ACTUALIZACIÓN: San José aprueba plan para distribuir viviendas asequibles de unidades múltiples

Los residentes de San José pronto podrían ver surgir viviendas asequibles en vecindarios inesperados, gracias a una nueva política que extenderá los desarrollos de unidades múltiples en la ciudad.

El Ayuntamiento de San José votó por unanimidad el martes a favor de un plan que distribuye desarrollo de vivienda asequible en lugares cercanos al transporte público y con movilidad ascendente. Los funcionarios de la ciudad prometen regresar a más tardar en junio de 2022 con una actualización de los resultados de la política.

“Sabemos que necesitamos viviendas asequibles construidas a un ritmo mucho más alto. Sabemos que lo necesitamos en toda la ciudad ”, dijo el concejal Raúl Peralez. "No debería haber vecindarios exclusivos de ingresos particulares".

Peralez, junto con los concejales Sergio Jiménez y Maya Esparza, impulsaron la política y dijeron que la ciudad necesita distribuir de manera más equitativa los desarrollos de viviendas asequibles para los residentes de bajos ingresos. El trío también presionó para redefinir los vecindarios de la ciudad con "alto nivel de delincuencia" en el plan como aquellos con el 10% más alto de delincuencia en lugar del 5% más alto, lo que, según los tres, excluye varios vecindarios.

“Quería mantenerlo real, estar arraigado en la experiencia y las realidades que enfrentamos en el terreno”, dijo Esparza. “La metodología no encaja con la experiencia de la comunidad, no encaja con la experiencia del departamento de policía y, además, no encaja con la experiencia de la ciudad. Muchas de las comunidades que sufren el peor crimen violento en mi distrito están excluidas ”.

El alcalde Sam Liccardo apoya el plan, pero le preocupan las consecuencias no deseadas, incluido el aumento del costo de la vivienda asequible.

“Creo que esto va a ser difícil”, dijo Liccardo. “También me preocupa que podamos llegar a un punto en el que nos demos cuenta de que estamos aumentando el costo de la construcción de viviendas asequibles, y sé que eso socava nuestros esfuerzos solo por conseguir que se construyan viviendas asequibles ... Con suerte, lo que vamos a hacer aprender es que muchos constructores están listos para trabajar y nosotros estamos listos para financiarlos ".

La medida se produce en medio de una crisis de vivienda donde la ciudad está aún faltan para construir 25,000 viviendas por su objetivo declarado de 2023 y un problema de segregación de vivienda que ha dividir la ciudad a lo largo de líneas raciales y socioeconómicas—Problemas que la política de ubicación de viviendas asequibles busca resolver.

"Está claro que necesitamos más viviendas asequibles en todos los vecindarios de San José", dijo Aaron Eckhouse, gerente de políticas de YIMBY de California. “Pero también sabemos que la segregación de la vivienda es peor que cuando Ley de Vivienda Justa fue aprobada hace 50 años y San José mismo permanece profundamente segregado. La política propuesta por el personal puede promover la vivienda justa en San José ”.

El plan divide a San José en tres categorías para priorizar dónde construir viviendas asequibles según las tasas de pobreza y delincuencia. La política tiene como objetivo financiar viviendas en áreas con bajos niveles de pobreza y delincuencia, así como en áreas prósperas que actualmente albergan un pequeño porcentaje de viviendas asequibles.

De acuerdo a una informe sobre el plan de vivienda asequible, la primera categoría incluye vecindarios “asociados con movilidad ascendente, logros educativos, salud física y mental y otros resultados positivos, especialmente para los niños” como West y Norte de san jose. Solo el 9% de las viviendas asequibles planificadas o ya construidas de la ciudad se encuentran en estas áreas prósperas.

La segunda categoría prioriza las áreas de alto riesgo de desplazamiento con bajos niveles de pobreza y delincuencia, incluidas Alum Rock y Communications Hill. La tercera categoría se enfoca en áreas también en alto riesgo de desplazamiento con más pobreza o crimen, incluido el centro de San José, Monterey Road entre Alma y Curtner Avenue y Meadowfair.

El desarrollo se centrará principalmente en las dos primeras categorías, lo que la ciudad llama áreas "ricas en recursos".

El desarrollo de viviendas asequibles es históricamente desigual y se centra en los barrios menos asequibles de la ciudad. La construcción de viviendas multifamiliares también es difícil: solo el 6% del suelo residencial de la ciudad está dividido en zonas para viviendas multifamiliares.

También existen disparidades raciales entre las tres categorías. Los residentes blancos y asiáticos representan el 81% de la población en la primera categoría, la más rica, mientras que los residentes latinos y negros comprenden un 15% combinado. En la categoría menos acomodada, los residentes blancos y asiáticos representan el 48% de la población, mientras que los residentes latinos y negros representan el 47%.

“No es suficiente decir que estamos centrados en la equidad… y luego no apoyar políticas que deshagan algunas de las políticas más racistas que han creado pobreza generacional”, dijo la concejal Sylvia Arenas. "Estamos enfocados en la política y este es, con mucho, uno de los más importantes y fundamentales para deshacer parte de la segregación racial y crear pobreza generacional".

Aunque a los residentes les preocupa que un mayor desarrollo impactará sus tarifas de propiedad, esas afirmaciones son infundadas según el informe. Un estudio de investigación de 10 años de 122 desarrollos de bajos ingresos en San José mostró que el valor de las casas dentro de los 2,000 pies de las nuevas viviendas aumentó al mismo ritmo que las casas más alejadas.

Aún así, a los residentes y a los expertos en bienes raíces les preocupa que la política excluya otros tipos de vivienda, como hogares para grupos, refugios para personas sin hogar y viviendas temporales de transición. Algunos quieren que la ciudad diferencie entre viviendas asequibles y viviendas de apoyo: desarrollos con servicios de apoyo y salud mental en el lugar, como Lugar renacentista.

“¿Qué pasa con los desarrollos que ya cuentan con viviendas de apoyo? Debido a que tenemos una ciudad tan grande y tenemos diferentes vecindarios, tener tres categorías hace que cada categoría sea muy amplia ”, dijo el concejal Dev Davis, y agregó que las categorías no abordan las necesidades de los residentes en viviendas de apoyo.

Los funcionarios de la ciudad dicen que están buscando soluciones para garantizar que los recursos como los servicios de emergencia no se sobrecarguen con la política debido a las llamadas de emergencia en los desarrollos de viviendas de apoyo.

“Hay una diferencia entre viviendas asequibles y de apoyo”, dijo la residente Tina Morrill. “La vivienda de apoyo es única debido a las necesidades y también a los impactos del vecindario. Queremos que las personas se alojen lo más rápido posible, pero es necesario hacerlo bien ".

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [email protected] o seguir @lloydalaban en Twitter.