Sam Liccardo se une a los alcaldes de California para apoyar la reforma de exención de impuestos para abordar la falta de vivienda

El alcalde Sam Liccardo se encuentra entre los nueve alcaldes de las ciudades más grandes de California para apoyar la legislación propuesta que reduciría las exenciones de impuestos estatales para los propietarios de viviendas, recaudando fondos para hacer frente a la creciente crisis estatal de personas sin hogar.

Proyecto de Ley 1905, presentado por el asambleísta David Chiu de San Francisco, eliminaría la deducción de intereses hipotecarios (MID) para las segundas residencias de los contribuyentes. También limitaría las deducciones por préstamos para vivienda primaria adquiridos en 2018 o más adelante para préstamos de hasta $ 750,000, por debajo de $ 1 millón.

"El mayor subsidio en los Estados Unidos de América para la vivienda es la deducción de intereses hipotecarios y está abrumadoramente sesgada para los propietarios de altos ingresos", dijo Liccardo a San José Spotlight. "En un momento en que tenemos 150,000 personas sin hogar en el estado, necesitamos reorientar críticamente los recursos para ayudar a los más necesitados".

El MID permite a los propietarios de California deducir de sus ingresos los intereses pagados en las hipotecas para residencias primarias y secundarias. El incentivo fiscal solo está disponible para las personas que detallan sus impuestos, generalmente aquellos que son más ricos en lugar de aquellos que aceptan la deducción estándar, según la oficina de Chiu.

Liccardo dijo que apoyar este proyecto de ley fue "obvio", ya que también se ajusta a los cambios realizados por el presidente Donald Trump y los republicanos del Congreso en la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2017.

Los alcaldes de las grandes ciudades de California, de alta calidad que incluyen El alcalde de San Francisco London Breed y el alcalde de Oakland, Libby Schaaf, escribieron una carta a Chiu este mes, llamando al proyecto de ley "legislación audaz para la vivienda" que dirigiría el dinero para el Fondo de Respuesta de Vivienda y Personas sin Hogar del estado. El proyecto de ley ahorraría al estado entre $ 400 y $ 500 millones anuales, según la Junta de Impuestos de Franquicias de California. Los legisladores ahora están discutiendo formas de asignar ahorros para programas que aborden la crisis de las personas sin hogar.

Si se aprueba la legislación, 224,000 californianos pagarían alrededor de $ 750 más anualmente por sus hipotecas de viviendas primarias de más de $ 750,000 adquiridos en 2018 o más adelante; 175,000 propietarios perderían su exención de impuestos para segundas viviendas y adeudarían alrededor de $ 1,000 más en sus impuestos cada año, según la Junta de Impuestos de Franquicias de California.

“Una vez que llegas al punto en el que tienes una segunda casa, creo que todos podemos estar de acuerdo en que la necesidad (de un subsidio) ha pasado y es importante para nosotros enfocar los escasos dólares públicos en ayudarnos a dejar las calles sin hogar”, Liccardo dijo.

Sin embargo, la concejal de San José, Pam Foley, advierte que el proyecto de ley desanimaría a los compradores de vivienda a comprar segundas viviendas como propiedades de alquiler, lo que limitaría las opciones de vivienda para las personas en San José.

Foley, que es un corredor de bienes raíces, dijo que el proyecto de ley también reduciría la propiedad de vivienda por primera vez en San José. De acuerdo con Foley, en una ciudad donde el precio promedio de una vivienda es de alrededor de $ 1 millón, la hipoteca promedio del comprador excedería el límite de MID de $ 750,000. Para un comprador de vivienda por primera vez, dice que la deducción de impuestos puede hacer o deshacer una compra.

"Va a afectar al comprador de vivienda por primera vez: el empleado que está juntando el fondo de pago inicial y trabajando muy duro, esforzándose lo más posible para hacer el pago de su hipoteca, sabiendo que para el 15 de abril recibirán una deducción que beneficiarlos ", dijo Foley.

El presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Condado de Santa Clara, Sandy Jamison, también se opuso al proyecto de ley, señalando que los compradores de viviendas en las regiones montañosas de California, áreas que son susceptibles a los incendios forestales, soportarían la mayor parte de la carga.

A medida que las compañías de seguros se retiraron de las áreas que enfrentan un alto riesgo de incendios forestales, a los contribuyentes les resulta más difícil obtener hipotecas y refinanciar sus propiedades, aunque el estado ordenó suspender por un año a las compañías de seguros por dejar a los clientes en áreas propensas a incendios forestales. El proyecto de ley representaría un "doble golpe" para los propietarios, dijo Jamison.

AB1905 se escuchará en el Comité de Política de la Asamblea esta primavera. Este es el segundo pase de Chiu para eliminar una deducción de impuestos para segundas viviendas. En 2016, presentó el fracaso AB71 para financiar un programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos.

"Estoy agradecido de que los alcaldes de California entiendan claramente que tiene poco sentido que el estado subsidie ​​la capacidad de los ricos de poseer dos casas mientras que decenas de miles de californianos duermen en nuestras calles todas las noches", dijo Chiu en un comunicado. "Juntos podemos crear la fuente permanente de financiación necesaria para hacer frente a esta crisis".

Comuníquese con Nicholas Chan en [email protected] o seguir @nicolaschanhk en Twitter.