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La vivienda asequible es un hallazgo raro en Silicon Valley, pero una política podría hacerla más alcanzable, si alguna vez regresa al Concejo Municipal.
La Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra, o COPA, es una política que otorgaría a las organizaciones sin fines de lucro calificadas los primeros derechos para hacer una oferta sobre una propiedad residencial y mantener más viviendas asequibles en la comunidad. El consejo estaba programado para considerar una votación sobre una ordenanza local en marzo, pero se pospuso hasta octubre y ahora volverá a principios de 2023.
Sandy Perry, presidente de Affordable Housing Network, que forma parte de la coalición COPA, dijo que debería ser una política sencilla. Tanto San Francisco como Washington, DC tienen sus propias versiones de COPA.
“No es tan complicado. Es políticamente complicado y es un año electoral”, dijo Perry a San José Spotlight.
El Ayuntamiento votó en 2020 para empieza a explorar COPA como estrategia en su plan antidesplazamiento de 10 partes. Los defensores dicen que permitir que las organizaciones comunitarias compren propiedades de alquiler limitará el desplazamiento y mantendrá las viviendas asequibles para los residentes existentes. San José tiene luchó por construir viviendas asequibles en medio de alquileres vertiginosos y costos de la hipoteca.
Hay oposición de la industria de bienes raíces porque COPA interfiere con sus márgenes de ganancias, dijo Perry. No solo podría retrasar una venta porque las organizaciones sin fines de lucro tendrían los primeros derechos de compra, sino que también combate la idea de que los costos de la vivienda seguirán aumentando.
“Es un cambio de paradigma”, dijo Perry. “Introduce una política basada en lo que es bueno para los inquilinos, las personas en riesgo de desplazamiento, las personas de color y lo que es bueno para esas comunidades. Y eso es lo importante”.
San José ha sido clasificado como uno de los cinco mejores ciudades más caras para alquilar en la nación, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. durante el primer trimestre de 2022. Residentes seguir saliendo de la zona debido a la falta de viviendas asequibles, lo que se ha traducido en un importante disminución de la matrícula escolar. Estudios recientes muestran a los residentes no están satisfechos con lo que ofrece la ciudad.
Los defensores, que incluyen grupos como SOMOS Mayfair, Asian Law Alliance y South Bay Community Land Trust, se han unido a la COPA. Dicen que previene el desplazamiento y crea un camino hacia la propiedad de vivienda para inquilinos de bajos ingresos, en medio de una creciente crisis de vivienda que está excluyendo a muchos de la región.
Lam Nguyen, subjefe de personal del concejal David Cohen, dijo que la COPA se ha retrasado varias veces debido a la complejidad del problema.
"Nadie ha podido idear una buena política que sea ejecutable", dijo Nguyen a San José Spotlight. “La vivienda es compleja, especialmente cuando involucra a tanta gente en el centro y potencialmente a estudiantes. Tenemos que asegurarnos de que la política sea correcta y proteja a las personas”.
Perry dijo que con el aumento de los costos de vivienda y inflación, es fundamental que políticas como COPA se implementen de inmediato. Y si bien los aplazamientos son comunes en el Concejo Municipal, COPA ha experimentado una gran cantidad de retrasos.
El retraso de la política se produce cuando San José se enfrenta a un aumento alarmante de personas sin hogar. los número de personas sin hogar en San José ha aumentado un 11% desde 2019.
“Necesitamos reformas fundamentales de vivienda”, dijo Perry. “Tenemos un problema con la forma en que hacemos bienes raíces aquí”.
Póngase en contacto con Jana Kadah en [email protected] o @Jana_Kadah en Twitter.
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