Perry: Subir el alquiler no hace que la vivienda sea más asequible

Dos disposiciones oscuras y perjudiciales del mensaje presupuestario de marzo del alcalde de San José, Matt Mahan, volverán al Ayuntamiento próximamente. Ambas provocarán aumentos de alquiler inaceptables para los inquilinos.

Porque estos eran puntos menores en un documento 35 páginasEn aquel momento, la comunidad no pudo movilizar la oposición a ellas. Una de ellas es una propuesta de revisión de la ley de San José. ordenanza de vivienda inclusiva Esa propuesta podría llegar al consejo tan pronto como el 18 de noviembre. La otra es la implementación de un programa de traspaso de servicios públicos para edificios con control de renta y medidores maestros. Esa se tratará a principios del próximo año.

Resulta irónico y cruel que el alcalde promueva ambos planes con el pretexto de abordar la crisis de vivienda asequible en San José. El alto costo de la vivienda figura sistemáticamente entre las dos principales preocupaciones de los residentes de San José y del Área de la Bahía en cada encuesta, y la otra, la falta de vivienda, está estrechamente relacionada. La idea de Mahan de que aumentar los alquileres hará que la vivienda sea más asequible es incomprensible. De hecho, la única razón concebible para permitirlo sería recompensar a los promotores inmobiliarios y a los propietarios por su apoyo político.

La modificación de la ordenanza de vivienda inclusiva aumentaría los límites de alquiler en la mayoría de las unidades de vivienda asequible obligatorias en proyectos de vivienda a precio de mercado, pasando del 60% del ingreso medio anual —un porcentaje que ya es demasiado alto— a entre el 80% y el 110%. Esto elevaría el precio de la mayoría de los alquileres considerados "asequibles" en estos edificios de aproximadamente $2,300 a $4,000.

Los alquileres “asequibles” tan elevados en realidad están por encima del precio de mercado y tienden a tener altas tasas de vacantesLa idea es incentivar la construcción de estas viviendas, en lugar de que los promotores inmobiliarios aporten una "cuota sustitutiva" para financiar viviendas asequibles fuera de la zona. Sin embargo, el resultado será que habrá cientos de viviendas menos disponibles para inquilinos que solo pueden pagar 2,600 dólares o menos. La propuesta del alcalde pone en peligro estas viviendas asequibles justo cuando más se necesitan.

El programa de repercusión de los costos de los servicios públicos se denomina sistema de facturación proporcional. Permite a los propietarios de viviendas con renta controlada repercutir los aumentos en los costos de los servicios públicos a los inquilinos, incluso cuando no existen medidores individuales para medir su consumo. La falta de transparencia que implica este sistema crea incentivos para que los propietarios… abusar del proceso, por eso los inquilinos lo llaman el “Estafa de facturación de servicios públicos de ratio."

La mayoría de las ordenanzas responsables de control de alquileres prohíben esta práctica, como lo hace la de San José, al menos hasta ahora. Una vez más, esto permitiría que los alquileres subieran en un momento en que El 48% de las familias inquilinas de San José ya tienen dificultades para pagar el alquiler..

Subir el alquiler no hace que la vivienda sea más asequible. La afirmación del alcalde de que esto aumentará el ahorro energético no está demostrada y, de hecho, desafía el sentido común, ya que los inquilinos individuales que participan en un programa de facturación proporcional de servicios públicos no tienen ningún control sobre el importe de su factura del agua.

Al contrario de lo que afirman ideólogos como Mahan y el presidente Donald TrumpAcabar con la falta de vivienda es una cuestión de que el gobierno garantice una oferta suficiente de viviendas de alquiler asequible, no de «cambiar el comportamiento» de las personas de bajos ingresos. Si alguien necesita cambiar su comportamiento, son los funcionarios electos que buscan el favor de los multimillonarios y se niegan a construir las viviendas que sus residentes necesitan.

Los principios básicos de economía nos dicen que la vivienda a precio de mercado nunca resolverá la crisis de asequibilidad. Cuando los alquileres dejan de subir, los promotores dejan de construir, hasta que la escasez de oferta los obliga a subir de nuevo. La solución reside en que los inquilinos y la comunidad se organicen, rechacen el statu quo que favorece a los intereses particulares y exijan un Silicon Valley asequible para todos.

Sandy Perry es vicepresidenta de la Junta Directiva de South Bay Community Land Trust.