edificio en una ciudad
San José tiene 13 proyectos de viviendas asequibles en lista de espera para recibir financiación de la ciudad. Uno está ubicado en 934-948 E. Santa Clara St. Será desarrollado por Milestone Housing Group LLC & Abode Housing Development con 103 apartamentos. Foto de Vicente Vera.

Los esfuerzos recientes para redirigir los fondos de la Medida E destinados a viviendas asequibles en San José han sacado a la luz 13 de esos proyectos que esperan financiación de la ciudad para comenzar la construcción. Esa lista de espera mantiene a más de 1,500 viviendas nuevas fuera del mercado.

Los funcionarios del Departamento de Vivienda revisaron los proyectos de viviendas asequibles después de invitar a los desarrolladores el año pasado a presentar sus planes para obtener fondos disponibles. De los 17 proyectos propuestos presentados, los funcionarios de vivienda recomendaron que sólo cuatro recibieran un total de $50 millones en fondos de la ciudad para comenzar el desarrollo. Sin futuros dólares para viviendas asequibles provenientes de fuentes de financiamiento como la Medida E para impulsar el resto de los proyectos en tramitación, estas propuestas podrían permanecer en el limbo.

Jeff Scott, portavoz del Departamento de Vivienda, dijo que los proyectos de viviendas asequibles se priorizan en función de una serie de factores.

"Un factor particularmente importante es la preparación del proyecto", dijo a San José Spotlight. “Enfatizamos la importancia de lograr que los proyectos se construyan. El financiamiento proviene de muchas fuentes, incluidas nuestras tarifas de vivienda inclusiva, tarifas de impacto de vivienda asequible y reembolso de préstamos de construcción anteriores para viviendas asequibles”.

La realidad es que el dinero para la vivienda se agota bastante rápido, Destino: Director de Operaciones de Vivienda y columnista voluntario de San José Spotlight Ray Bramson dijo, por lo que se creó una lista de espera para los proyectos que cumplan con los criterios de financiamiento.

Las 13 propuestas de viviendas asequibles solicitaron un total cercano a $208 millones en fondos de la ciudad durante la revisión del proyecto del año pasado.

“Muchos de esos proyectos en lista de espera en realidad están listos para funcionar, sólo necesitan el dinero que no está allí. Sólo para postularse hay que tener un cierto grado de preparación para el proyecto”, dijo Bramson a San José Spotlight. "Se han realizado muchas inversiones, especialmente en estos proyectos importantes, mucho antes de que la ciudad llegue a financiarlos".

Los cuatro proyectos de viviendas asequibles recomendados para financiación el año pasado todavía requieren la aprobación del Ayuntamiento de San José, con 103 viviendas en el Apartamentos en Hawthorne Personas Mayores proyecto aprobado unánimemente por los concejales por aproximadamente $15.2 millones en financiación el mes pasado.

Scott dijo que el siguiente de los cuatro proyectos que se someterán a consideración del consejo es el proyecto de 49 apartamentos en 585 Santa Teresa Blvd. el 18 de junio.

Líderes de South Bay dicen que hay un Área de la Bahía bono de vivienda asequible La medida que los votantes decidirán en noviembre podría aportar hasta $2 mil millones al condado de Santa Clara para el desarrollo de viviendas asequibles. El bono se financiará a través de un impuesto anual a la propiedad de $19 por cada $100,000 de valor tasado basado en el precio de compra de una vivienda.

Medida E, aprobada en 2020, también proporciona financiación para viviendas asequibles, aunque el Director Senior de Políticas y Comunicaciones de Destination: Home, David Low, dijo que la propuesta presupuestaria de este año desplazaría $25 millones de esos fondos a un refugio temporal.

“Cuando ves que tenemos proyectos reales listos para funcionar, listos para comenzar, esas son casas en las que podríamos comenzar a mudarnos de inmediato y que no podremos hacerlo si se aprueban estos recortes”, dijo Low a San José Spotlight.

El director de políticas de SV@Home, Mathew Reed, dijo que si bien la Medida E es la mayor fuente de ingresos continuos para viviendas asequibles en la ciudad, tarifas de vivienda inclusiva También se utilizan.

"Hay otros recursos que podrían haberse destinado a la producción de viviendas que la ciudad ha decidido asignar para diversas respuestas a las personas sin hogar", dijo a San José Spotlight.

Los funcionarios de la ciudad regularmente notificaban la disponibilidad de fondos para proyectos cuando ciudades como San José todavía tenían agencias de reurbanización, dijo Bramson. La agencia se disolvió en 2012 y fue sucedida por la Agencia Sucesora, que decidió disolverse en 2018.

"Recibiban decenas de millones de dólares cada año", dijo Bramson, refiriéndose a la agencia de reurbanización de la ciudad.

Scott dijo que los funcionarios de vivienda no han fijado un calendario sobre cuándo estará disponible la próxima ronda de financiación.

Los proyectos de viviendas asequibles en la lista de espera solo solicitan fondos de la ciudad para pagar una parte del proyecto, pero Bramson y Low dijeron que asegurar ese dinero proporciona un apalancamiento cuando los desarrolladores buscan fondos adicionales.

"Son esos dólares locales los que son clave para llenar los vacíos y desbloquear los fondos estatales y federales que están disponibles", dijo Low.

Contacta con Vicente Vera en [email protected] o sigue a @VicenteJVera en X, antes conocido como Twitter.

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