El consejo de San José considera reducir las tarifas para los rascacielos del centro
Una representación del rascacielos de uso mixto The Carlysle planeado para 51 Notre Dame Street en el centro de San José. Imagen cortesía de San José.

    El Concejo Municipal de San José está considerando reducir las tarifas para un rascacielos en el centro, lo que podría ahorrarle al desarrollador más de $ 4 millones.

    Los concejales decidirán a finales de este mes si reducen a la mitad dos impuestos de construcción y renuncian a la tarifa de impacto de vivienda asequible de la ciudad para The Carlysle, una torre de uso mixto propuesta en 51 Notre Dame Street. La votación del martes para considerar renunciar a los costos se aplazó hasta el 15 de febrero.

    El edificio de 21 pisos incluiría 290 apartamentos a precio de mercado con espacio comercial en la planta baja y más de 100,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en varios pisos inferiores.

    "Los rascacielos como este tienen mucho sentido para la construcción de San José debido a la densidad de agregar y animar el centro de la ciudad con la cantidad de personas y, por supuesto, proporcionar hogares", dijo a San Nanci Klein, directora de desarrollo económico de la ciudad. Foco José.

    La torre de 21 pisos incluiría 290 apartamentos con espacio comercial en la planta baja y espacio para oficinas en varios pisos inferiores. Imagen cortesía de San José.

    Klein dijo que el nombre del juego es densidad: lograr que más personas vivan y trabajen en el centro de la ciudad. Ayudaría a revitalizar el centro de la ciudad, un gol desde la década de 1980. Después de décadas de abandono, la ciudad experimentó un auge en la era posterior a las puntocom. Sin embargo, los impactos de COVID-19 retraso en el crecimiento.

    El Carlysle no aumentaría la stock de viviendas asequibles—un punto que puede alterar algunas plumas si el proyecto obtiene la exención de su tarifa de impacto de vivienda asequible. Según el programa de la ciudad, a los nuevos desarrollos de viviendas de alquiler a precio de mercado se les cobra una tarifa por pie cuadrado en el espacio de alquiler neto. Con una tarifa actual por pie cuadrado de $19.15, el rascacielos tendría una tarifa de impacto de aproximadamente $3.6 millones, si no se renuncia.

    El proyecto podría fracasar sin los descuentos para el desarrollador Acquity Realty Inc., dijo Klein. Esto se debe a que los rascacielos, específicamente, son difíciles de financiar debido a su tamaño, los materiales que utilizan y la mayor mano de obra necesaria para construirlos.

    Un estudio de 2019 encargado por la ciudad encontró que sin exenciones de impuestos y tarifas, un "desarrollo típico de gran altura" en el centro no sería financieramente factible.

    "Incluso sin las exenciones de tarifas, es muy difícil", dijo a San José Spotlight Jared Ferguson, catalizador de vivienda de la Oficina de Desarrollo Económico de San José. “La aprobación de esto es importante para que puedan avanzar en la obtención del financiamiento requerido para iniciar la construcción”.

    El promotor está en proceso de obtener el permiso de construcción. Si el Ayuntamiento aprueba las exenciones, la construcción podría comenzar en la primavera.

    No sería la primera vez que San José otorga exenciones de tarifas para rascacielos. La ciudad lo hizo en 2007, 2012 y nuevamente en 2016, lo que resultó en la construcción de 2,412 unidades, dijo Klein.

    Y en 2019, la ciudad también decidió extender su programa de incentivos de gran altura en el centro para permitir que los desarrolladores obtengan una exención de tarifas y una reducción de los impuestos de construcción en un 50 % siempre que la construcción se complete para 2025.

    Ferguson dijo que si bien la exención de $4 millones en tarifas e impuestos puede parecer una pérdida para la ciudad, tener la torre de uso mixto generaría más ingresos. Los impuestos sobre la propiedad, los negocios y las ventas podrían generar más de $382,000 al año.

    La ciudad también recibiría un pago único de $1.9 millones en impuestos de construcción, $4.2 millones de las tarifas del parque y $1.5 millones de la tarifa de vinculación comercial.

    “Al no tener el proyecto adelante, la ciudad corre un mayor riesgo”, dijo Klein. “No habría gente, no habría contribución de parques, no habría trabajos de construcción en camino”.

    En un memorando, el concejal Raúl Peralez escribió que apoyaría el descuento, pero quiere que el desarrollador se comprometa a no trabajar con ningún contratista o subcontratista con un historial comprobado de violaciones de robo de salarios en los últimos cinco años.

    “Animo al solicitante a comprometer su proyecto con la mano de obra y el talento locales con los que el solicitante ya ha iniciado conversaciones”, escribió Peralez. “Creo que la inversión en nuestro centro no solo debe ser para nuestra economía sino para nuestra comunidad en general”.

    La Asociación del Centro de San José también apoya la exención de tarifas y la reducción de los impuestos de construcción para el desarrollo de The Carlysle.

    "Es un proyecto único con su combinación de usos y la ubicación está en un sitio de relleno que sirve para unir San Pedro Square y Little Italy", dijo Scott Knies, director ejecutivo, a San José Spotlight.

    Póngase en contacto con Jana Kadah en [correo electrónico protegido] o @Jana_Kadah en Twitter.

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