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Como parte del plan de trabajo de crisis de vivienda de la ciudad, el primero en su tipo, el alcalde Sam Liccardo propone reducir temporalmente a la mitad los impuestos a la construcción de rascacielos y redirigir la otra mitad a un fondo de vivienda asequible.
Para reducir las cargas financieras sobre los desarrolladores de viviendas en medio de los crecientes costos de construcción, Liccardo también propone permitir que los desarrolladores paguen tarifas e impuestos al momento del certificado de ocupación. Ese cambio podría reducir potencialmente los costos de financiamiento en un desarrollo hasta en $ 1.5 millones.
"Los crecientes costos del desarrollo - tierra, mano de obra y materiales - han estancado varios proyectos de vivienda por construcción en San José, ya que los constructores de viviendas no pueden obtener financiamiento porque sus pro-formas no pueden cumplir con las tasas de corte exigidas por inversionistas y prestamistas", escribió Liccardo. en su memo.
Al alcalde le preocupaba que la construcción de torres de viviendas en el centro de la ciudad se volviera aún más "inverosímil" una vez que una exención a la ordenanza de "viviendas inclusivas" de la ciudad, que requiere reservar un cierto número de unidades asequibles, expire en junio de 2021. Después de eso, Los desarrolladores de viviendas de gran altura en el centro de la ciudad estarán sujetos a la ordenanza.
Como parte de la discusión del martes, el concejal Raúl Peralez sugirió distribuir viviendas asequibles en toda la ciudad, no solo en un distrito. El distrito del centro es el hogar de las viviendas para personas de bajos ingresos, dijo Peralez, y los residentes están comenzando a "sentir la sobresaturación dentro de sus vecindarios".
“La continua escasez de viviendas asequibles en ciertas áreas segregará aún más nuestras comunidades, profundizará nuestra creciente desigualdad económica y amenazará el sustento cultural que hace de San José la gran ciudad que es”, dijo Peralez.
En 2017, Liccardo imploró a los funcionarios de la ciudad que respondieran a la crisis de vivienda del estado. El año pasado, el Ayuntamiento adoptó el primer plan de trabajo que tiene como objetivo impulsar el desarrollo de viviendas.
Los consejeros revisarán el martes el plan de trabajo de puntos 34. De las iniciativas en curso desde que el consejo adoptó el plan el año pasado, ocho se han completado.
Muchas de las iniciativas del plan de trabajo también están a punto de completarse, entre ellas:
- Haciendo disponibles unidades residenciales adicionales en el norte de San José (primavera 2019).
- Desarrollo de estrategias contra el desplazamiento y el desvío (caída 2019).
- Apalancamiento de dinero privado para viviendas asequibles (en progreso).
- Explorando la creación de un fideicomiso de tierras (la investigación se completará a mediados de 2019).
El plan de trabajo también tiene iniciativas 12 que la ciudad planea llevar a cabo más adelante este año o el próximo, que incluyen:
- Establecer requisitos mínimos de altura y densidad, así como eliminar los requisitos de estacionamiento en el área del centro (que se iniciará en otoño 2019).
- Ampliación del límite del centro (se iniciará en primavera 2020).
Detrás de los objetivos de vivienda
En una reunión repleta de actualizaciones de viviendas, los concejales también revisarán el progreso de San José hacia la construcción de viviendas para todos los niveles de ingresos.
Un informe bajo revisión el martes establece las pautas para que San José cumpla con sus metas de producción de viviendas exigidas por el estado. Entre enero de 2014 y octubre de 2022, San José debe producir 35,080 unidades de vivienda, lo que se divide en una producción de 3,986 unidades al año.
Pero los datos publicados en el informe anual de producción de viviendas muestran que San José está detrás de sus objetivos. El año pasado, la ciudad emitió 2,973, más de 1,000 por debajo de la meta anual de la ciudad y una caída del cuatro por ciento con respecto al año anterior.
Los permisos de vivienda asequible en particular estaban muy por debajo de la meta. El año pasado, la ciudad emitió permisos de vivienda asequible 1,446, que representaban solo el 61 por ciento de su objetivo de permisos 2,370. Sin embargo, para los permisos de vivienda a precio de mercado, la ciudad emitió 1,527 - 94 por ciento de su objetivo de 1,617.
Plan presupuestario del alcalde
En preparación para que la Oficina del Administrador de la Ciudad cree el presupuesto del próximo año, el consejo está listo para aprobar un plan presupuestario emitido por Liccardo a principios de este mes. La propuesta de Liccardo pide apretar los hilos de la cartera de la ciudad como Ayuntamiento frenos para una recesión económica.
“La reciente publicación del pronóstico de fondos generales de la Ciudad a cinco años muestra fuentes de tensión, con déficits combinados de aproximadamente $ 16 millones en la próxima media década”, escribió en su mensaje.
Liccardo también puso una lente en el financiamiento para la seguridad pública, la vivienda, las personas sin hogar, la lucha contra la plaga y las preocupaciones ambientales.
Resolución que denuncia el plan de Trump de deportar inmigrantes vietnamitas
En una iniciativa liderada por el concejal Lan Diep, el consejo adoptará una resolución denunciando la decisión del presidente Donald Trump intento de deportar inmigrantes vietnamitas quien ingresó al país antes de 1995, cuando Estados Unidos y Vietnam normalizaron las relaciones.
En noviembre pasado, Trump intentó deportar a miles de refugiados vietnamitas que habían huido de las consecuencias de la Guerra de Vietnam.
“Como San José se enorgullece de ser la ciudad con la población más grande de vietnamitas fuera de Vietnam, este consejo tiene la obligación de hablar en contra de los ataques de la Administración Trump a la comunidad vietnamita, tal como lo hicimos cuando apuntó a Dreamers o miembros de la comunidad transgénero ”, escribió Diep en un memorando.
Gran pago al hombre blandiendo cuchillo
Los legisladores también considerarán aprobar un acuerdo de seis cifras para un hombre que supuestamente fue herido por la policía de San José mientras se llevaba un cuchillo a la garganta.
El abogado de la ciudad Rick Doyle sugiere pagar $ 215,000 a Benjamin Cooper, quien en 2015 caminaba afuera de una tienda de conveniencia, con un cuchillo en la garganta.
"Un oficial del equipo de intervención en crisis habló con él durante varios minutos, pero cuando el demandante parecía estar tratando de salir de la escena, todavía sosteniendo el cuchillo, SJPD le disparó proyectiles menos que letales y lo puso bajo custodia", se lee en el memo.
El demandante perdió la visión en su ojo derecho como resultado. En 2016, presentó una demanda contra la ciudad alegando fuerza excesiva, agresión, asalto y violaciones de la Ley Bane.
El Ayuntamiento de San José se reúne con 1: 30 pm dentro de la cámara del consejo en el Ayuntamiento, 200 East Santa Clara Street en San José.
Comuníquese con Grace Hase en [email protected] o sigue @grace_hase en Twitter.
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