ACTUALIZACIÓN: los comisionados de San José aprueban el rediseño de Cambrian Park Plaza
Cambrian Park Plaza pulgadas más cerca de convertirse en Cambrian Village. Foto de archivo.

Un desarrollo de uso mixto que lleva cinco años avanzando en San José luego de una reciente votación de la Comisión de Planificación.

El martes, los comisionados votaron unánimemente para recomendar que el Concejo Municipal proceda con Pueblo cámbrico, un desarrollo que rediseñará un centro comercial de la década de 1950 en las avenidas Camden y Union en San José. La parcela se está reinventando como un pueblo urbano de 18 acres que combina usos residenciales y comerciales con espacios abiertos. El comisionado Michael Young estuvo ausente.

El comisionado Justin Lardinois dijo que ve el proyecto como una valiosa adición al área que creará un lugar de reunión para la gente. Dijo que el centro comercial Cambrian Park Plaza se construyó en una época diferente y ha superado su uso. 

“Veo esto como un uso y una adaptación emocionantes de esa tierra”, dijo.

La diseño de aldea urbana incluye 305 apartamentos, 48 ​​casas unifamiliares con 27 unidades de vivienda accesorias adjuntas y 25 casas adosadas. El pueblo también ofrecerá un hotel de 229 habitaciones, 50 apartamentos en el centro para personas mayores y cuatro acres de espacio abierto.

El desarrollador Kimco Realty se comprometió a aumentar las viviendas asequibles en Cambrian Village del 5% al ​​10% luego de los esfuerzos de la concejal Pam Foley y Catalyze SV, que aboga por lugares sostenibles, equitativos y vibrantes. La vivienda asequible ahora incluye 30 apartamentos de alquiler en lugar de 15, más las unidades de vivienda accesorias.  

Sean Morley, fundador de la firma de bienes raíces Morley Bros. que está coordinando los derechos de uso de la tierra, dijo que el equipo de desarrollo tomó en serio el desafío de Foley de aumentar las viviendas asequibles. Casi el 25% del sitio es espacio abierto e incluye estacionamiento subterráneo, lo que hace que cada unidad sea más costosa de construir que otros proyectos, dijo.

“Cambrian Village ha cumplido con la mayoría de los objetivos de la comunidad para el proyecto, pero no puede lograrlos todos y seguir siendo económicamente factible”, dijo Morley.

Lalo Méndez, especialista en desarrollo de proyectos de Catalyze SV, dijo que sus miembros están contentos con el mayor número de viviendas asequibles.

“Aplaudimos la asequibilidad, pero el 100% (ingreso medio del área) es demasiado alto”, dijo. El ingreso promedio del área es de aproximadamente $105,000. “Reducir la asequibilidad al 60% para que sea asequible para las personas que trabajarán allí”.

El mercado de la vivienda está caliente en Silicon Valley, con la hipoteca promedio en San José a aproximadamente $9,136 al mes con seguro de vivienda e impuestos, un aumento del 51 % desde junio de 2021 y un salto desde $8,664 hace dos meses. En mayo, las casas se valoraron ligeramente por encima de los $1.7 millones, un 22.4 % más que el año pasado, con tasas de interés que casi se han duplicado desde enero. La situación no es mejor para los inquilinos locales, ya que la región está uno de los mercados de alquiler más caros del país.

Will Smith, miembro de Residentes de Silicon Valley para el Desarrollo Responsable, cuestionó los impactos ambientales del proyecto y dijo que afectaría significativamente la calidad del aire y la salud pública. 

“Las emisiones de gases de efecto invernadero, el ruido y el transporte no se divulgaron ni mitigaron adecuadamente”, dijo. “La ciudad no analizó la importancia de los impactos energéticos y los impactos del suministro de agua”.

El letrero icónico del carrusel se colocará en Union Avenue entre los apartamentos y una residencia para personas mayores. Representación cortesía del equipo de desarrollo de Cambrian Village.

Próximos pasos

El proyecto Cambrian Village aún requiere la aprobación del Ayuntamiento, y la parcela, que se encuentra en una parte no incorporada del condado de Santa Clara, deberá anexarse ​​a San José. Foley dijo que los concejales considerarán aprobar el informe de impacto ambiental e iniciar la anexión el 9 de agosto. La votación sobre la anexión de la parcela podría tener lugar el 13 de septiembre.

La comisionada Sylvia Ornealas-Wise dijo que ya es hora de que la ciudad anexe la parcela y la reconstruya. 

“Aprobar proyectos de este tamaño también nos permite crear muchos empleos y mejorar la calidad de vida de la ciudad de San José y sus residentes”, dijo. 

El comercio minorista, la vivienda y los espacios abiertos están planificados para el renovado Cambrian Park Plaza en San José. Representación cortesía del Equipo de Desarrollo de Cambrian Village.

Foley trabajó con el desarrollador para volver a imaginar su plan inicial para crear una comunidad transitable a pie y en bicicleta.

"Desearía que fueran al 15% (vivienda asequible)", dijo a San José Spotlight, "pero sé que no les funciona financieramente".

La ciudad requiere que los desarrolladores proporcionen el 15% de viviendas asequibles en proyectos o paguen tarifas en lugar de viviendas asequibles construidas en otros lugares. Dado que Kimco no ha cumplido con el requisito en Pueblo cámbrico, tiene que pagar alrededor de $7.88 millones en un fondo para otros proyectos de viviendas asequibles, dijo Foley. Ella aprecia tener viviendas asequibles totalmente integradas en el proyecto con viviendas a precio de mercado.

Alexander Melendrez, gerente de organización de la península y el sur de la bahía en YIMBY, dijo que se necesita vivienda desesperadamente, y Cambrian Village mejorará el centro comercial y el estacionamiento infrautilizados.

“Esta área en particular podría beneficiarse de la variedad de opciones de vivienda que solo se necesitan en el Área de la Bahía”, dijo.

Contacte a Lorraine Gabbert en [email protected].

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