La dinámica en tres vecindarios de San José está a punto de cambiar, con un mayor enfoque en el desarrollo residencial.
El martes, el Ayuntamiento votó por unanimidad a favor de modificar las zonas comerciales de Japantown, Willow Glen y la calle 13 para permitir la construcción de nuevas viviendas. La nueva normativa urbanística autorizará la construcción de entre 50 y 65 viviendas por acre, con alturas de entre 50 y 65 pies. Los líderes municipales llevan debatiendo esta estrategia de vivienda desde 2021.
Tim Mulcahy, presidente de la Asociación de Empresas de Willow Glen, dijo que la mayor densidad significa que más personas vivirán y trabajarán en las cercanías del centro de Willow Glen, incluido el distrito comercial de Lincoln Avenue. Esto será beneficioso para los propietarios e inquilinos, ya que atraerá más tráfico peatonal.
Mulcahy forma parte de la empresa familiar SDS NexGen Partners, una firma privada de bienes raíces e inversiones dirigida por su hermano, el socio gerente Michael Mulcahy , a quien los votantes eligieron para el puesto de concejal del Distrito 6 en noviembre.
Tim Mulcahy dijo que, sin embargo, cada desarrollo de viviendas debería ser juzgado por sus propios méritos y debería ser examinado de manera razonable para garantizar que se aborden preocupaciones como la falta de estacionamiento.
“El COVID-19 y los cierres no han sido benévolos con los negocios de nuestra avenida”, dijo a San José Spotlight. “La asociación de negocios ha estado trabajando con los propietarios de propiedades para solicitar negocios nuevos y diversificados para crear una experiencia de compra más vibrante”.
Justin Daniels, director supervisor de planificación de San José, dijo que la ciudad tiene 10 distritos comerciales y cinco ya permiten el desarrollo residencial.
“Las preocupaciones generales de la propuesta (actualización de zonificación) se centraron en el impacto de la congestión del estacionamiento, la seguridad pública y las normas laborales con los posibles desarrollos residenciales”, dijo. “Otros comentarios (incluyeron) la preservación histórica, el acceso al transporte público y el desplazamiento de empresas con los desarrollos propuestos”.
Calle Willow , un distrito comercial de un barrio cercano, quedó excluido de la reciente actualización de la zonificación después de que los residentes y los propietarios de pequeños negocios expresaran su preocupación por el desplazamiento de los residentes.
Para combatir el desplazamiento de espacios comerciales, los futuros proyectos de vivienda dentro de estos distritos deben conservar al menos un piso dedicado a comercios minoristas, si el desarrollo es parte de una estructura existente. Los desarrolladores también deben reutilizar cualquier estructura histórica que se encuentre en la propiedad.
La presidenta de la Asociación de Comerciantes de Japantown, Tamiko Rast, afirmó que se han construido varios complejos residenciales de varias plantas en sus comunidades, y que se agradece la construcción de viviendas adicionales en el corredor comercial siempre que haya una integración cuidadosa con el vecindario circundante.
"Estamos muy contentos de informar que continuamos con nuestra relación de trabajo positiva con los desarrolladores y administradores", dijo Rast a San José Spotlight.
David Hernández, representante del grupo de defensa del centro de la ciudad Opening Doors Silicon Valley, dijo que creció cerca de North 13th Street y siempre la consideró una zona comercial. Dijo que no se opone a ver viviendas en los corredores comerciales siempre que los desarrollos estén bien integrados en la zona y atraigan más negocios a las tiendas minoristas existentes.
Cualquier desarrollo futuro debe evitar activamente desplazar o impactar negativamente a las pequeñas empresas cercanas, afirmó.
“Creo que es importante mantener los corredores del centro que tienen algún tipo de historia y aspecto cultural”, dijo a San José Spotlight. “El comercio minorista ya es bastante malo en San José. Si vas al centro, realmente no hay comercio minorista, y este ha sido durante mucho tiempo un corredor hispano para pequeñas tiendas familiares”.
Puedes contactar a Vicente Vera en [email protected] o seguirlo en @VicenteJVera en X, anteriormente conocido como Twitter.
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