El departamento de cumplimiento del código de San José está luchando con un retraso en las quejas debido a la pandemia y la escasez de personal. Foto de archivo.
El departamento de cumplimiento del código de San José está luchando con un retraso en las quejas debido a la pandemia y la escasez de personal. Foto de archivo.

    Un nuevo informe que pronostica el mercado inmobiliario en California muestra una perspectiva bastante soleada para el Área de la Bahía, aunque señala que la región puede estar enfrentando algunos vientos en contra donde más importa: la vivienda.

    El informe, llamado Encuesta de bienes inmuebles comerciales, se publica semestralmente por el destacado bufete de abogados de California Allen Matkins y la UCLA Anderson School of Management para evaluar cómo se sienten los desarrolladores sobre el mercado mirando hacia tres años hacia el futuro. Calcula los tipos de proyectos que los desarrolladores planean construir en los próximos años, basándose en gran medida en las tasas de arrendamiento versus la vacante esperada.

    Este año, la encuesta mostró una notable caída en lo que respecta al optimismo del desarrollo multifamiliar, incluso cuando la demanda de nuevas viviendas sigue en un punto álgido en el Área de la Bahía y las empresas tecnológicas aparecen con inversiones para ayudar a estimular la vivienda.

    En el sur de California, más del 50 por ciento de los desarrolladores que respondieron son optimistas sobre el desarrollo multifamiliar, mientras que los desarrolladores del Área de la Bahía fueron menos optimistas. La marca de porcentaje 50 se denota con el círculo rojo. Crédito de la imagen: Allen Matkins.

    "En los últimos seis meses, los desarrolladores del Área de la Bahía se han retirado del nuevo desarrollo (multifamiliar), y la mitad de los panelistas declararon que no planeaban comenzar un nuevo desarrollo en los próximos meses de 12", indica el informe.

    Ese pesimismo puede estar vinculado a "un movimiento creciente hacia el control de rentas" en el área, junto con el aumento de los costos de desarrollo, agrega el informe. De hecho, los desarrolladores y las ciudades de Silicon Valley informan que los proyectos de vivienda no son fáciles de dibujar, o hacer el trabajo financieramente.

    Factores como el aumento de los precios de la tierra, los materiales de construcción y los costos laborales y, en algunos casos, las tarifas de la ciudad han obstaculizado el desarrollo residencial en el último año. Pero en particular, ciudades como San José ya están buscando formas de alentar proyectos residenciales aprobados para seguir adelante.

    “Si vemos un regreso al optimismo en seis meses, estoy realmente interesado en verlo porque fundamentalmente la demanda está ahí, pero ciertamente hay vientos en contra”, dijo John Tipton, socio de Allen Matkins.

    Obviamente, el informe no puede predecir el futuro sin problemas. Pero la encuesta ha demostrado ser un indicador decente de lo que está por venir, según una retrospectiva que los grupos publicaron el año pasado y que comparó los pronósticos anteriores con las tendencias de construcción.

    “Obviamente, los mercados son dinámicos, por lo que dentro de seis meses la gente podría tener una visión diferente de lo que están viendo dentro de tres años, pero esta es su intención ahora”, dijo Tipton. "Ha sido un predictor bastante preciso de las acciones de las personas siguiendo su intención".

    Eso es significativo porque los bienes raíces a menudo muestran los primeros signos de debilidad o fortaleza cuando los economistas intentan predecir auges y caídas. Y los rumores de la próxima recesión económica se han infiltrado en los pronósticos y temores de Silicon Valley durante el año pasado. En particular, eso no se debe a una desaceleración de la economía, sino a que la historia nos dice que lo que sube debe bajar, y el ciclo económico actual ha tenido una racha sin precedentes, con casi una década de crecimiento.

    No es inusual que los líderes de la ciudad de todo el Valle expresen tales preocupaciones al sopesar los grandes proyectos de desarrollo o los esfuerzos de rezonificación, incluido el alcalde de San José, Sam Liccardo. El asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, les ha dicho a los residentes y a la comunidad empresarial que se preparen para algún tipo de desaceleración económica en los últimos años, siempre con la predicción de un "aterrizaje suave".

    Aun así, ninguno de los indicadores habituales muestra una recesión en el horizonte. De hecho, como indica el informe de Allen Matkins y UCLA, el pronóstico muestra un panorama general bastante soleado para el Área de la Bahía y en todo California, incluso en el sector minorista en dificultades.

    La encuesta de Allen Matkins y UCLA muestra que los desarrolladores de Silicon Valley eran mucho más optimistas sobre el futuro del comercio minorista que en otros mercados de California. Crédito de la imagen: Allen Matkins

    Aunque el mercado sigue sufriendo en comparación con hace una década o más, los desarrolladores e inversores se sienten más optimistas a medida que los propietarios comienzan a adaptarse a las demandas cambiantes de los clientes, lo que se puede resumir de manera bastante simple: "Es mejor tener un poco de valor de entretenimiento". o una idea experimental en su espacio comercial que lo hace más interesante para visitar ", dijo Lew Horne, presidente de división para el suroeste del Pacífico en CBRE, sobre la tendencia en el informe. "La gente realmente quiere tener una experiencia".

    En Silicon Valley, el comercio minorista se ha adaptado a esa tendencia en los últimos años.

    Los centros comerciales como Eastridge y Oakridge en San José, así como el Great Mall en Milpitas, ya tienen, o están experimentando, grandes renovaciones y dan la bienvenida a nuevos inquilinos. En la frontera de San José y Santa Clara, Valley Fair Mall es uno de los centros comerciales con mejor desempeño de Unibail-Rodamco-Westfield en el país y actualmente está recibiendo una expansión de más de $ 1 mil millones.

    El popular Santana Row de uso mixto al otro lado de la calle a menudo es sostenido por los planificadores urbanos de todo el país como un ejemplo de cómo construir con éxito un distrito comercial a medida que continúa expandiéndose. Mientras tanto, Related Cos. Está trabajando en un distrito masivo de uso mixto 9 de un millón de pies cuadrados en Santa Clara que incluirá viviendas y oficinas, pero también críticamente un montón de nuevos comercios minoristas que, según los funcionarios, se convertirán en el nuevo punto de acceso de la ciudad.

    En el frente del espacio de oficinas, la encuesta de Allen Matkins y UCLA predice que el desarrollo puede enfriarse en los próximos dos años, y luego volverá a disparar en todos los cilindros en 2022.

    Pero el mercado inmobiliario está profundamente interconectado. Entonces, ¿cómo afectará la caída en el optimismo para la vivienda la perspectiva optimista de las tiendas y oficinas?

    Tipton dice que la historia muestra que el mercado a menudo encuentra una manera de equilibrarse. Aunque para los inquilinos, parece que puede ser un acto de equilibrio difícil.

    "Cuando la oferta baja, si la demanda se mantiene constante ... los precios subirán porque será la misma demanda persiguiendo menos oferta", dijo Tipton. "Cuando los precios suban, algunos de esos proyectos que no se dibujaron en junio de 2019, de repente comenzarán a hacerlo en junio de 2020".

    Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

    Política de comentarios (actualizada el 11/1/2021): Nos reservamos el derecho de eliminar comentarios o prohibir a los usuarios que se involucren en ataques personales, incitación al odio o en exceso, o que hagan declaraciones falsas verificables. Los comentarios son moderados y aprobados por los administradores.

    Déjenos un comentario

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada.