Las evaluaciones de propiedades alcanzan $ 551.5 mil millones, el pico del crecimiento económico del condado de Santa Clara

La valoración de propiedades en la lista de tasación del condado de Santa Clara superó los $ 551.5 mil millones, probablemente un pico de la década de crecimiento económico de Silicon Valley.

La valoración neta de todas las propiedades inmobiliarias y comerciales, que determina las tasas de impuestos a la propiedad, aumentó en 35.5 millones de dólares, un aumento del 6.87 por ciento con respecto a la valoración de 2019 millones de dólares de 516, con la ayuda de las oficinas de las empresas de tecnología que llaman hogar a South Bay.

La construcción de importantes proyectos de viviendas comerciales y multifamiliares representó el 17.5 por ciento del aumento de valor de este año, mientras que los planes de desarrollo en curso de Google, Adobe y Jay Paul en el núcleo de San José "contribuyeron significativamente", según la Oficina del Tasador del condado. Además, todas las propiedades tuvieron un aumento del 2 por ciento en el valor tasado, debido a los mandatos de la Proposición 13, que limita los aumentos de impuestos a la propiedad hasta que los propietarios vendan.

Sunnyvale y Mountain View lideraron el crecimiento en el condado de Santa Clara a partir del 1 de enero, con 10.3 y 8.9 por ciento, respectivamente. Saratoga y las áreas no incorporadas del condado registraron el menor crecimiento año tras año de 4.34% y 2.64%, respectivamente.

El asesor del condado Larry Stone entregó la lista de evaluación anual esta semana, a pesar de las barreras de las órdenes de refugio en el lugar, y dijo que la valoración ha aumentado en $ 255.5 millones desde la recesión de 2008.

"No hay duda de que la lista de evaluación 2020 captura el pico del auge económico más largo en la historia de Silicon Valley", dijo Stone.

Pero desde el pico de un auge histórico de muchos años hasta la peor crisis económica desde la Gran Depresión, mucho ha cambiado en los últimos seis meses.

Stone ve 2020 como un año de transición para las evaluaciones de propiedades, ya que estos números se basan en los valores de mercado al comienzo del año. Si bien se esperaba una disminución después de una década de prosperidad económica, el asesor veterano ahora se está preparando para un "aterrizaje forzoso", en lugar de una disminución gradual debido a la pandemia de COVID-19 y el cierre económico resultante.

"El próximo año no será tan positivo, ya que consideraremos el impacto económico total de COVID-19 en los valores inmobiliarios", dijo Stone. "Desafortunadamente, nos enfrentamos a un 'aterrizaje forzoso', que un analista describió como estar en una silla de ruedas empujado por un largo tramo de escaleras".

Los principales beneficiarios de los ingresos por impuestos a la propiedad son las escuelas públicas, los colegios comunitarios, las ciudades y el condado. Las autoridades dijeron que el 50% de los ingresos por impuestos locales a la propiedad generados en el condado de Santa Clara se destinan a la educación pública

Reducción temporal en el valor evaluado

Para los propietarios y las empresas que se preguntan por qué los valores evaluados de la mayoría de las propiedades aún no se han reducido para coincidir con estos tiempos sin precedentes, Stone explicó que la línea de tiempo para las evaluaciones se ve obstaculizada por la ley.

Esencialmente, su oficina debe tomar instantáneas de los valores del vecindario el 1 de enero y alrededor de esa fecha, antes de que comience la agitación financiera por el coronavirus.

Stone dijo que un número modesto de propiedades ha visto reducidos sus valores evaluados este año, por una suma de $ 875 millones, pero a medida que el mundo posterior a COVID continúa cambiando, el próximo año podría ser una historia diferente.

"Hay pocas dudas el 1 de enero de 2021, el valor de mercado de muchas propiedades comerciales será elegible para reducciones temporales significativas", dijo Stone. "En pocas palabras: es probable que llegue el alivio, desafortunadamente no este año".

Sin embargo, cuando se trata de viviendas residenciales unifamiliares, dijo que el mercado se ha disparado, debido en parte a la disminución de las viviendas en venta y las tasas de interés más bajas.

Los propietarios deben revisar sus buzones, ya que se enviaron por correo 493,000 avisos de evaluación el 30 de junio antes de que lleguen las facturas de impuestos a la propiedad en el otoño. Cualquier propietario que pueda demostrar que su valor de mercado es más bajo que el valor evaluado debe solicitar una revisión informal de su evaluación.

Los residentes pueden solicite una reducción en línea, y se realizarán revisiones informales hasta la fecha límite del 1 de agosto para cambios en la factura de impuestos a la propiedad.

Póngase en contacto con Katie Lauer en [email protected] o seguir @_katielauer en Twitter.