San José comienza a elaborar su política contra el desplazamiento
Se dice que uno de cada 5 inquilinos en todo el estado, incluidos más de 37,000 hogares en el condado de Santa Clara, está atrasado con el alquiler. Foto cortesía.

A medida que persiste el crecimiento económico de Silicon Valley, los residentes se ven afectados por una crisis de vivienda turbulenta que continúa aumentando los alquileres y aumentando el desplazamiento entre las comunidades de color. En el centro del valle, San José ahora ejemplifica la creciente desigualdad de la región, dejando a los líderes locales en busca de soluciones que tengan como objetivo cerrar esa brecha.

Entre estas soluciones se encuentra una política contra el desplazamiento, que los funcionarios de la ciudad están en las primeras etapas de elaboración, pero dicen que promoverá las "tres P" de la política de vivienda: producción, protección y preservación, todas estrategias enfocadas en resolver los problemas de asequibilidad de la ciudad.

El departamento de vivienda llevará a cabo una sesión de estudio con el Ayuntamiento de San José en septiembre, pero no se considerará una recomendación formal hasta finales de este año. El consejo discutirá una política de preferencia de inquilinos a mediados de agosto y podría considerar una política anti-desplazamiento en toda la ciudad a principios de 2020, dijeron funcionarios de la ciudad.

“Esos son los tres paraguas amplios y estamos buscando herramientas debajo de cada uno de ellos”, dijo Jacky Morales-Ferrand, directora de vivienda en San José.

Según Morales-Ferrand, las políticas de producción garantizan que haya suficientes viviendas para personas de todos los niveles de ingresos, pero que sean específicamente "asequibles para las personas que están siendo desplazadas". El plan de trabajo de respuesta a la crisis de vivienda de la ciudad exige la construcción de al menos 10,000 viviendas asequibles y 15,000 viviendas a precio de mercado en los próximos cinco años.

En San José, las políticas de protección de inquilinos, como el control de alquileres y los desalojos por causa justa, ya están en vigor. Pero ahora la ciudad está trabajando para profundizar el alcance de sus iniciativas de protección mediante la implementación de una política contra el desplazamiento para "priorizar algunos apartamentos de viviendas asequibles para los residentes".

Específicamente, Morales-Ferrand dijo que los esfuerzos de la ciudad deben garantizar que su parque de viviendas asequibles esté protegido para que la gente pueda seguir viviendo en él.

“Así que estamos buscando herramientas sobre cómo protegemos a los inquilinos actuales que viven en San José y cómo preservamos la vivienda que ya es asequible”, agregó Morales-Ferrand.

En un esfuerzo por ampliar su conocimiento sobre las causas del desplazamiento y la desigualdad, San José recurrió a PolicyLink, una organización sin fines de lucro con sede en Oakland que creó una red de ciudades de políticas anti-desplazamiento para intercambiar ideas y mejores prácticas. San José fue la única ciudad de California que participó con otras como Portland, Oregon y Minneapolis, ambas ciudades que han sido noticia nacional por sus florecientes iniciativas de vivienda.

Fuente: Proyecto de Desplazamiento Urbano UC Berkeley

“Cuando se trata tanto de la asequibilidad de la vivienda como de cómo el desarrollo está remodelando no solo a San José sino a las ciudades de todo el país, la ciudad de San José ha desarrollado una serie de estrategias”, dijo Jeffrey Buchanan, director de políticas públicas de Working Partnerships USA, quien copatrocinó un panel contra el desplazamiento durante la semana de la vivienda asequible. "Pero todavía hay mucho trabajo y será un proceso de cara al público".

Buchanan dijo que la ciudad está planeando una serie de reuniones comunitarias que involucrarán a los vecindarios con mayor riesgo de desplazamiento, como en el East Side o el centro de la ciudad, aunque agregó que "no es necesariamente un solo vecindario".

Aunque San José ha sido golpeado por los mismos obstáculos que enfrentan todas las demás ciudades del Área de la Bahía, algunos líderes dicen que se ve agravado por su condición de corazón de Silicon Valley.

Al menos los residentes de 155,000 en San José corren el riesgo de ser desplazados, mientras que más de 113,000 ya se enfrentan a desplazamientos según Proyecto de desplazamiento urbano de UC Berkeley.

“San José tiene una serie de desafíos y grandes oportunidades. Los costos de vivienda están aumentando tan rápida y silenciosamente en todo el Área de la Bahía ”, dijo Chris Schildt, asociado senior de PolicyLink. "Esto no es exclusivo de San José, estamos en medio de esta crisis de vivienda y estamos tratando de ponernos al día con este tsunami que está afectando a nuestras comunidades".

Según Schildt, el desplazamiento ocurre cuando los miembros de una comunidad pierden su capacidad para vivir allí, lo que provoca un cambio en el poder de decisión de la comunidad. Esto significa que las personas son expulsadas de sus hogares o no tienen voz en cómo cambian o se desarrollan sus vecindarios debido a fuerzas fuera de su control.

Pero el trabajo se extiende más allá de las "tres P", dijo Schildt, quien reconoció que no existe un enfoque único para todos para resolver la crisis de la región.

Para combatir generaciones de malas decisiones políticas que crearon desplazamiento, Schildt dijo que las ciudades de todo el país están considerando nuevas ideas.

Las nuevas ideas que están tomando forma en todo el país para frenar el desplazamiento incluyen políticas que se centran en el alcance comunitario antes de que se vote un proyecto propuesto, creando propiedad comunitaria a través de viviendas sin fines de lucro o fideicomisos de tierras comunitarias que sacan las viviendas del mercado por completo. Otra nueva iniciativa incluye la “política del derecho al retorno” de Portland, que brinda a los afroamericanos la oportunidad de regresar a sus vecindarios con prioridad para las unidades de vivienda asequibles y el derecho a un abogado cuando un inquilino enfrenta un desalojo.

"Es una cosa complicada que tomó décadas de hacer", agregó Schildt. "Hubo todas estas políticas y sistemas que entraron en la creación de áreas sin inversión racial, huida de blancos y áreas con poca inversión, y luego crear el retorno de la inversión de capital en estos vecindarios de formas que desestabilizaron a estas comunidades".

A pesar de los desafíos, muchos líderes políticos dicen que existe una oportunidad real para realizar cambios significativos.

"Creo que hay una oportunidad aquí para mirar más allá de la producción de viviendas como lo único que tenemos que hacer en esta crisis de vivienda", dijo Buchanan, "y pensar realmente en qué más deberíamos hacer en materia de preservación y protección para residentes a medida que avanzamos, a nivel regional e incluso a nivel estatal ".

Comuníquese con Nadia Lopez en [email protected] o sigue a @n_llopez en Twitter.

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