El proyecto de vivienda compartida en San José aún está inactivo

San José se estableció una vez para albergar el edificio de convivencia más grande del mundo. Pero las luchas financieras y un torrente de demandas han acabado con ese plan. Los defensores de la vivienda ahora esperan que el espacio se pueda utilizar para viviendas asequibles.

La lote en 199 Bassett Street en el centro de San José permanece vacío después de que fracasaran los planes para construir una torre de viviendas de 18 pisos. La firma de co-living ahora cerrada Starcity Properties planeó construir 803 unidades estilo dormitorio con cocinas compartidas, salas de estar y lavandería.

Common, una empresa de convivencia rival de Nueva York, compró Starcity en junio luego de los problemas legales y financieros de la firma del Área de la Bahía debido a las bajas tasas de ocupación en las propiedades existentes durante la pandemia de COVID-19.

Starcity enfrentó tres demandas antes de su adquisición: uno de KT Urban, el desarrollador que vendió a la empresa el sitio de San José, por fraude e incumplimiento de contrato en mayo de 2020; uno de propietario BNN LLC por adeudar cinco meses de alquiler atrasado en diciembre de 2020; y más recientemente en abril, la empresa fue demandado por su propio arquitecto, C2K Architecture, por supuestamente deber $ 1.5 millones. Starcity negó todas las acusaciones de KT Urban. En junio, Starcity debido BNN LLC un total de $ 342,563.

Después de la adquisición, Jon Dishotsky, director ejecutivo de Starcity se unió a Algunos para servir como director gerente. Él no pudo ser contactado para hacer comentarios.

Common diseña y administra propiedades de convivencia, pero no las desarrolla, por lo que el proyecto del centro de San José quedó fuera de la adquisición. El San Francisco Chronicle informó en junio que el la propiedad estaba en el mercado.

El título aún no ha cambiado de propiedad de la afiliada de Starcity 199 Bassett LLC, y Arquitectura C2K El propietario y director Kevin Sauser le dijo a San José Spotlight que un refinanciamiento de 2019 fue la última actividad en la propiedad.

Thai-Chau Le, gerente de proyectos ambientales de San José, dijo que no se han presentado nuevas propuestas de desarrollo para el sitio 199 Bassett.

Con el proyecto paralizado, los defensores de la vivienda locales esperan que la propiedad se utilice para viviendas asequibles.

Sandy Perry, presidenta de la Red de vivienda asequible, no se opone a planes como el proyecto de dormitorios para adultos ahora inactivo, pero dijo que hay margen de mejora.

“En general estamos a favor de la vivienda social, vivienda pública orientada al ingreso de las personas”, dijo a San José Spotlight. “Los jóvenes sin familia pueden preferir vivir en esa situación. Pero las viviendas estilo dormitorio no son la solución a la crisis de viviendas asequibles. Tengo entendido que Starcity iba a ser alquilado al precio del mercado, pero Necesitamos viviendas que estén por debajo del precio del mercado.."

Renta de mercado justa para una casa de dos habitaciones en el área metropolitana de San José cuesta alrededor de $ 3,051 al mes. De acuerdo con la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos, Los inquilinos de San José pagan el segunda renta más alta del país.

Un trabajador con salario mínimo en California puede gastar $ 728 por mes en alquiler si usa un tercio de sus ingresos mensuales para vivienda. En el condado de Santa Clara, una persona debe ganar $ 58,000 o menos para ser elegible para vivienda de interés social.

Ray Bramson, director de operaciones de Destino: Inicio y un Spotlight de San José columnista, espera que otros desarrolladores innoven teniendo en cuenta la reducción de costos.

“Necesitamos analizar todas las herramientas que tenemos para crear opciones más asequibles para las personas”, dijo. “Es importante pensar en lo que es la asequibilidad real. Hay una diferencia entre usar el diseño para reducir costos versus crear comunidades boutique. Siempre que el objetivo final sea hacer que las viviendas sean más asequibles, creo que deberíamos explorar más modos de desarrollo y diseño de viviendas ".

Bramson señaló que los planes de convivencia no son nada nuevo y han sido soluciones viables en el pasado.

“La gente habla de innovación en viviendas estilo dormitorio, pero en los años 50 y 60 teníamos millones de casas para un solo residente diseñadas así”, dijo. “Esos edificios crearon opciones para las personas en el extremo inferior de la escala de ingresos. Creo que es una herramienta que deberíamos mirar hacia atrás y reconsiderar ”.

Póngase en contacto con Kristen Pizzo en [email protected].