Rocha, Yamamoto: San José fue planeado intencionalmente como una ciudad segregada racialmente
Opportunity Housing permitiría construir hasta cuatro unidades en parcelas individuales en vecindarios unifamiliares. Foto de archivo.

San José fue planeado intencionalmente como una ciudad segregada racialmente.

La zonificación unifamiliar, que se originó en Berkeley, California en 1916, reservó comunidades exclusivas para vecinos más ricos y blancos y excluyó deliberadamente a las personas de color trabajadoras. Esta práctica se extendió a otras ciudades. Hoy, porque sabemos más, somos responsables de desmantelar esta herramienta de planificación racista y abrir nuestros vecindarios en toda la ciudad a la baja densidad. falta vivienda media conocido como "Vivienda de oportunidad. " Si bien los ingresos por sí solos no determinan dónde vivimos, el lugar donde vivimos puede determinar las oportunidades educativas, de salud y económicas.

Estamos en una emergencia de escasez de viviendas sin precedentes. Necesitamos soluciones como Opportunity Housing. San José, como muchas ciudades del Área de la Bahía, está muy por debajo de la producción de viviendas asequibles. A la vivienda de precio medio en San José está aumentando más allá de $ 1.2 millones, requiriendo que los compradores tengan un ingreso de al menos $ 212,000. Esto no es sostenible para garantizar que la próxima generación pueda permitirse vivir en la ciudad en la que crecieron.

Vivienda de oportunidad es solo una parte de la solución a nuestra histórica crisis y escasez de viviendas. Sobre la base del éxito de permitir unidades de vivienda accesorias en patios traseros con un impacto mínimo en el vecindario, esta política permitiría a los propietarios construir de dos a cuatro unidades por parcela, brindando oportunidades de alquiler y propiedad a un costo menor para los residentes de toda la ciudad.

Si vamos a seguir teniendo un crecimiento económico exitoso, debemos maximizar nuestra tierra de manera responsable. Actualmente, 94% de suelo residencial en San José se divide en zonas para restringir cada parcela a una sola casa. Opportunity Housing les daría a los propietarios más opciones sin alterar significativamente el carácter de un vecindario, ya que los edificios tendrían los mismos requisitos de altura y tamaño que el resto del área.

Barrios vibrantes como Japantown son un ejemplo de este tipo de vivienda. Con tipos de edificios mixtos, excelente acceso al transporte público y al comercio minorista en el vecindario, podemos fortalecer el carácter de nuestra ciudad agregando más vecinos. Este círculo virtuoso atraerá más recursos como el comercio minorista y el transporte público.

Sin embargo, cuando las personas no pueden vivir cerca de los empleadores, se trasladan a la periferia, lo que aumenta los tiempos de viaje y las emisiones de gases de efecto invernadero. Pero al aumentar la oferta de viviendas, las señales de bienes raíces serían ciertas para más residentes: "Si vivieras aquí, ya estarías en casa". La densificación del entorno construido actualmente también alivia la presión de expansión sobre nuestro entorno natural y áreas agrícolas de espacios abiertos.

La vivienda de oportunidad no es una idea nueva. Construidos antes de la década de 1980, los dúplex, los triplex y los cuadrúplex desempeñan un papel destacado en los vibrantes vecindarios de San José, con casi 5,500 de estas propiedades en todos los distritos municipales de la ciudad. Las viviendas del tipo Vivienda de Oportunidad Nueva son legales ahora en muchas ciudades de la Costa Oeste, y se mezclan con vecindarios donde brindan una mayor variedad de opciones de vivienda y asequibilidad. Para resolver nuestra escasez de viviendas, necesitaremos utilizar una variedad de soluciones para crear opciones más asequibles de todas las formas y tamaños para todos nuestros vecinos.

El Grupo de Trabajo del Plan General de San José abrumadoramente apoyado estudiar en toda la ciudad Vivienda de Oportunidad. El Grupo de Trabajo, compuesto por 42 miembros de la comunidad de cada distrito del consejo, se reunió durante 2019 y 2020. El Grupo de Trabajo recomendó que se explorara la Vivienda de Oportunidad en toda la ciudad. Este será un proceso de varios años que incluye las siguientes recomendaciones:

  • Llevar a cabo una sólida participación comunitaria en toda la ciudad,
  • Estudiar incentivos para incluir unidades a niveles asequibles o de precio moderado,
  • Desarrollar herramientas para minimizar los riesgos de desplazamiento, y
  • Proponer estrategias para preservar áreas históricas.

Ya en la primavera de 2021, el Concejo Municipal considerará las recomendaciones del personal de la ciudad y el Grupo de Trabajo, y un resumen de los comentarios públicos.

Estamos atrasados ​​en abordar generaciones de exclusión e inequidad. En lugar de gastar tiempo y recursos para mantener a la gente fuera, hagamos lo correcto y demos la bienvenida a más vecinos a casa. San José está en su mejor momento cuando nos unimos como comunidad.

Obtenga más información y participe en el esfuerzo por crear Vecindarios de San José para todos en https://sjneighborhoodsforall.com/.

Vince Rocha es el director senior de vivienda y desarrollo comunitario en Silicon Valley Leadership Group y participó en el Grupo de Trabajo de Revisión de 4 Años del Plan General de San José. Kiyomi Honda Yamamoto es un residente de San Jose de cuarta generación y el abogado principal de políticas (vivienda) en la Law Foundation of Silicon Valley.

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