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Como parte de una serie de medidas radicales destinadas a fortalecer la protección de los inquilinos, los legisladores de San José votaron el martes 9 a 2 a favor de la adopción de una ley que prohíbe a los propietarios discriminar a los inquilinos con subsidios de vivienda como los vales de la Sección 8.
Después de más de tres horas de deliberaciones de ida y vuelta, el Concejo Municipal adoptó la ordenanza con dos disposiciones adicionales: una cláusula de “derecho a curar” y un período de gracia de seis meses que retrasa la aplicación de la ordenanza para educar mejor a los propietarios.
El concejal Sergio Jiménez y Raúl Peralez disintieron, diciendo que no podían soportar el retraso de seis meses.
El concejal Johnny Khamis votó a favor, pero expresó su frustración de que agregar tarifas y regulaciones exacerba la crisis de la vivienda y "castiga a las personas que quieren invertir en propiedades".
La nueva ley se aplica a todos los alquileres, incluidas viviendas unifamiliares, dúplex, viviendas de unidades múltiples con tres apartamentos o más, apartamentos de convivencia, unidades de vivienda accesorias, casas de huéspedes y casas móviles. Se excluyen las habitaciones alquiladas dentro de una vivienda unifamiliar en la que vive el propietario.
“No acepta un vale de la Sección 8, acepta a una persona para vivir en una casa”, dijo la concejal Sylvia Arenas. “Para mí, es simple. No discrimine, entonces no será multado. Veo esto como una oportunidad para hablar más libremente sobre los vales de la Sección 8 ".
Pero aumentaron las tensiones entre algunos de los concejales, ya que algunos expresaron su preocupación de que la ley sobrecargue a los propietarios con "mandatos onerosos" en los que no están debidamente educados y desaliente a los posibles propietarios de ingresar al mercado o de invertir en propiedades, abrirlos a demandas “frívolas” y potencialmente les cuesta dinero alquilándolas a una persona con un vale de la Sección 8.
En una carta al Concejo Municipal, los concejales Johnny Khamis, Pam Foley, Dev Davis y Lan Diep abordaron estas preocupaciones y escribieron que, si bien apoyan la creación de un camino hacia la igualdad de oportunidades, los propietarios no deberían verse obligados a alquilar a los poseedores de vales de la Sección 8. Dijeron que los propietarios deberían tener un período de 30 días de "derecho a curar", antes de que los solicitantes con un vale de vivienda puedan emprender acciones legales civiles.
El alcalde Sam Liccardo estuvo de acuerdo y agregó que se necesita una enmienda sobre el derecho a curar para "reducir la carga sobre los propietarios" y al mismo tiempo garantizar que no haya juicios frívolos.
“Creo absolutamente en seguir adelante con la recomendación del personal porque tenemos una crisis”, dijo Liccardo. “El objetivo es garantizar que más personas obtengan vivienda con estos vales, al tiempo que se alivian las cargas indebidas para los propietarios”.
Varios concejales y el alcalde estaban preocupados por la demora que implicaba el proceso de arrendamiento para que un propietario fuera aprobado por la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara. El departamento tiene que inspeccionar la casa del arrendador y establecer un contrato con el arrendador antes de que un inquilino con un vale de vivienda pueda mudarse.
La directora ejecutiva Katherine Harasz de la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara dijo que el proceso podría demorar hasta 27 días.
“Nadie quiere discriminación”, dijo Davis. "El problema con la Sección 8 no es con los titulares de los cupones, sino con los retrasos que hay en el programa".
Muchos propietarios enojados también escribieron cartas al Concejo Municipal y hablaron en la reunión del martes instándolos a no seguir adelante con la ley, afirmando que la ordenanza es "complicada y problemática".
Para abordar estas preocupaciones, Liccardo, el vicealcalde Chappie Jones y los concejales Magdalena Carrasco y Sylvia Arenas escribieron en un memorando que los funcionarios de vivienda proporcionarán actualizaciones frecuentes sobre el progreso y la efectividad de la nueva ley.
“Apreciamos la seriedad de las preocupaciones de muchos propietarios con respecto a los retrasos y dificultades de la administración de los vales de elección de vivienda, como se podría esperar de cualquier proceso federal”, escribieron Liccardo, Jones, Carrasco y Arenas. “Al proporcionar una evaluación en un plazo de seis meses, buscamos que la autoridad de vivienda ayude a definir sus métricas de desempeño para el programa, brindando claridad sobre ese desempeño, identificando oportunidades de mejora y evaluando de manera justa las cargas que estamos imponiendo a la vivienda proveedores a través de esta acción ".
