San José antes del nuevo impulso para revelar las tarifas de desarrollo de viviendas

El alto costo de construir viviendas nuevas no es un concepto nuevo para los californianos, pero las tarifas de impacto vinculadas a ese desarrollo representan una gran parte de los presupuestos.

En todo el estado, los estudios muestran que las tarifas de desarrollo de viviendas en Golden State fueron casi tres veces el promedio nacional en 2015, lo que representó hasta el 18 por ciento de los precios medios de las viviendas en algunas ciudades. Muchos líderes locales han lamentado que las tarifas desmesuradas estén provocando que los desarrolladores de viviendas huyan y construyan en otros lugares.

Pero la nueva legislación estatal tiene como objetivo abordar la asequibilidad de la vivienda al hacer que la escala de esos costos elevados sea más transparente, razonable y predecible.

Proyecto de Ley 1483 requerirá que las jurisdicciones locales publiquen las tarifas de desarrollo actuales en línea. Presentado por el asambleísta Timothy Grayson (D-Concord), este resplandor de tarifas, exacciones y requisitos de asequibilidad tiene como objetivo permitir a los desarrolladores administrar mejor los proyectos financieramente, creando en última instancia un aumento en el desarrollo para aliviar la escasez de viviendas en el estado.

La ley, que fue firmada por el gobernador Gavin Newsom a principios de este mes, se deriva de investigación del Terner Center for Housing Innovation en la Universidad de California, Berkeley, que encontró que las tarifas a menudo no son transparentes, difíciles de encontrar y es difícil para los desarrolladores calcular el alcance total de las tarifas.

Estos fondos a menudo ayudan a financiar los servicios de la ciudad, el tránsito, la infraestructura y otras necesidades como escuelas, parques, viviendas asequibles, transporte y seguridad pública. Si bien los fondos están destinados a ayudar a compensar los impactos del crecimiento y el desarrollo, el informe del Terner Center dijo que el aumento de la cantidad y el monto en dólares de las tarifas a lo largo del tiempo es un factor que alimenta el costoso desarrollo residencial en el Área de la Bahía, que ocupa el primer lugar a nivel nacional.

Pero por ahora, AB 1483 solo actuará como un trampolín para que Grayson busque legislación adicional el próximo año, ya que se requiere transparencia y estandarización antes de que se pueda estudiar cualquier dato para identificar problemas. Si bien no hubo mucha oposición formal al proyecto de ley, Grayson tuiteó que algunas ciudades le pidieron al gobernador que lo vetara para evitar su divulgación.

Aún así, algunas ciudades del Área de la Bahía están por delante de otras en términos de transparencia y acceso a la estructura de tarifas de la ciudad.

San José, por ejemplo, ha enumerado su ciudad horarios de tarifas para el desarrollo de viviendas en línea durante años, dijo James Son, subdirector de la división de construcción de la ciudad.

"San José se involucró en reformas de sol en 2008, y tenemos fuertes políticas de gobierno abierto", Dijo Son. "Sí, creemos que es una buena idea que todas las ciudades y agencias también practiquen hacer que las tarifas sean fáciles de encontrar y comprender".

Son dijo que la ciudad revela fácilmente los costos de un aplicación de planificación, tarifas de construcción, tarifas de planificación or tarifas de impacto de vivienda asequible.

La ciudad también se reúne regularmente con los desarrolladores para discutir las operaciones de permisos, problemas, políticas y tarifas con regularidad. Mesa redonda de desarrolladores reuniones. Debido a esto, su oficina no cree que AB 1483 tenga un impacto dramático en su trabajo.

Algunos defensores de la vivienda en South Bay creen que una transparencia adicional en torno a las tarifas de desarrollo de viviendas es vital para el desarrollo continuo del área.

"Las tarifas de impacto son un componente de costo importante de un desarrollo de vivienda, y creo que tener ese tipo de transparencia y previsibilidad sobre cuáles serán esas tarifas para que no haya sorpresas en los procesos es realmente importante". SV @ Home El subdirector Michael Lane dijo, cuya agencia apoyó el proyecto de ley.

Si bien se ha debatido sobre la combinación de estos costos en una tarifa universal en la ciudad, Lane dijo que la divulgación es un gran primer paso en comparación con el resto de California, especialmente para un área denominada "el centro de innovación y tecnología".

“Lo que estamos tratando de hacer es simplemente racionalizar todo el proceso y ponerlo a disposición, particularmente en sitios web para que haya una divulgación completa”, dijo Lane. "No tienes que caminar a cinco escritorios diferentes alrededor del Ayuntamiento y pasar horas tratando de descubrir qué tarifas vas a tener que pagar".

Póngase en contacto con Katie Lauer en [email protected] o seguir @_katielauer en Twitter.