La venta de la torre del primer centro de San José para romper récords
El edificio 50 West en el centro de San José se muestra en esta foto de archivo. Foto de Kyle Martin.

Una de las torres de oficinas más prominentes del centro de San José, conocida como 50 West, o el edificio KQED, se venderá al desarrollador Jay Paul Co. en un acuerdo que los expertos de la industria dicen que batirá récords y establecerá una nueva marca de alto nivel para el comercio espacio en el núcleo urbano de la ciudad.

"Ciertamente es un edificio de Clase A tan reconocible como el que existe desde esa época", dijo Phil Mahoney, vicepresidente ejecutivo de Newmark Knight Frank, quien ha representado a Jay Paul en transacciones durante décadas, en una entrevista el martes. "Se agregará al ecosistema Jay Paul del centro de la ciudad realmente de una manera acumulativa".

Mahoney se negó a revelar el precio que se espera que el edificio de la historia 18 en 50 West San Fernando comience cuando intercambie manos oficialmente, probablemente en los próximos días de 30. Pero los expertos de la industria con conocimiento del acuerdo dicen que la transacción se ha hecho "no reembolsable", lo que significa que Jay Paul ya ha puesto algo de dinero en el acuerdo. Hoy, el edificio ocupa aproximadamente el 75 por ciento, lleno de inquilinos prominentes como Accenture, Silicon Valley Capital Club y la compañía de transmisión KQED, que tiene sus letras de llamada en la parte superior del edificio.

El precio rumoreado, confirmado por varias fuentes con conocimiento de las negociaciones, ronda los $ 235 millones, o $ 640 por pie cuadrado para la torre 367,000-pie cuadrado. Eso está muy por encima del precio actual de $ 544.31 por récord de pie cuadrado en el centro de San José cuando se trata de ventas de edificios de oficinas.

DivcoWest, con sede en San Francisco, y Rockpoint Group, con sede en Boston, compraron el edificio en diciembre 2015 por $ 165.5 millones, o alrededor de $ 493 por pie cuadrado. Un representante de DivcoWest declinó hacer comentarios sobre la venta pendiente el martes.

Pero el precio estimado del edificio no es una sorpresa para la mayoría de los espectadores de la industria. La torre KQED ha sido considerada durante mucho tiempo el principal edificio de oficinas en la ciudad, según Mark Ritchie, presidente de la corredora de bienes raíces con sede en San José, Ritchie Commercial.

Al mismo tiempo, el interés de los inversores en la ciudad ha crecido significativamente, dijo Rick Jensen, director de comunicaciones de la Asociación del Centro de San José.

“El centro de San José está más cerca de realizar su potencial más que nunca, y otros se están dando cuenta de que el potencial está aquí ahora y que es hora de invertir”, dijo. "Algunos de los jugadores más importantes vienen aquí y Jay Paul es uno de ellos".

De hecho, Jay Paul Co., con sede en San Francisco, es considerado un jugador destacado en el mercado, aunque el grupo ingresó a la escena inmobiliaria del centro de San José hace menos de un año, cuando inesperadamente se lanzó en julio pasado para comprar el CityView del tamaño de una manzana. Plaza al otro lado de la calle de 50 West por $ 283.5 millones.

Inmediatamente, los rumores se arremolinaron en torno a lo que Jay Paul Co., el desarrollador detrás de muchas de las oficinas y campus que los mayores titanes de la tecnología del mundo alquilan hoy en día, haría con la propiedad envejecida.

En abril, Jay Paul Co. dio a conocer un plan para construir 3.4 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en lugar del campus CityView de uso mixto 600,000 de pies cuadrados existente a lo largo de la prominente Market Street de San José. Los inquilinos en el campus ya han comenzado a mudarse de los edificios existentes.

“Eso es algo que no sé que puede encontrar en casi cualquier lugar, donde tiene 600,000 pies cuadrados de contratos de arrendamiento que está tratando de rescindir”, agregó Ritchie. "El tamaño del edificio que están tratando de colocar allí, eso te dice qué tan grandes son las fuerzas que están tratando de venir aquí".

El año pasado, Jay Paul también compró el antiguo edificio Lincoln Law en 1 North First St. por $ 46 millones, lo que indica un interés más amplio en el creciente mercado del centro de San José, donde gigantes tecnológicos como Google y Adobe están haciendo planes para crecer significativamente e inversores inmobiliarios. de todo el mundo se han acelerado en los acuerdos de exploración.

La noticia de que Jay Paul ahora planea comprar 50 West puede ser una señal de que su interés en el centro inmobiliario de San José aún no se ha saciado. Los expertos de la industria dicen que la compañía ha mostrado interés en varias otras propiedades cerca de CityView Plaza y en otras partes del núcleo urbano.

Hasta el momento, Jay Paul Co. ha gastado casi $ 330 millones en bienes raíces en el área, pero una vez que se cierra su nueva compra del edificio 50 West, ese número se disparará a aproximadamente $ 574 millones.

"Lo que está haciendo es lo más audaz posible", dijo Ritchie sobre Jay Paul, dueño y homónimo de Jay Paul Co. "El dinero que está comprometiendo [al centro de San José] es solo una cantidad enorme".

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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