La ley ADU de San José recupera las viviendas iniciales

Dado que San José se convirtió recientemente en la primera ciudad de California en permitir la venta de unidades de vivienda accesorias (ADU) como condominios, los defensores de la vivienda asequible dicen que aumenta la oferta de espacios habitables para los residentes que antes estaban fuera de precio.

El estado restringió durante mucho tiempo la venta de ADU, también conocidas como apartamentos para abuelas y casas en el patio trasero, como residencias separadas hasta que el gobernador Gavin Newsom firmó el Proyecto de Ley 1033 de la Asamblea el año pasado. permitiendo ciudades romper con la prohibición. con más de 1,400 nuevas ADU construidas Desde 2019 y miles más en desarrollo en todo San José, los líderes de la ciudad esperan aliviar la crisis de viviendas asequibles con la ayuda de los propietarios existentes.

Clasificando ADU como condominios para aumentar la propiedad de la vivienda ganó fuerza en ciudades como Austin, Texas y Seattle, Washington, Rafael Pérez, presidente de la junta directiva de la organización sin fines de lucro de defensa de la vivienda asequible Coalición Casita, dicho. La organización estatal, que trabaja para eliminar barreras a viviendas más asequibles y sostenibles, abogó por la AB 1033 y creó una política modelo que San José utilizó para redactar su legislación local.

Con San José adoptando la estrategiaPérez dijo que más ciudades en todo el país se darán cuenta.

“¿A cuánto se vende una casa en el vecindario que estás visitando? Los condominios ADU tienden a costar entre el 40% y el 60% de ese precio”, dijo a San José Spotlight. "Estamos en conversaciones con otras jurisdicciones que están mirando hacia el modelo de San José para ver qué se debe hacer para implementar sus propias ordenanzas".

Todd Langton, director ejecutivo de una organización sin fines de lucro para personas sin hogar Ágape Silicon Valley, dijo que está entusiasmado con la política. Pero también le preocupa la posibilidad de que las grandes corporaciones compren una gran cantidad de ADU de forma similar a la compra masiva de casas unifamiliares a través del Área de la Bahía.

"Estos inversores comprarán estas casas y las dejarán vacías, y lo único que buscan es el valor de apreciación", dijo Langton a San José Spotlight. "Esperemos que eso no suceda y prohibamos a los compradores institucionales de estas ADU".
La mayoría de los condominios en San José actualmente cuestan menos de $ 750,000, según el sitio de listado de bienes raíces Aleta roja.

Solían llamarse casas de inicio, ESTIMULAR Dijo el director de políticas estatales, Michael Lane, pero las oportunidades para los propietarios de viviendas por primera vez se han agotado a medida que los precios medios de las viviendas se disparan y la zonificación residencial en San José sigue limitada a viviendas unifamiliares.

Solo 6% del suelo residencial de San José está dividida en zonas para desarrollos de viviendas multifamiliares como apartamentos, y el desequilibrio continúa ejerciendo presión sobre la oferta de viviendas de la ciudad.

"La nueva ordenanza proporciona la densidad suave que necesitamos en San José sin alterar mucho el vecindario existente, por lo que se integró muy bien", dijo Lane a San José Spotlight. "Esto brinda opciones adicionales tanto para los posibles compradores de viviendas como para los propietarios de toda la ciudad".

El alcalde Matt Mahan dijo que la AB 1033 que permite a las ciudades lanzar la venta de ADU como condominios ayuda a mantener vivo el sueño americano para los aspirantes a propietarios de viviendas.

"San José seguirá liderando el camino, pero no podemos resolver esta crisis solos; espero ver que otras ciudades de California sigan su ejemplo", dijo Mahan.