Informes detallan la crisis de vivienda de Silicon Valley antes del coronavirus
La construcción en el centro de San José se muestra en esta foto de archivo.

A medida que el mercado de valores se desploma, también lo hará el mercado inmobiliario. La pandemia de coronavirus hará añicos los ambiciosos planes de San José para el crecimiento de la vivienda durante los próximos dos años, dijeron algunos funcionarios.

"Necesitamos absolutamente construir más viviendas y no vamos a lograr nuestro objetivo (de) 25,000 hogares para 2022", dijo la concejal de San José, Pam Foley.

A las sombrías perspectivas del mercado de la vivienda le siguen dos informes recientes que destacan la gravedad de la crisis de la vivienda incluso antes de la crisis de salud pública.

Con un déficit de 699,000 hogares, el Área de la Bahía no logró construir suficientes viviendas entre 2000 y 2018, de acuerdo con un estudio por la planificación urbana thinktank SPUR. Los nueve condados en el Área de la Bahía, incluido el Condado de Santa Clara, construyeron alrededor de 316,000 viviendas que fueron vendidas a personas con mayores ingresos. Por otro lado, los condados construyeron solo 42,500 unidades de viviendas asequibles permanentes, sin poder satisfacer la demanda de viviendas asequibles y de ingresos medios, según el informe.

Otro estudio publicado por Construction Coverage muestra que la tasa de viviendas en construcción en California está por debajo del promedio nacional. El estado construyó 109,338 casas nuevas en 2019. Eso es 27.6 casas nuevas por cada 10,000 residentes, en comparación con el promedio nacional de 41.9 casas nuevas por cada 10,000 residentes.

Mientras tanto, gran parte de la población del Área de la Bahía se ha vuelto más rica, superando a otros por viviendas y aumentando los costos de la vivienda. El ingreso medio de los hogares aumentó un 50 por ciento entre 2000 y 2016, pasando de $ 60,000 a $ 90,000, según el informe de SPUR.

SPUR proyecta que el Área de la Bahía necesita construir al menos 2.2 millones de nuevas viviendas para 2070, alrededor de 45,000 unidades anualmente, para mantener el ritmo de la demanda de vivienda proyectada en el Área de la Bahía.

Para construir más viviendas, los legisladores estatales están comenzando a hacerse cargo en los últimos años, ya que los legisladores locales están bajo una presión tremenda de sus electores para restringir a los desarrolladores de la construcción de casas, dijo Sarah Karlinsky, quien es la autora del estudio y asesora principal de SPUR.

“Vi lo difícil que era obtener los derechos y permisos para viviendas asequibles, incluso si había un miembro del concejo en ese distrito. Pero a menudo no la hubo ", dijo el senador demócrata estatal Jim Beall, quien representa a San José y es un ex concejal de la ciudad. "Hubo resistencia pasiva a los proyectos, por lo que aquellos proyectos que eran unidades de vivienda asequible fueron muy difíciles de obtener aprobación incluso en San José, y mucho menos en todas las demás ciudades del condado".

El senador estatal Scott Wiener (demócrata de San Francisco) se hace eco del sentimiento de Beall.

"Cuando quieres cambiar el statu quo, hay muchos retrocesos y particularmente cuando se trata de un cambio potencial en el vecindario de la gente", dijo Wiener.

El brote de coronavirus retrasará aún más la construcción de viviendas en California. Dado que los condados del Área de la Bahía ordenaron a los residentes que se refugiaran en sus casas, la construcción de viviendas a precio de mercado se ha detenido mientras continúa la construcción de viviendas asequibles porque se considera un servicio esencial.

Pero los legisladores y defensores se preocupan por el futuro de la vivienda asequible. Los desarrolladores pueden tener menos incentivos para construir viviendas por debajo del precio del mercado durante una desaceleración económica.

Es por eso que Medida E, que impone un impuesto sobre la venta de propiedades en San José por valor de $ 2 millones o más y aprobado en marzo, es crucial para alentar a los constructores de viviendas a continuar construyendo viviendas asequibles, dijo Foley. La pandemia de coronavirus afectará los ingresos por impuestos a la propiedad. Y es menos probable que las personas compren bienes inmuebles durante la recesión económica, lo que puede resultar en la pérdida de ingresos fiscales, dijo Foley. No obstante, se espera que la Medida E genere $ 22.1 millones durante un año de recesión, según una proyección previa realizada por funcionarios de la ciudad.

“Creo que podemos recuperarnos y llegar a un punto en el que podamos satisfacer la demanda y construir viviendas asequibles”, dijo Beall. "Si hacemos eso, tendremos una economía bastante buena porque tendremos viviendas para todos y reduciremos el número de personas sin hogar".

Beall espera que los legisladores estatales reestructuren el presupuesto estatal y prioricen la construcción de viviendas asequibles. Fue uno de los nueve legisladores que envió una carta a la Legislatura el 7 de abril, instando a los legisladores a invertir hasta $ 2 mil millones para SB 795, que financiará el Producción de viviendas asequibles.

Otro proyecto de ley de vivienda en la Legislatura es SB 902, escrito por Wiener con un "toque más ligero" en comparación con su controvertido SB 50, lo que habría ordenado más unidades de vivienda en vecindarios unifamiliares y cerca de paradas de tránsito. SB 902 permite la construcción de unidades residenciales dúplex, triplex y fourplex sin aprobaciones gubernamentales adicionales. Los apartamentos de diez unidades quedarían exentos de revisión ambiental luego de una votación del consejo en ciudades con poblaciones de más de 50,000 habitantes.

"Una vez que pasemos esta emergencia de salud, continuaremos teniendo una crisis de vivienda que probablemente será aún peor", dijo Wiener. “Entonces no podemos ignorar la vivienda. Tenemos que seguir avanzando con una agenda a favor de la vivienda ”.

Comuníquese con Nicholas Chan en [correo electrónico protegido] o seguir @nicholaschanhk en Twitter.

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