Los planes para un desarrollo de viviendas cerca de Japantown han cambiado y el número de apartamentos asequibles se ha reducido significativamente.
La Comisión de Planificación de San José votó por unanimidad el miércoles, con la ausencia de los comisionados Melissa Bickford y Pierluigi Oliverio, para recomendar al Ayuntamiento la aprobación de un complejo de apartamentos multifamiliares de 7 pisos y 118 viviendas, con seis viviendas asequibles en lugar de las 18 propuestas inicialmente. La reducción de viviendas en 380 North First St. obligará a la promotora Msasa Properties a pagar una indemnización de 976,286 dólares a la ciudad, ya que redujo la proporción de viviendas asequibles por debajo del requisito municipal del 15% , según informaron funcionarios del departamento de planificación.
Documentos del departamento de vivienda de la ciudad muestran que los promotores inmobiliarios recortaron la mayoría de las viviendas asequibles previstas apenas unas semanas después de que los funcionarios municipales informaran al público de que el proyecto incluiría 18 viviendas.
Erik Schoennauer, representante de los desarrolladores de apartamentos, dijo que redujeron la cantidad de viviendas asequibles designadas por la ciudad para que el desarrollo fuera financieramente viable.
“Es extremadamente costoso y, en este entorno, es muy difícil que los proyectos rindan cuentas”, dijo a San José Spotlight. “Por eso, redujimos las unidades asequibles en el lugar a seis, pero aún tenemos que pagar la tarifa por la diferencia. Pagaremos una contribución en efectivo al fondo de vivienda asequible de la ciudad, además de proporcionar las seis (casas) en el lugar”.
Las seis viviendas asequibles estarán disponibles para residentes que ganen el 50% del ingreso medio del área, que en el condado de Santa Clara es de $92,150 para una familia de cuatro o $64,500 para una persona.
Los concejales de San José agregaron el requisito del 15% de viviendas asequibles a una política de vivienda inclusiva en 2021 para aumentar las viviendas para residentes de bajos ingresos.
Schoennauer dijo a los comisionados de planificación que el edificio ha estado vacío durante nueve meses y casi vacío durante más de cinco años. Está emocionado de verlo transformarse en una amplia fachada de ladrillo que hará juego con el edificio histórico.
“Hay negocios locales en el barrio que necesitan más clientes, y así es como conseguimos más clientes”, dijo a San José Spotlight.
Los comisionados dijeron que les gustaba el proyecto por su conveniente proximidad al transporte público, como el tren ligero VTA, así como por los nuevos restaurantes y las oportunidades de empleo en el centro de la ciudad y la zona del Centro Cívico.
Catalyze SV, un grupo de defensa de la vivienda y el desarrollo económico, otorgó al proyecto una calificación general positiva, aunque el director ejecutivo Alex Shoor dijo que revisaron el proyecto antes de actualizar los planes. Dijo que los desarrolladores suelen cambiar los planes a medida que avanzan con los proyectos y que deberían ser sinceros al respecto con la comunidad.
En noviembre desarrollador Sand Hill Property Company acordó pagar $13.9 millones en tasas municipales después de eliminar más de 100 viviendas asequibles de un proyecto de 772 apartamentos. Tarifas en lugar Los fondos recaudados por la ciudad se invierten en futuros proyectos de vivienda asequible.
“Sucede, pero no lo considero una buena práctica”, dijo Shoor a San José Spotlight. “Si no se comunican con la comunidad y dicen: 'Hemos hecho este cambio', puede generar confusión y falta de transparencia en torno al desarrollo”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o síguelo en @VicenteJVera en X.
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