Los defensores de la vivienda en San José dicen que los propietarios corporativos están aprovechando la última tecnología de inteligencia artificial para aumentar los precios del alquiler, y los inquilinos están sintiendo el dolor financiero.
El concejal Peter Ortiz ha propuesto una política para restringir la venta y el uso de “dispositivos algorítmicos" para fijar alquileres o gestionar los niveles de ocupación de las viviendas en la ciudad. La propuesta surge después de que San Francisco aprobara una norma similar a raíz de la demanda del Departamento de Justicia al proveedor de software RealPage por supuestamente permitir que sus propietarios asociados coordinen los precios de las viviendas mediante el uso de datos privados.
“Sabemos que aproximadamente el 66 % de las unidades multifamiliares son administradas por propietarios que utilizan este software, por lo que básicamente lo utilizan para inflar artificialmente el alquiler”, dijo Ortiz a San José Spotlight. “No deberíamos permitir que los propietarios conspiraran contra sus inquilinos”.
El software proporcionado por RealPage socava el libre mercado inmobiliario al ofrecer a los propietarios Herramientas impulsadas por IA y datos que les dan una ventaja sin precedentes frente a los propietarios más pequeños, dijo el Fiscal General de Estados Unidos, Merrick Garland, y esto podría conducir a un aumento de los alquileres y de los precios de las viviendas.
SV @ Home El director de políticas, Mathew Reed, dijo que los propietarios locales que administran menos de un puñado de propiedades y no pueden pagar el alquiler tecnología emergente será socavado por corporaciones más grandes que ahora pueden analizar todo su modelo de negocios con solo hacer clic en un botón.
“Los grandes actores no solo están trabajando potencialmente entre sí, sino que probablemente están excluyendo a buenos actores del mercado”, dijo a San José Spotlight. “Esto también está perjudicando a los propietarios e inquilinos de propiedades pequeñas y medianas”.
La firma de capital privado Thomas Bravo compró RealPage por casi $ 10.2 millones en 2020 Apenas unos meses después de que la compañía de software anunciara su ahora controvertido Gestión de ingresos con inteligencia artificial herramienta que “desbloquea rendimientos ocultos en activos multifamiliares”.
Ortiz dijo que le preocupaba el posible uso del software en San José Después de que los agentes de seguridad y los inquilinos de todo el país empezaran a acusar a RealPage de permitir que los propietarios de inmuebles se confabularan para fijar precios con su software, los empleados municipales están analizando su propuesta de política para restringir el uso de dicho software para fijar los precios de alquiler y los niveles de ocupación antes de que llegue al Ayuntamiento.
El director de políticas del Sagrado Corazón, Matt King, dijo a los miembros del concejo que apoya la legislación propuesta.
RealPage no respondió a una solicitud de comentarios.
Anil Babbar, vicepresidente senior de asuntos públicos locales de la Asociación de Apartamentos de California, dijo a los miembros del concejo que no hay evidencia de que tales herramientas de software hayan impactado a San José.
“Más allá de la falta de datos para explicar la prohibición, este memorando requeriría tiempo adicional del personal para hacer cumplir la prohibición, una prohibición que no sabemos exactamente cómo aplicaríamos porque no sabemos si un aumento o una disminución del alquiler se ve afectado por la herramienta o por las propias decisiones de los propietarios”, dijo Babbar en una reunión del 4 de septiembre.
Un portavoz de la Asociación de Apartamentos de California dijo a San José Spotlight que no tenían comentarios más allá de la declaración inicial dada a los miembros del consejo.
Huascar Castro, director de vivienda y transporte de Working Partnerships USA, dijo que el precedente en torno a las múltiples denuncias y demandas antimonopolio debería ser suficiente para que San José considere la política. Miles de inquilinos están sujetos a aumentos de precios de vivienda debido a la última tecnología de gestión de propiedades utilizada por los grandes propietarios, dijo, y no se debería permitir que eso suceda en San José.
“Esta es una oportunidad para que San José haga su parte, dada la enorme cantidad de viviendas que están controladas por el sector inmobiliario corporativo”, dijo Castro a San José Spotlight.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o sigue a @VicenteJVera en X, antes conocido como Twitter.
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