Perry: SB 50 empeorará la crisis de desplazamiento de los inquilinos

El 7 de enero, un grupo inspirado de madres trabajadoras sin hogar llamado Moms 4 Housing audazmente interrumpió una conferencia de prensa por el senador estatal Scott Wiener, demócrata por San Francisco y otros líderes del Partido Demócrata que promueven la Ley 50 del Senado estatal.

Las madres hablaron porque vieron a SB 50 como una estratagema de especuladores como Wedgewood Properties, que amenazaba con desalojarlos de la casa a la que se mudaron en Oakland con sus hijos en noviembre. Las madres señalaron que el problema de California no es tanto una escasez absoluta como un problema de distribución de viviendas. La mayoría de las ciudades de California superan habitualmente sus objetivos de producción de viviendas de lujo y tasa de mercado, pero crean solo una fracción de las viviendas de bajos ingresos necesarias para albergar a la clase trabajadora.

Prácticamente todas las organizaciones dirigidas por inquilinos en California se oponen a SB 50, un proyecto de ley de desregulación de bienes raíces que regresa a la Legislatura para su reconsideración después de ser archivado en 2019. Tenants Together, una red estatal de 50 organizaciones locales de inquilinos con la cual Affordable Housing Network está afiliada, votó por unanimidad para oponerse al proyecto de ley cuando fue presentado a la Legislatura el año pasado.

Los inquilinos tienen graves preocupaciones de que la SB 50 empeore, no mejore, la crisis de desplazamiento que está devastando a las comunidades marginadas en San José y en todo el estado. Alrededor del 54% de los inquilinos encuestados recientemente por la Red de Políticas contra el Desplazamiento de San José declararon que temen el desplazamiento en el futuro; El 72% dijo conocer a alguien obligado a mudarse de San José en contra de su voluntad.

La crisis ya ha obligó a 1.5 millones de personas a mudarse del Área de la Bahía de 2010 a 2015, y ha afectado especialmente severamente a las comunidades latinas, afroamericanas y de bajos ingresos. Los grupos de inquilinos temen que SB 50 acelere este desplazamiento al desatar la especulación inmobiliaria y aumentar los alquileres, especialmente en ciudades como San José que tienen protecciones de inquilinos relativamente débiles. Los lazos de los patrocinadores SB 50 Wiener y California YIMBY con el lobby inmobiliario están bien documentados.

Los inquilinos se muestran escépticos con respecto a las protecciones de inquilinos de SB 50 y la exención de cinco años para las "comunidades sensibles". Es poco reconfortante saber que solo tiene un aplazamiento de cinco años antes de que su familia sea expulsada de su comunidad, las escuelas de sus hijos, tus iglesias y tu familia extendida. Las disposiciones para el control local son igualmente desconcertantes, ya que no aclaran lo que constituye "local". ¿Será el desplazamiento del East Side planeado por una Comisión de Planificación dominada por Willow Glen? ¿O por la mayoría del Ayuntamiento de hoy, que tiene un historial de ignorar las preocupaciones del East Side?

La Red de Viviendas Asequibles está de acuerdo con la necesidad de derribar las barreras de zonificación exclusivas en comunidades ricas históricamente segregadas, pero la focalización de SB 50 en vecindarios cercanos a los corredores de tránsito pone en riesgo a muchas de las comunidades de clase trabajadora más pobres y predominantemente minoritarias en el estado. Un enfoque mucho mejor es AB 1279 del asambleísta Richard Bloom, D-Santa Mónica.

AB 1279 apuntaría a las anulaciones estatales de zonificación en áreas de altos recursos donde el desarrollo de viviendas es en gran parte de baja densidad y eximiría específicamente los lugares que ya abarcan la diversidad racial y económica, y los lugares que están en alto riesgo de gentrificación y desplazamiento, como el centro y el East Side San Jose.

Los inquilinos también son escépticos sobre la afirmación de SB 50 de ser respetuosa con el medio ambiente. El mayor desarrollo orientado al tránsito dentro del Área de la Bahía no compensará el impacto climático de cientos de miles de supermutadores que probablemente serán creados por la SB 50 y el desequilibrio desigual de viviendas y empleos en el Área de la Bahía. El plan general actual de San José está diseñado para desplazar a unos 415,400 residentes de San José para 2040, una debacle impensable que bloqueará nuestras autopistas y envenenara nuestra Tierra.

Moms 4 Housing tiene toda la razón cuando señala que la verdadera causa de la crisis de la vivienda no son las regulaciones de zonificación, sino la especulación inmobiliaria fuera de control. La relajación de las leyes locales de zonificación no provocará aumentos sustanciales en la oferta de viviendas de bajos ingresos. Las cantidades incrementales de unidades de "vivienda inclusiva" solicitadas por SB 50 no son suficientes. El número de unidades asequibles producidas no será suficiente para satisfacer la necesidad, y la mayoría de las viviendas "asequibles" no son asequibles para las personas de bajos ingresos. El exceso de viviendas de lujo también desplazará a las viviendas de bajos ingresos de los terrenos residenciales disponibles.

Tampoco hay evidencia que indique que incluso los aumentos prometidos de SB 50 en viviendas a precios de mercado alivien la crisis. La práctica actual de la industria sugiere que muchos de ellos se utilizarán como vehículos puramente de inversión y no para vivienda humana.

Según el autor Aaron Glantz, el 25% de todas las transacciones de bienes raíces residenciales en Estados Unidos ahora se realizan con efectivo, y 3 millones de hogares y 13 millones de unidades de apartamentos son propiedad de LLC, LLP, LP o compañías fantasmas. Un estudio reciente de ACCE y Strategic Actions for a Just Economy encontró que el 41% de la propiedad residencial en Los Ángeles es propiedad de entidades corporativas, no de seres humanos individuales, y 103,000 unidades de vivienda estaban desocupadas y vacías.

The Atlantic informa que casi la mitad de todas las unidades de viviendas de lujo construidas en la ciudad de Nueva York en los últimos cinco años están vacías.

Pedirle a la industria de bienes raíces que resuelva la crisis de la vivienda es como pedirle a la industria de combustibles fósiles que ponga fin al cambio climático. La industria inmobiliaria inventado la crisis de la vivienda, incluida su segregación, hipotecas de alto riesgo, ejecuciones hipotecarias, desalojos y aumentos de alquileres fuera de control. La solución real al problema de la vivienda es el tipo de inversión pública masiva propuesta por algunos de los candidatos presidenciales: tomar $ 2.5 billones gravando a las corporaciones y construir 10 millones de unidades de viviendas sociales de bajos ingresos que las personas necesitan.

Las casas fueron inventadas para proporcionar a los seres humanos seguridad para nuestras familias y protección contra los elementos. Es hora de restaurarlos a su función social adecuada y poner fin a la mercantilización fuera de control que los utiliza principalmente como instrumentos para obtener ganancias comerciales.

Sandy Perry es la presidenta de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara.