Agenda del Ayuntamiento de San José repleta de propuestas de vivienda

A principios de año, el alcalde de San José, Sam Liccardo, calificó la vivienda como uno de los desafíos más "abrumadores" que enfrenta la ciudad. El martes, Liccardo y sus colegas del concejo abordarán la crisis una vez más mientras revisan una serie de proyectos de viviendas asequibles.

Si se aprueba la larga lista, San José podría agregar cientos de nuevos apartamentos de alquiler restringido al parque de viviendas de la ciudad y permitir la emisión de más de $ 200 millones en bonos para adquirir y rehabilitar complejos asequibles actuales.

Esto es lo que debe saber antes de la reunión del martes.

Apartamentos Valley Palms y Apartamentos Parkside Terrace

El Concejo Municipal considerará la emisión de bonos de Desarrollo Comunitario Estatal de California para "adquirir y rehabilitar" dos complejos de apartamentos asequibles. El primer bono es de hasta $ 120 millones para el Valley Palms Apartment de 352 unidades. El segundo es un bono de hasta $ 85 millones para los apartamentos Parkside Terrace Apartments de 200 unidades. Ninguno de los complejos recibe actualmente fondos de la ciudad.

Según los documentos de la ciudad, la adquisición de las propiedades “resultará en restricciones de asequibilidad prolongadas, preservando la oferta de viviendas asequibles en San José”. Los fondos de rehabilitación se destinarán a "abordar problemas de salud y seguridad, requisitos de accesibilidad, mantenimiento diferido y mejoras de eficiencia energética", ya que ambos complejos no se han actualizado en años.

Programa de estabilización de alquileres 

Los líderes de la ciudad revisarán el desempeño del año pasado del Programa de Estabilización de Alquileres, que hace cumplir e implementa políticas de control de alquileres y protecciones para inquilinos, entre otras cosas. Un memorando emitido por Liccardo y el vicealcalde Chappie Jones recomienda que el personal de la ciudad estudie la sección de control de la Ordenanza de la Ley Ellis.

La política describe los requisitos para los propietarios de apartamentos de alquiler controlado, los construidos antes de 1979, que opten por retirar unidades del mercado de alquiler. La sección de recontrol se modificó el año pasado para que los apartamentos que se demuelen y luego se reconstruyan estén sujetos nuevamente al control de alquileres. Según la política, el control de la renta se aplicaría al 50 por ciento de las unidades recién construidas o al número de unidades retiradas, evitando que los propietarios retiren las unidades del mercado solo para volver a ponerlas a precios astronómicos. La política de control de alquileres de San José limita los aumentos de alquiler al cinco por ciento cada 12 meses.

Liccardo y Jones desean mantener el reemplazo de 1 a 1 de las unidades de renta controlada, pero analizan si la política limita la producción de viviendas nuevas.

“Hemos visto surgir muy pocas propuestas de desarrollo de viviendas relevantes para Ellis, y hemos escuchado de manera anecdótica que los requisitos de control socavan la viabilidad de varios proyectos”, escribieron Liccardo y Jones. "Si tenemos alguna intención de cumplir con nuestros objetivos de vivienda asequible y a precio de mercado, el consejo debe comprender completamente los impactos del requisito actual".

Vivienda y más viviendas

El Ayuntamiento también considerará solicitar subvenciones y préstamos en el marco del programa “Vivienda asequible y comunidades sostenibles” para tres proyectos de vivienda asequible diferentes.

El primero es para un potencial complejo de 81 unidades en Page Street, que prestará servicios a personas de ingresos extremadamente bajos y muy bajos. El siguiente es Roosevelt Park Apartments: un complejo de 79 unidades en North 21st Street que albergará a personas con ingresos que van desde moderados a extremadamente bajos. La última es una propiedad de la ciudad en 226 Balbach Street que está pendiente de desarrollo de 86 unidades de alquiler restringido. En conjunto, los tres proyectos agregarían 200 nuevas unidades asequibles al parque de viviendas de San José.

El Ayuntamiento se reúne con 1: 30 pm el martes en el Ayuntamiento de San José, 200 E. Calle Santa Clara.

Comuníquese con Grace Hase en [email protected] o seguirla @grace_hase en Twitter.