La ley ADU de San José recupera las viviendas iniciales

Dado que San José se convirtió recientemente en la primera ciudad de California en permitir la venta de unidades de vivienda accesorias (ADU) como condominios, los defensores de la vivienda asequible dicen que aumenta la oferta de espacios habitables para los residentes que antes estaban fuera de precio.

Durante mucho tiempo, el estado restringió la venta de viviendas accesorias (también conocidas como apartamentos para abuelos o casas en el patio trasero) como residencias independientes, hasta que el gobernador Gavin Newsom firmó el Proyecto de Ley 1033 de la Asamblea el año pasado, lo que permitió a las ciudades desvincularse de la prohibición. Con más de 1,400 nuevas viviendas accesorias construidas desde 2019 y miles más en desarrollo en todo San José, los líderes de la ciudad esperan aliviar la crisis de vivienda asequible con la ayuda de los propietarios actuales.

La clasificación de las viviendas accesorias como condominios para fomentar la propiedad de viviendas ha ganado terreno en ciudades como Austin, Texas y Seattle, Washington, según Rafael Pérez, presidente de la junta directiva de Casita Coalition , una organización sin fines de lucro que promueve la vivienda asequible. Esta organización estatal, que trabaja para eliminar las barreras a viviendas más asequibles y sostenibles, impulsó el proyecto de ley AB 1033 y creó una política modelo que San José utilizó para redactar su legislación local.

Según Pérez, con la adopción de esta estrategia por parte de San José , más ciudades de todo el país tomarán nota.

“¿A cuánto se vende una casa en el vecindario que estás visitando? Los condominios ADU tienden a costar entre el 40% y el 60% de ese precio”, dijo a San José Spotlight. "Estamos en conversaciones con otras jurisdicciones que están mirando hacia el modelo de San José para ver qué se debe hacer para implementar sus propias ordenanzas".

Todd Langton, director ejecutivo de la organización sin fines de lucro Agape Silicon Valley , dedicada a ayudar a las personas sin hogar, se mostró entusiasmado con la medida. Sin embargo, también le preocupa la posibilidad de que grandes corporaciones adquieran una gran cantidad de viviendas accesorias, de forma similar a la compra masiva de viviendas unifamiliares en el Área de la Bahía.

"Estos inversores comprarán estas casas y las dejarán vacías, y lo único que buscan es el valor de apreciación", dijo Langton a San José Spotlight. "Esperemos que eso no suceda y prohibamos a los compradores institucionales de estas ADU".
La mayoría de los condominios en San José actualmente cuestan menos de $ 750,000, según el sitio de listado de bienes raíces Aleta roja.

Según Michael Lane, director de políticas estatales de SPUR , estas viviendas solían llamarse casas para principiantes, pero las oportunidades para quienes compran una vivienda por primera vez se han agotado a medida que los precios medios de las viviendas se disparan y la zonificación residencial en todo San José sigue limitada a viviendas unifamiliares.

Solo el 6% del suelo residencial de San José está zonificado para desarrollos de viviendas multifamiliares, como apartamentos, y este desequilibrio sigue ejerciendo presión sobre la oferta de vivienda de la ciudad.

"La nueva ordenanza proporciona la densidad suave que necesitamos en San José sin alterar mucho el vecindario existente, por lo que se integró muy bien", dijo Lane a San José Spotlight. "Esto brinda opciones adicionales tanto para los posibles compradores de viviendas como para los propietarios de toda la ciudad".

El alcalde Matt Mahan dijo que la AB 1033 que permite a las ciudades lanzar la venta de ADU como condominios ayuda a mantener vivo el sueño americano para los aspirantes a propietarios de viviendas.

"San José seguirá liderando el camino, pero no podemos resolver esta crisis solos; espero ver que otras ciudades de California sigan su ejemplo", dijo Mahan.