Informe: Las empresas del centro de San José se mueven hacia el norte a medida que la tecnología mantiene caliente el mercado del Área de la Bahía
En esta foto de archivo se muestra una vista aérea del centro de San José.

Las empresas en el centro de San José están siendo expulsadas a medida que la reurbanización golpea el centro de la ciudad y las grandes empresas se expanden, lo que hace que muchas empresas se dirijan al norte hacia el aeropuerto de la ciudad, según un informe publicado recientemente.

La informe, publicado el viernes por el Joint Venture Silicon Valley Institute for Regional Studies y la firma de corretaje JLL, muestra que el desarrollo comercial, es decir, espacio de oficinas, industrial y de investigación y desarrollo, avanza con fuerza a lo largo de la Península y en Silicon Valley, con 13 millones de pies cuadrados en construcción. , un máximo de 19 años, según el informe.

Se estaban construyendo alrededor de 13 millones de pies cuadrados de espacio comercial entre el sur de San Francisco y San José. Gráfico cortesía de JLL, Joint Venture Silicon Valley Institute for Regional Studies

A medida que el Área de la Bahía ingresa a su décimo año consecutivo de crecimiento económico, una carrera sin precedentes, el informe ofrece una perspectiva optimista para el desarrollo comercial entre el sur de San Francisco y San José, así como desde Fremont hacia el sur. Viene meses después de un informe de previsión inmobiliaria vientos en contra previstos para la vivienda desarrolladores en el área de la bahía.

San José, que ha experimentado un escaso desarrollo comercial en la última década, está al borde de un auge de desarrollo, ya que el espacio de oficinas al norte de San José, en la Península y más allá, se llena hasta el borde y las empresas miran hacia el sur, hacia San José, en busca de expansión. espacio.

Millones de pies cuadrados de nuevos desarrollos comerciales están en proceso para el centro de San José, aunque no se prevé abrir un nuevo espacio de oficinas este año, aparte del Centro Corporativo River de The Sobrato Organization en 353 W. Julian St., que ya está arrendado a Condado de Santa Clara

Uno de los sitios de reurbanización clave que ve movimiento en la ciudad de South Bay es CityView Plaza, un desarrollo de uso mixto del tamaño de un bloque que el desarrollador Jay Paul Co. está trabajando en demoler y rehacer en un parque de oficinas de más de 3 millones de pies cuadrados .

Pero primero, todas las compañías en el complejo de múltiples inquilinos deben mudarse a un mercado del centro que actualmente tenga una tasa de vacantes de aproximadamente 12 por ciento, según datos de JLL.

"CityView Plaza eliminado, digamos acerca de 800,000 pies cuadrados de alrededor de un mercado de 7 millones de pies cuadrados, y todos los inquilinos se están desplazando de una vez", dijo Nick Goddard, vicepresidente senior y gurú del centro de San José en Colliers International. "Estas personas tuvieron que irse rápidamente y no había otro lugar para dejarlos fuera del aeropuerto".

Gigantes tecnológicos, alquileres de tránsito

Pero San José está lejos de ser un caso atípico en lo que respecta al desplazamiento comercial, dijo Heather Belfor, gerente de investigación de Silicon Valley en JLL.

La mayoría del espacio de oficinas en construcción en el último trimestre fue arrendado previamente, y la mayor parte fue arrendado a empresas tecnológicas. Gráfico cortesía de JLL, Joint Venture Silicon Valley Institute for Regional Studies

"Muchas de esas ... compañías más establecidas están tratando de consolidar su espacio en los campus, por lo que están ocupando todos estos espacios grandes", dijo. "Debido a eso, está empujando a algunos de los inquilinos tradicionales fuera de los mercados".

Mientras tanto, las oficinas más cercanas a las estaciones de tránsito cuestan, en promedio, casi $ 3 más por pie cuadrado de alquiler mensual que las oficinas alejadas de trenes y autobuses, según el informe.

Las oficinas cercanas al tránsito "tienen una gran demanda porque es más fácil para el talento llegar allí, y también es donde ese talento quiere vivir y trabajar", dijo Belfor.

Esa cifra se acumula rápidamente para las empresas en Silicon Valley, donde los gigantes de la tecnología están recogiendo regularmente cientos de miles de pies cuadrados a la vez, a menudo antes de que se completen los edificios de oficinas.

La vacante industrial alcanza un máximo de cuatro años

Un hallazgo sorprendente en el informe es que las tasas de vacantes industriales alcanzaron un máximo de cuatro años durante el tercer trimestre de este año, alcanzando el 4.16 por ciento, ya que aproximadamente 1.8 millones de pies cuadrados se pusieron en línea durante el mismo tiempo.

Más de 4.3 millones de pies cuadrados se conectaron a lo largo de la Península y Silicon Valley durante el tercer trimestre de 2019. Gráfico cortesía de JLL, Joint Venture Silicon Valley Institute for Regional Studies

El espacio industrial ha sido particularmente escaso en todo Silicon Valley en los últimos años a medida que las principales compañías tecnológicas compran almacenes y edificios industriales, a menudo para almacenar suministros para sus oficinas locales o para conservar los productos antes de enviarlos a los clientes.

Pero el reciente aumento de las vacantes no es una señal de que Silicon Valley finalmente tenga suficiente espacio industrial, dijo Erik Hallgrimson, vicepresidente de Cushman & Wakefield.

"Hay una demanda increíble de (espacio industrial) y yo diría que en general no hay suficiente", dijo. "Esa vacante se reducirá porque hay muchas grandes transacciones que están por anunciarse".

Una lista de los principales desarrollos que se abrieron durante el tercer trimestre de 2019. Gráfico cortesía de JLL, Joint Venture Silicon Valley Institute for Regional Studies

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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