En la reunión, Foley agregó que la aplicación se llevará a cabo seis meses después de que se implemente la ley, dando tiempo suficiente para educar a los propietarios.
“Realmente se trata de educar a nuestros propietarios. Estoy de acuerdo en que la educación puede ocurrir en seis meses y es importante poder ofrecer cupones de la Sección 8 ”, dijo Foley. “Pero no aumentará la cantidad de unidades disponibles porque no están ahí fuera. Resolverá algunos problemas, pero no es lo que resolverá nuestra crisis de vivienda ”.
La ley se promulgará el 26 de septiembre, pero no se aplicará estrictamente por otros seis meses.
El jefe de policía de San José no está de acuerdo con el auditor de la policía sobre la etiqueta de "uso de la fuerza"
También en la reunión del martes, los funcionarios de San José de la Oficina del Auditor Independiente y Jefe de Policía Eddie García presentaron dos informes diferentes sobre denuncias de mala conducta contra agentes de policía. El Departamento de Policía de San José estuvo de acuerdo con todas las recomendaciones del auditor de la policía, excepto que se registró como un "uso de fuerza denunciable" cuando los agentes de policía apuntan con un arma a los residentes.
Los miembros del consejo votaron por unanimidad a favor de trabajar con el departamento de policía en un término más claramente definido.
El auditor de la policía discutió la cantidad de quejas públicas contra los agentes de policía por mala conducta, incluidas las denuncias vinculadas al uso excesivo de la fuerza que se dispararon en un 39 por ciento este año. García presentó una revisión de investigación interna de las denuncias de conducta de 218 que contenían acusaciones de 770 hechas por otros oficiales o policías.
La auditora independiente de la policía, Shivaun Nurre, dijo que quiere que el departamento de policía rastree y registre cuando los agentes de policía apuntan con sus armas a las personas, y clasificar esos incidentes como un "uso de la fuerza denunciable". El objetivo es crear una comprensión más honesta de cómo los agentes de policía utilizan la violencia en el campo, dijo, mientras reducen el uso de armas de fuego por parte de los agentes.
Liccardo, Jones y Peralez respaldaron la recomendación en un memorando, diciendo que "los supervisores pueden corregir posibles malas conductas rastreando estos usos de la fuerza en un sistema de intervención temprana".
Si bien García estaba a favor de grabar y rastrear cuando los oficiales sacaron y apuntaron un arma, no apoyó etiquetarlo como un "uso de fuerza denunciable".
“Estamos de acuerdo en que es necesario rastrearlo y hemos comenzado a rastrearlo a través de nuestros sistemas informáticos y realizando verificaciones de campo”, dijo García. “No sé si tener un oficial que tuvo la necesidad de protegerse en el tiempo de servicio puede ser cuestionado. Eso es algo que no estoy dispuesto a aprobar ".
Si bien las quejas de los ciudadanos contra el departamento de policía de San José han disminuido en los últimos años, aumentó de 222 en 2017 a 248 en 2018.
Sonic Runway regresa al ayuntamiento
En un esfuerzo por revitalizar el Ayuntamiento, los legisladores de San José aprobaron por unanimidad una propuesta para recuperar "Sonic Runway", una instalación de arte de luz que atrajo a más de un millón de visitantes mientras se exhibió durante casi cuatro meses en 2017. Ahora será un elemento permanente en el Ayuntamiento durante al menos siete años.
“Esto crea una oportunidad para que las personas sonrían cuando visitan el Ayuntamiento. Ese valor no tiene precio ”, dijo Davis en un memorando al Concejo Municipal. “El nuevo Sonic Runway será una plataforma sofisticada para la autoexpresión creativa para nuestros artistas locales donde pueden 'conectarse' a un sistema de sonido mejorado a ambos lados de la pista para interactuar con la obra de arte mientras crean sus propias expresiones mutualistas. "
Carrasco agregó a ese sentimiento, diciendo que las exhibiciones de arte como Sonic Runway son "muy, muy poderosas" para unir a la gente. Varios concejales, incluidos Carrasco, Khamis y Arenas, también expresaron su deseo de llevar más arte a sus distritos.
“El arte toma muchas formas”, dijo Carrasco. "Para mí, especialmente durante estos tiempos, tiene el poder de curar".
La nueva exhibición de arte se instalará en junio 2020 y se ubicará en la calle E. Santa Clara entre las calles 4th y 6th.
Comuníquese con Nadia Lopez en [email protected] o sigue a @n_llopez en Twitter.
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