A medida que la orden de refugio en el lugar del condado que cierra la economía local pone a más residentes en riesgo de perder sus hogares, los líderes de San José votaron unánimemente para extender el desalojo de la ciudad hasta el 17 de octubre.
La moratoria ahora coincide con la declaración de emergencia local, también programada para finalizar el 17 de octubre. Aún así, el debate sobre cómo equilibrar los desafíos que enfrentan los inquilinos y los propietarios continúa.
Como han señalado los defensores de la vivienda , la prohibición de los desahucios solo impide que las personas sean obligadas a abandonar sus apartamentos; no condona los alquileres atrasados.
Inicialmente, los legisladores municipales discutieron la posibilidad de extender la moratoria hasta el 30 de septiembre, como lo permitió el gobernador Gavin Newsom , pero finalmente optaron por extenderla hasta el 17 de octubre.
“No quiero que nadie sea desalojado durante la moratoria; Creo que deberíamos extenderlo hasta el 30 de septiembre. Si pudiéramos hacerlo por más tiempo, probablemente también estaría de acuerdo con eso ”, dijo la concejal Pam Foley. “Pero cuando tomamos esa cantidad de dinero que no se le paga al propietario, con el tiempo se vuelve tan grande que se vuelve insostenible que un inquilino lo devuelva en cualquier momento”.
San José ha prorrogado mensualmente su moratoria de desalojos desde que se promulgó el 17 de marzo. El 11 de agosto, el condado ordenó a los líderes que presentaran un plan para extender la moratoria para los inquilinos residenciales y armonizarla con la del estado.
Mientras la ciudad sigue revisando la moratoria, el alcalde Sam Liccardo les hizo a los funcionarios de la ciudad la pregunta en la mente de muchos inquilinos: "¿Por qué no elegirían una fecha más lejana?"
Rachel VanderVeen, subdirectora del departamento de vivienda de San José, dijo que los líderes de la ciudad recibieron instrucciones de estudiar los impactos económicos de extender la moratoria todos los meses.
"El modelo anterior de extender la moratoria de desalojo, más o menos mes a mes, es comprensible dado el grado de incertidumbre que todos hemos estado enfrentando", dijo Mitch Mankin, socio político de Silicon Valley at Home, una organización de defensa de viviendas asequibles. . "Pero en este punto, debemos reconocer que, lamentablemente, las condiciones de pandemia en las que estamos trabajando no desaparecerán pronto".
La tasa de desempleo del 12.4 por ciento de San José es ahora más alta que el promedio del condado y más alta que los niveles observados en California durante la Gran Recesión de 2008, según un informe de los líderes de la ciudad.
Sin embargo, la tasa de desempleo en el condado cayó al 9.3 por ciento en julio , desde un máximo histórico del 11.6 por ciento en abril.
Los desalojos afectarán principalmente a las personas de bajos ingresos, a las comunidades de color y a los trabajadores indocumentados, declaró Jacky Morales-Ferrand, directora del Departamento de Vivienda de la ciudad, en un memorando previo a la votación del Ayuntamiento sobre la moratoria.
“Todavía tenemos gente sin trabajo. Se han retirado las prestaciones por desempleo ampliadas. Así que la necesidad sigue ahí ”, dijo Sandy Perry, presidente de Affordable Housing Network. “Le pediría tanto a la ciudad como al condado que lo extiendan mientras continúe la pandemia”.
Desde marzo, se enviaron aproximadamente 1,600 avisos de terminación para inquilinos que no pagaban el alquiler, según datos de la ciudad. El número de notificaciones ha aumentado desde que entró en vigor la moratoria de desalojo, pero el número de casos de detención ilegal (desalojo) ha disminuido desde que cerraron los tribunales.
Según Morales-Ferrand, los tribunales tienen previsto escuchar nuevos casos de desalojo después del 1 de septiembre y podrían recibir una avalancha de casos al reabrir.
La pérdida de ingresos durante la pandemia afectará a los propietarios tanto a corto como a largo plazo, según el informe de la ciudad. Esto puede incluir la imposibilidad de pagar hipotecas, impuestos sobre la propiedad y costosos costos judiciales. Los propietarios de pequeñas propiedades corren un mayor riesgo de ejecución hipotecaria y quiebra a largo plazo.
Según una encuesta de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces, los propietarios informaron que los ingresos de su propiedad representaron al menos una cuarta parte de sus ingresos de jubilación. Uno de cada cuatro propietarios informó haber pedido préstamos para llegar a fin de mes. Casi dos de cada cinco estaban preocupados por llegar a fin de mes en los próximos 90 días.
El concejal Raúl Peralez sugirió que la ciudad prohíba los desalojos por falta de pago de la renta durante la pandemia después de que expire la moratoria. Esta idea se discutirá en una futura reunión del Ayuntamiento.
“Alguien tendrá que recibir un pago, ya sea que el inquilino reciba dinero para pagarle al propietario o el propietario obtenga dinero para pagar la hipoteca”, dijo el concejal Lan Diep. "Si nosotros en San José, presentamos un proyecto de ley o una ley que esencialmente dice que no hay tensión aquí, que hemos borrado todas las deudas de los inquilinos, eso potencialmente anularía legalmente un reclamo que los inquilinos o propietarios pudieran tener".
El consejo revisará este tema el 29 de septiembre.
Puedes contactar con Carly Wipf en [email protected] o seguirla en Twitter en @CarlyChristineW.
Nota del editor: una versión anterior de este artículo informó una fecha de vencimiento incorrecta para la moratoria debido a un error de fuente. La moratoria se ha extendido hasta el 17 de octubre.
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