Pastier: Sobre el diseño de Miro Towers

Hay muchas cosas para admirar sobre los apartamentos Miro Towers, el proyecto de edificio de gran altura más nuevo y más alto de San José que ocupa el lado norte de East Santa Clara Street entre las calles Cuarta y Quinta.

Un apodo caprichoso

Comenzamos con el nombre irónico del proyecto que rinde un homenaje cariñoso y absurdo al artista surrealista catalán nacido en Barcelona Joan Miro. Una conexión entre el edificio y su homenajeado es que a los desarrolladores les gusta el arte y la música, y decidieron apoyarlos de manera tangible, en parte proporcionando un espacio de galería curado y salas de práctica de música con amortiguación de sonido.

más alto de la ciudad

Con 28 pisos y una altura de 298 pies, Miro ha sido el rascacielos más convincente visualmente de San José desde que se completó en 2020: los patrones de vuelo del aeropuerto cercano inhiben los verdaderos rascacielos.

Miro es el edificio más alto de Silicon Valley y el más alto entre San Francisco y Los Ángeles. Pero hay una trampa: estos superlativos son sensibles al tiempo, con un proyecto de dos pies más alto que se eleva en el otro extremo del centro de la ciudad, por lo que esos derechos de fanfarronear pronto se convertirán en una calabaza. Afortunadamente, las torres sobrevivirán hasta pasada la medianoche.

Cualquier evaluación útil de Miro debe basarse en gran medida en sus características arquitectónicas y urbanísticas en lugar de solo en la altura.

Vistas despejadas

Como el mirador construido más alto de la región, Miro está preparado para ofrecer vistas espectaculares. No defrauda en ese sentido, con terrazas perimetrales de 360 ​​grados en la azotea, voladizos robustos, parapetos de vidrio sin obstrucciones, ventanas y balcones, todos aportan gran luz y ligereza a Miro.

Las vistas también son excepcionales desde el interior de los apartamentos gracias a más de 300 balcones con frente de vidrio y paredes de ventanas del piso al techo. Una pila de apartamentos tiene una vista de primer plano no duplicada de la torre del Ayuntamiento.

Estos dispositivos visuales crean una extraña sensación de flotación y serenidad, especialmente cuando se ven desde los pisos superiores. Algunos otros rascacielos del centro producen percepciones similares, pero en menor grado.

Diseño urbano, densidad y ubicación

El equipo de desarrollo de Miro aprovechó al máximo el prestigio del diseño urbano proporcionado por las vistas de la gran ciudad, así como las herramientas de fortalecimiento de la ciudad inherentes a la ubicación del proyecto y su presencia humana intensificada.

Está al otro lado de la calle del Ayuntamiento y frente a East Santa Clara Street, la columna vertebral de la red de transporte de autobuses de la región. Su ubicación en el borde del centro de la ciudad y la zonificación permisiva se combinaron para producir un plan que albergaba 444 apartamentos por acre: 630 unidades en un sitio de 1.42 acres. En términos de ocupación humana, las torres podrían albergar a unos 650 inquilinos por acre cuando estén llenas. Si estos números parecen altos, es porque lo son.

Además, la Universidad Estatal de San José, un imán para 40,000 estudiantes, profesores y personal, está a una cuadra de distancia. Tampoco está lejos de las tan esperadas llegadas del tren de alta velocidad y la extensión de BART. No está mal para una ciudad que a menudo se ridiculiza como un gran suburbio.

Estos números brutos son impresionantes per se; Será interesante ver cómo el centro de la ciudad se adapta a Miro Towers y empresas inmobiliarias especulativas similares, y viceversa. También será interesante ver si la densificación actual y proyectada del centro de San José hará que las prácticas de desarrollo inteligente sean más probables o, en cambio, contribuirán a una mayor congestión vehicular.

Un gran movimiento, y muchos pequeños

La primera gran decisión de diseño de Steinberg Hart fue simple: dividir su envolvente de construcción permitida de un millón de pies cuadrados por la mitad, creando dos torres de vidrio delgadas. La práctica típica del centro de la ciudad ha sido hacer que incluso los edificios más altos sean más anchos que altos, produciendo así el famoso horizonte de la ciudad.

La segunda decisión fue compleja: usar los 324 balcones acristalados de la torre como elementos de diseño primarios cuyo tamaño y forma varían ampliamente, pero seguir lo que el arquitecto de diseño de Steinberg Hart, Edmund Rivera, llama "un enfoque sistemático". Estos no se proyectan hacia el exterior como los balcones convencionales, sino que están empotrados en un patrón de complejidad estructurada, con rejillas ligeramente desplazadas para los balcones y las paredes de las ventanas.

De manera similar, la forma exterior y la orientación de los planos de planta de la torre, que parecen idénticos y cuadrados, en realidad presentan irregularidades geométricas deliberadas. Estos elementos de diseño sutilmente poco convencionales merecen un artículo propio, ya que son el corazón arquitectónico de Miro Towers, dándoles su espíritu e identidad.

John Pastier es un arquitecto de formación que fue el primer crítico de arquitectura de Los Angeles Times. Ha estado escribiendo sobre edificios y ciudades desde 1965 y ha enseñado en UCLA, UC Berkeley, UT Austin y McGill. Publicó la primera monografía sobre el arquitecto César Pelli en 1980.