejos de viviendas y que "no resultará en un impacto adverso específico sobre la salud o seguridad pública, que no pueda mitigarse o evitarse de manera satisfactoria".

La carta de aprobación incluye una lista de condiciones relativas al impacto de la construcción. Estas incluyen la protección de los árboles, la mitigación del ruido y la correcta ubicación de los equipos de servicios públicos.

Esta historia apareció originalmente en Palo Alto WeeklyGennady Sheyner es editor de Palo Alto Weekly y Palo Alto Online. Como ex redactor, ha ganado premios por su cobertura de elecciones, uso del suelo, negocios, tecnología y noticias de última hora.