Los dueños de negocios de San José afectados por el COVID-19 ahora tienen otra preocupación: el fin de una moratoria de desalojo

Las empresas que apenas sobrevivieron a 2020 tienen otro duro golpe por delante: el fin de la moratoria del condado sobre los desalojos.

La medida prohíbe a los propietarios desalojar a los inquilinos comerciales que no han pagado el alquiler. Caduca el 31 de marzo y, cuando lo hace, las empresas que no han pagado el alquiler están en el apuro por pagar todo el alquiler atrasado pendiente dentro de un año.

Dado que la economía aún se está estancando, el desempleo sigue siendo alto y el brote de COVID-19 ha empeorado drásticamente, lo que podría deprimir aún más el negocio, muchos propietarios de negocios locales están preocupados por el vencimiento de la moratoria, dicen los defensores.

"Todavía hay un gran temor, y esto es solo el comienzo", dijo Dennis King, director del Centro de Desarrollo de Pequeñas Empresas de Silicon Valley. "El alquiler es solo una más de las crisis financieras generales que enfrentan".

Adopción del condado de Santa Clara la moratoria de desalojos en marzo, siguiendo una orden ejecutiva del gobernador Gavin Newsom eso le permitió a él y a otros condados promulgar tales prohibiciones. Protege a las pequeñas empresas que no pueden pagar el alquiler porque han sufrido una pérdida "sustancial" de ingresos o gastos médicos debido a la pandemia. El condado ha extendido la moratoria varias veces, la más reciente en noviembre, cuando retrasó el vencimiento hasta finales de marzo.

Una vez que expira la moratoria, las empresas deben pagar al menos el 50% de su alquiler vencido dentro de los seis meses. Tendrán otros seis meses para devolver el resto.

La pandemia ha sido dura para las pequeñas empresas y sus propietarios

Si bien la moratoria ha ayudado a algunas empresas locales a mantener sus puertas abiertas por el momento, muchas de estas empresas podría estar en una situación desesperada cuando expire. Las órdenes de permanecer en el lugar emitidas por el condado para tratar de controlar la pandemia han impedido que muchas empresas permanezcan abiertas y mucho menos que ganen dinero. Si la pandemia continúa frustrando los esfuerzos de los propietarios de pequeñas empresas para generar ingresos, muchos estarán en una situación financiera aún peor cuando finalice la moratoria.

“La intermitencia de los salones de uñas, los salones de belleza y los restaurantes ha sido muy perjudicial”, dijo King.

Judy Chhay, que ha sido copropietaria de Manley's Donut Shop en el centro de Willow Glen con su esposo durante cinco años, se encuentra entre los operadores comerciales locales que han estado luchando para llegar a fin de mes. Chhay ha seguido pagando el alquiler, pero ha sido difícil.

Si bien los clientes de Manley han brindado su apoyo, algunos incluso le han dado a Chhay $ 20 de propina, el negocio disminuyó con el inicio de la pandemia y últimamente se ha desacelerado nuevamente.

"Tenemos suficiente, trabajando siete días (por semana)", dijo. "Apenas tenemos lo suficiente para el alquiler".

Las luchas de las pequeñas empresas han afectado a muchos de sus propietarios. Si bien es posible que no reciban el alquiler de algunos de sus inquilinos, sus propios acreedores no les están dando un respiro, dijo Dennis Wang, presidente de la Cámara de Comercio Chino Estadounidense de San José.

“Del lado del propietario, el seguro, la compañía hipotecaria, los impuestos y todo, no tenemos un respiro”, dijo Wang. "Usted paga en su totalidad; de lo contrario, recibirá un cargo por pago atrasado, un informe crediticio incorrecto o una ejecución hipotecaria".

A Wang le preocupa que las cosas puedan empeorar tanto para los inquilinos como para los propietarios. los la orden de permanencia en casa actualizada del condado, que entró en vigencia el 4 de diciembre, obligó a muchas empresas a cerrar sus puertas de nuevo ya otras a reducir la cantidad de personas a las que pueden atender en un momento dado. Eso dificulta que los dueños de negocios paguen el alquiler que adeudan por el período de moratoria, dijo.

“Cuando intentas recuperar el alquiler atrasado, es muy difícil”, dijo. "Cuando llegue la fecha límite y (los dueños de negocios) no puedan pagar el alquiler, ¿qué vas a hacer?"

El gobernador Gavin Newsom y el condado podrían extender la moratoria si la pandemia continúa amenazando a las pequeñas empresas el próximo año. Pero no es seguro que lo hagan.

Vic Farlie, analista ejecutivo senior de la Oficina de Desarrollo Económico de San José, dijo que es una buena idea que los dueños de negocios y sus propietarios se comuniquen entre sí y traten de llegar a un acuerdo para el alquiler pendiente antes de que expire la moratoria.

“Por más desafiante que sea, esto es preferible a un litigio que puede ser costoso y llevar mucho tiempo”, dijo. "En las condiciones económicas actuales, el mercado inmobiliario se sirve mejor cuando ambas partes pueden negociar un acuerdo".

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