ACTUALIZACIÓN: El consejo de San José aprueba un plan contra el desplazamiento para proteger a los inquilinos y propietarios
El Ayuntamiento de San José se muestra en esta foto de archivo.

En medio de una crisis de vivienda exacerbada por COVID-19, los líderes de San José aprobaron un plan de 10 partes para brindar alivio al alquiler y dar a las organizaciones sin fines de lucro los primeros en comprar propiedades que salen al mercado.

El plan anti-desplazamiento fue aprobado el 23 de septiembre pasado el toque de queda a las 12 am en una votación de 10 a 1. El concejal Johnny Khamis emitió el único voto en contra.

El desplazamiento ocurre cuando una persona o una familia se ve obligada a salir de su vecindario debido a las malas condiciones de vida, el aumento de los costos de la vivienda, los desalojos o los desastres naturales, como los incendios generalizados que asolan California o COVID-19.

Un estudio reciente encontró más de 40,000 residentes en el condado de Santa Clara estaban en riesgo de perder sus hogares durante la pandemia.

“En este momento de COVID-19 y el levantamiento por la justicia racial, el trabajo de esta estrategia contra el desplazamiento se ha vuelto aún más importante”, dijo Jeffrey Buchanan, director de políticas públicas de Working Partnerships USA.

El plan de desplazamiento de San José obliga a los líderes de la ciudad a apoyar la legislación federal y los esfuerzos privados para ayudar a los inquilinos y propietarios a pagar la hipoteca o la deuda de alquiler acumulada durante la pandemia y eliminar algunos de los costos legales de los desalojos.

Explorar una Ordenanza y un Programa de Oportunidad Comunitaria de Compra es otra prioridad, más divisiva. Dicho programa requiere que los propietarios notifiquen a la ciudad cuando su propiedad se ponga a la venta, lo que podría proporcionar a los desarrolladores e inquilinos de viviendas asequibles sin fines de lucro un aviso anticipado y la primera elección de la propiedad.

Khamis, quien ha presionado para que la ciudad use edificios existentes para viviendas asequibles, además de construir más, dijo que está preocupado por posibles problemas de responsabilidad que resulten de que un propietario informe su intención de vender.

“La consecuencia no deseada es que se ralentizará el proceso de venta de una propiedad”, dijo Khamis a San José Spotlight. “Y mientras tanto, las tasas de mercado suben y bajan. Entonces, si las tasas del mercado bajan y el trato se desmorona, podrían demandar a la ciudad ".

En una Memorando del 21 de septiembre Khamis detalló además su oposición a un proceso de derecho de tanteo. Dijo que el conocimiento público de que ciertas agencias o el gobierno están interesados ​​en una propiedad en particular podría hacer subir los precios.

En cambio, Khamis sugirió involucrarse directamente con organizaciones comunitarias, contratar representantes de bienes raíces y comprar en el mercado abierto para que la ciudad pueda evitar posibles desafíos legales.

"Estoy realmente preocupado por la creación de más burocracia", dijo Khamis. "Si simplemente nos relacionamos con organizaciones sin fines de lucro que tienen experiencia en la administración de viviendas y las obtenemos precalificadas para realizar compras, podemos hacer que este plan funcione muy rápido".

El alcalde Sam Liccardo se opuso al plan de Khamis, citando preocupaciones en relacionarse con agentes inmobiliarios y eliminar el derecho de tanteo, una idea propuesta por primera vez en un memorándum por Liccardo y los concejales Lan Diep, Dev Davis, Pam Foley y el vicealcalde Chappie Jones.

“No queremos quitar de la mesa opciones para las organizaciones comunitarias que pueden hacer que esto suceda”, dijo Liccardo.

El plan aprobado el 23 de septiembre también exige que los inquilinos que vivan cerca de una nueva vivienda para personas de bajos ingresos tengan preferencia para mudarse para que puedan permanecer en sus vecindarios. Esto evitaría que los niños tuvieran que mudarse de escuela y mantendría a los residentes más cerca de sus trabajos, amigos y familiares.

“Apoyo firmemente la política de preferencia de inquilinos del vecindario”, dijo la concejal Maya Esparza. "Hemos escuchado de personas de toda la ciudad que quieren quedarse en la ciudad".

Esparza señaló que el plan podría perpetuar la segregación y que el personal de la ciudad debe brindar a los residentes opciones asequibles en todas las áreas.

A memorándum de Esparza, los concejales Sergio Jiménez, Raúl Peralez, Magdalena Carrasco y Sylvia Arenas destacaron que las personas de color se ven afectadas de manera desproporcionada por el desplazamiento y el COVID-19. Los residentes en los códigos postales 95233, 95127, 95116 y 95148 tienen el mayor riesgo de desplazamiento, según el memo.

El 45 por ciento de los hogares latinos en San José y el XNUMX por ciento de los hogares negros viven en áreas que experimentan desplazamiento continuo o en riesgo de desplazamiento, según datos del Proyecto de Desplazamiento Urbano.

Entre 2010 y 2016 más de 1.5 millones de residentes abandonaron el Área de la Bahía. No poder pagar el alquiler, un promedio de $ 2,484 por mes por un apartamento tipo estudio o $ 2,711 por un apartamento de una habitación, fue un factor importante, según un informe de 2020 de líderes sin fines de lucro y funcionarios de la ciudad.

San Francisco adoptó recientemente un plan similar.

“Se ha hecho en muchas otras ciudades y también es bastante importante ahora, pensando en la Gran Recesión de 2008, donde vimos aumentos en las ejecuciones hipotecarias”, dijo Buchanan. “En lugar de vender casas a las familias oa otras personas, se vieron estas grandes fuerzas especulativas, incluidas varias grandes firmas de capital privado, entrando y comprando casas, alquilando esas casas, cobrando alquileres exorbitantes y desalojando a los inquilinos a tasas más altas. "

Buchanan dijo que los planes anteriores de la ciudad no han hecho lo suficiente para preservar las propiedades existentes y las viviendas asequibles, pero el plan contra el desplazamiento ayudará a llenar los vacíos.

El plan también aumentaría los fondos para viviendas asequibles a través de asociaciones públicas y privadas para cumplir con la meta de 10,000 unidades de la ciudad. Permitiría que los lugares de culto construyeran viviendas más fácilmente en sus terrenos y aumentaría la gama de inspecciones de viviendas. Los desalojos en represalia pueden resultar de violaciones de la aplicación del código.

Actualmente, la ciudad tiene procesos de inspección para edificios multifamiliares con tres unidades o más, pero está buscando expandir las inspecciones a condominios, dúplex y alquileres unifamiliares.

La ciudad también está considerando agregar más comisionados a su Comisión de Vivienda y Desarrollo Comunitario y la Comisión de Vecindarios que son inquilinos de bajos ingresos y anteriormente sin hogar para aumentar la representación.

En 2018, la ciudad adoptó un plan de trabajo de respuesta a crisis de vivienda, que incluía la creación de una estrategia contra el desplazamiento.

Ese mismo año, San José participó en PolicyLinkLa Red de Políticas Anti-Desplazamiento de Ciudades Integradas de 10 ciudades, un grupo nacional que tiene como objetivo minimizar el desplazamiento. La ciudad ha trabajado en estrecha colaboración con los residentes durante los últimos tres años en el plan.

“Tenemos la oportunidad de ayudar a los miembros de la comunidad en un momento de gran necesidad y esta es una política que podríamos haber utilizado durante los últimos años”, dijo Peralez. "No podría haber llegado en un mejor momento".

Comuníquese con Carly Wipf en [email protected] o sigue a @CarlyChristineW en Twitter.

Nota del editor: Derecka Mehrens, director ejecutivo de Working Partnerships USA, forma parte de la Junta Directiva de San José Spotlight.

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