Robertson: el proyecto de Palm Villas propuesto por Saratoga no da en el blanco
Cortesía de la ciudad de Saratoga.

Como ex comisionado de planificación de Saratoga y profesional de diseño de edificios involucrado en la construcción durante más de 35 años, creo firmemente que el proyecto propuesto de Palm Villas en Saratoga no cumple con los requisitos del código y de zonificación y no pasa la prueba de fuego de ser un bien concebido. y desarrollo de la propiedad reflexivo.

Sinceramente, me sorprende que en una comunidad donde el desarrollo suele ser objeto de escrutinio, el proyecto llegó tan lejos sin ajustes significativos.

Por un lado, la zonificación actual permite “consultorios médicos, administrativos y profesionales”, no instalaciones de atención médica para “pacientes hospitalizados”. Debido a que la instalación de cuidado propuesta no es un uso aprobado, creo que la única forma en que se puede aprobar este proyecto es que el solicitante solicite un permiso de uso condicional. Además, los requisitos de zonificación para el estacionamiento no se cumplen, por lo que la promesa del propietario de proporcionar asistentes de estacionamiento solo se puede garantizar con un permiso de uso condicional.

En segundo lugar, tengo grandes preocupaciones sobre la seguridad pública. Este proyecto propone operar como una sola instalación, comprimiendo 78 camas en dos edificios de tamaño insuficiente en dos lotes separados divididos en dos por una vía pública.

Estar dividido significa que el personal cruza la calle día y noche para trasladar a los residentes y brindar atención, suministros médicos, lavandería, comida, limpieza e incluso trasladar a los pacientes a través de esta calle, dado que la recogida y entrega de los pacientes solo se realiza en un edificio.

Los planos afirman que las propiedades son adyacentes a pesar de que una calle pública las separa. Curiosamente, el lenguaje "adyacente" en la ordenanza se cambió solo después de que se plantearon preocupaciones durante la reunión de análisis del informe de impacto ambiental, presumiblemente para dar rienda suelta al personal de planificación para permitir este proyecto.

En tercer lugar, el proyecto no aborda el impacto del ruido y el tráfico en el vecindario de Cox Avenue, una calle residencial de dos carriles. La instalación de atención de demencia / alzheimer propuesta ciertamente traerá sirenas de los vehículos de emergencia que responden a emergencias de salud y el pitido de respaldo de los camiones de reparto, invadiendo día y noche nuestro vecindario residencial. Además, los vehículos adicionales exacerbarán la congestión del tráfico.

En cuarto lugar, el proyecto no aborda de manera adecuada los retrocesos ribereños y los impactos ambientales en el arroyo ni proporciona espacio para un sendero futuro según lo designado en el Plan General de la ciudad. El arroyo proporciona un hábitat importante y un corredor de migración para la vida silvestre, pero desafortunadamente, los reveses propuestos parecen insuficientes e inconsistentes con los requisitos actuales de California.

Y, aunque personalmente no me encanta la idea de un sendero a lo largo del arroyo detrás de mi casa, para el bienestar de nuestra comunidad debemos apoyar la planificación de espacios abiertos y un desarrollo reflexivo para las próximas generaciones.

Por último, me preocupa mucho que la aprobación de este proyecto establezca un precedente peligroso en Saratoga. Además de mis pensamientos sobre Palm Villas, me preocupa la forma en que el proyecto avanzó a través del proceso de planificación con poca visibilidad / transparencia.

Los comisionados de planificación ni siquiera fueron notificados de la primera sesión pública de estudio de alcance de EIR en 2019. Luego, en la sesión de estudio de la Comisión de Planificación, se informó a los comisionados de planificación que no había oposición al proyecto cuando sé con certeza que yo y varios otros proporcionamos cartas al personal de planificación.

Como residentes desde hace mucho tiempo, mi esposa y yo tenemos un gran interés en nuestra comunidad. Si bien apoyo firmemente los esfuerzos para desarrollar el cuidado de personas mayores y creo que Saratoga debe hacer su parte para apoyar a nuestras personas mayores, este es el proyecto equivocado y el sitio equivocado.

Cualquier desarrollo propuesto debe cumplir con los requisitos de la ordenanza de zonificación y el código de construcción de Saratoga mediante un diseño cuidadoso en sintonía con los usos de la propiedad circundante y los valores del vecindario. Hasta que Palm Villas aborde estas preocupaciones, insto a todos a que le digan a la Comisión de Planificación y, si es necesario, al Concejo Municipal, no a Palm Villas.

Doug Robertson es un ex comisionado de planificación de Saratoga.

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