Desarrollador relacionado de Santa Clara apelará decisión sobre salarios

Una empresa de desarrollo con un valor de $ 60 mil millones tiene la intención de impugnar una decisión estatal de que debe pagar los salarios vigentes a los trabajadores en su proyecto masivo planificado para Santa Clara.

El proyecto Related Santa Clara de $ 8 mil millones, de la empresa The Related Companies, con sede en la ciudad de Nueva York, se beneficia de los subsidios públicos otorgados por la ciudad. Por lo tanto, se considera un proyecto de obras públicas que debe pagar los salarios prevalecientes, según una decisión de la directora del Departamento de Relaciones Industriales de California, Katrina Hagen.

Relacionado es planeando construir aproximadamente 9 millones de pies cuadrados de oficinas, hoteles, tiendas, restaurantes y casi 1,700 apartamentos en 240 acres de terreno de propiedad de la ciudad cerca del Levi's Stadium.

Hagen emitió la determinación a fines del mes pasado, casi dos años y medio después de que un capítulo regional de un sindicato de pintores le pidiera al estado que determinara si el desarrollo califica como un proyecto de obras públicas.

La decisión asesta un golpe a Related, que niega que el proyecto sea una obra pública, y a la alcaldesa de Santa Clara, Lisa Gillmor, quien ayudó a diseñar el acuerdo para el desarrollo.

"Related está extremadamente decepcionado con la determinación reciente del departamento y no está de acuerdo con el análisis del personal, que caracteriza incorrectamente un desarrollo privado como un proyecto de obras públicas", dijo Evette Davis, portavoz de Related Santa Clara, a San José Spotlight. “Tenemos la intención de apelar la decisión”.

Normalmente, una apelación en este caso tendría que presentarse dentro de los 30 días posteriores a la decisión, dijo Peter Melton, portavoz del Departamento de Relaciones Industriales, a San José Spotlight.

Sin embargo, Related y la ciudad solicitaron al departamento una extensión hasta el 31 de enero debido a las festividades, y se la concedieron, dijo Melton. El resultado de la apelación puede ser impugnado ante los tribunales.

San José Spotlight reveló en septiembre que Gillmor escribió una carta al gobernador Gavin Newsom en marzo defendiendo que Related no debería tener que pagar los salarios vigentes en el proyecto. Meses después, Related formó un comité de campaña y lo financió con $250,000 para ayudar Gillmor gana la reelección contra el concejal Anthony Becker. Algunos de los colegas del consejo de Gillmor cuestionó su ética sobre la carta.

Gillmor no respondió a las solicitudes de comentarios.

Estructura de alquiler favorable, tarifas limitadas

En un 24-página de informe, Hagen dijo que Related está recibiendo subsidios de la ciudad a través de reducciones en el precio del alquiler durante el contrato de arrendamiento de 99 años, una nueva subestación de energía de la ciudad pagada en parte por la ciudad y varios topes y congelamientos en las tarifas de desarrollo.

La ciudad también planea deducir cientos de millones de dólares en costos para tener en cuenta que el desarrollador necesita realizar costosos trabajos de preparación para construir en el terreno, gran parte del cual se utilizó anteriormente como vertedero.

“Al deducir los costos de la prima del valor de mercado justo tope de las parcelas, la ciudad en efecto reembolsará o acreditará parcialmente al desarrollador por sus costos de desarrollo de infraestructura”, escribió Hagen. También señaló un informe del personal de la ciudad en el que Santa Clara señaló que tenía la intención de asumir parte de la "responsabilidad" de los altos costos de desarrollo de Related a través de una reducción en el alquiler en los primeros años del contrato de arrendamiento.

Hagen dijo que la reducción en el alquiler, “sin importar cómo estuviera vestido”, en última instancia sirve para reducir los costos de Related, que califica como un subsidio público, citando un caso de 2011 de San Diego que ayudó a establecer el precedente utilizado en este caso.

Santa Clara acordó aportar alrededor de $ 8 millones para ayudar a financiar un nuevo Subestación Esperanza, para suministrar la energía necesaria para el desarrollo masivo a medida que toma forma durante muchos años. Si bien el desarrollador afirmó que el beneficio de la subestación era insignificante porque el proyecto en general tiene un valor de $ 8 mil millones, Hagen no estuvo de acuerdo y citó un ejemplo de un caso de 2012 de Turlock.

“Una infusión de millones de dólares para subsidiar un proyecto, incluso si el proyecto trae numerosos beneficios a la ciudad, es poco probable que sea 'lo suficientemente pequeña proporcionalmente en relación con el costo total del proyecto, de modo que la disponibilidad del subsidio no afecte significativamente afectar la viabilidad económica del proyecto”, escribió.

La ciudad también acordó pausar varias tarifas de desarrollo hasta marzo de 2027, incluidos los impuestos por unidad de vivienda y las tarifas de impacto del tráfico, para ayudar a compensar el costo de la congestión adicional del proyecto. La ciudad también tiene opciones para extender la pausa. Una vez que se eliminen, se limitarán algunas tarifas, incluidas aquellas por impactos en el tráfico.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.