ACTUALIZACIÓN: la comisión de San José aplaza la decisión sobre el edificio de viviendas para estudiantes

Los estudiantes del estado de San José tendrán que esperar aún más por un lugar para vivir cerca del campus, luego de la demora en la aprobación de una torre de apartamentos de gran altura.

La decisión sobre un proyecto de vivienda para estudiantes en el centro de la ciudad se pospuso un mes más luego de una apelación del dueño de una propiedad vecina. La Comisión de Planificación de San José debatió el miércoles sobre cuántas unidades asequibles habrá en el proyecto y si habrá unidades de alquiler controlado por mandato de la ciudad. Los comisionados votaron 7-3, con una abstención, para continuar con el tema el 13 de octubre.

El proyecto—Una torre de 23 pisos y 274 pies a solo una cuadra de la Universidad Estatal de San José, planea agregar 240 apartamentos de alquiler al área. Las unidades tendrán de uno a cuatro dormitorios.

Si se aprueba el proyecto, se demolerán dos edificios residenciales multifamiliares existentes y una casa unifamiliar en el sitio. El director de planificación de la ciudad aprobó previamente el proyecto en julio, y no requerirá un voto del Concejo Municipal una vez que la Comisión de Planificación de San José vote sobre la apelación.

Los comisionados Charles Cantrell, Maribel Montañez y Pierluigi Oliverio votaron en contra de posponer una decisión, y el comisionado Jorge Antonio García se recusó de votar porque uno de los miembros de su familia solía vivir cerca del sitio del proyecto.

La comisionada Mariel Caballero, notando confusión entre sus colegas, funcionarios de la ciudad y el solicitante sobre las unidades asequibles requeridas, quiere que los funcionarios de la ciudad y el desarrollador se reúnan para resolver el problema.

“Lo que no tengo claro es qué significa esto para el desarrollador”, dijo Caballero. "Me hace preguntarme si necesitamos hacer una pausa para que todos puedan ponerse en la misma página para resolver esto".

Steve Cohen, el propietario de un edificio detrás del desarrollo propuesto, presentó una apelación contra el proyecto con la esperanza de bloquear su aprobación.

Cohen le dijo a San José Spotlight que debe haber más alcance público para la torre de gran altura, que la empresa en desarrollo Catalizador Urbano llamadas La Marca. Según el sitio web de la ciudad, hubo una reunión pública para el proyecto en septiembre de 2020.

“Debería haber habido cinco reuniones comunitarias para examinarlo, dejar que todos sepan lo que está pasando. Hace un mejor proyecto ”, dijo Cohen. "Tuvimos una reunión comunitaria en Zoom y nos dijeron que no podía haber más reuniones comunitarias debido a COVID".

Los funcionarios de la ciudad dijeron que la pandemia de COVID-19 limitó las reuniones en línea y que la ciudad hizo su propio alcance comunitario.

La mayoría de los residentes habló en apoyo del proyecto en la reunión, diciendo que traerá viviendas para estudiantes muy necesarias al centro de la ciudad. Aún así, algunos residentes dijeron que el proyecto es demasiado grande para el área.

“Un edificio de vidrio de 23 pisos nunca se combinará con casas victorianas de uno, dos y tres pisos”, dijo la residente Patricia Curia. "Esta es la primera intrusión de energía al este del centro de la ciudad en un vecindario próspero y debería haberse planificado con más atención en el futuro".

Los desarrolladores dicen que el proyecto reducirá las necesidades de alojamiento para estudiantes de la ciudad y la universidad, considerado por algunos expertos como una crisis. La firma ha arrebatado varias propiedades de San José y aumentó el desarrollo en el centro de la ciudad, incluido el ahora inactivo Cámara 12 cine. Lo tierra comprada para el desarrollo de la torre Mark a principios de 2020 por $ 6.25 millones.

“Este proyecto se centra en abordar solo un segmento de la profunda necesidad regional de vivienda, en particular viviendas para estudiantes ”, dijo Paul Ring, socio de Urban Catalyst. "Estamos particularmente entusiasmados con este proyecto de vivienda centrado en los estudiantes porque es una oportunidad para invertir y brindar viviendas vibrantes a los estudiantes".

La universidad ha luchado por proporcionar alojamiento a algunos de sus estudiantes a lo largo de los años. Un informe Spotlight de San José de 2019 reveló la universidad ofreció alojamiento de emergencia a solo seis estudiantesy un informe más reciente encontró resultados mixtos con una asociación de viviendas de Airbnb.

“Me preocupa la asequibilidad de los estudiantes que trabajan a tiempo completo y en empleos de bajos salarios”, dijo Angelina Pérez, estudiante del estado de San José, aunque apoya el proyecto. "Espero que el solicitante considere la posibilidad de colaborar en el futuro con la universidad".

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [email protected] o seguir @lloydalaban en Twitter.