Los planes para un pueblo urbano en San José han cambiado, después de que los desarrolladores acordaran pagar millones para compensar su decisión de construir viviendas más asequibles.
La Comisión de Planificación de San José aprobó por unanimidad un plan reducido para cientos de apartamentos en el Centro comercial el paseo de saratoga El 20 de noviembre, después de que los desarrolladores acordaran pagar 13.9 millones de dólares en tarifas para compensar la construcción de más viviendas asequibles. Steve Lynch, director de planificación de la empresa desarrolladora Sand Hill Property Company, dijo que la decisión de Recortaron más de 100 viviendas asequibles El proyecto, que consta de 772 apartamentos, es financieramente viable y deja 38 apartamentos asequibles disponibles para personas que ganan el ingreso medio de la zona, o 184,300 dólares para una familia de cuatro personas.
El desarrollo propuesto incluye un edificio de 12 pisos con 398 casas y 14,139 pies cuadrados de espacio comercial, junto con un edificio de 10 pisos con 374 casas y 17,447 pies cuadrados de espacio comercial.
Lynch dijo que la versión final del proyecto El Paseo abordará las necesidades de vivienda de la ciudad e incluye un centro de atención residencial y de cuidados de la memoria con 263 camas, junto con una tienda de comestibles Whole Foods para anclar el espacio comercial transitable y amigable para peatones.
“El proyecto aún cumple con todos los requisitos de las pautas de la villa urbana, y las características clave del proyecto que eran más importantes para la comunidad no han cambiado”, dijo Lynch a San José Spotlight. “Esto incluye el paseo de la calle principal, los nuevos espacios comerciales y de restaurantes, Whole Foods y el espacio abierto de la plaza pública. Estos son los aspectos más importantes para la comunidad en general”.
San José requiere que todos los desarrolladores residenciales Hacer que el 15% de las viviendas de un proyecto sean asequibles en virtud de su política de vivienda inclusiva. Los promotores que quieran evitar esto, como optó por hacer Sand Hill, deben pagar una tarifa “en sustitución” por vivienda por debajo del requisito mínimo del 15%.
Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda de la ciudad, dijo que las tarifas compensatorias recaudadas se invertirán en futuros proyectos de vivienda asequible.
“Este es un componente clave de la estrategia de la ciudad para fomentar un parque de viviendas abundante”, dijo a San José Spotlight. “Esta estrategia incluye la financiación de unidades más asequibles para ayudar a las personas a pasar de una vivienda provisional a una permanente y poner fin a la falta de vivienda en la ciudad”.
Los funcionarios de Sand Hill dijeron a San José Spotlight que el cambio a la reducción de sus proyectos en el Valle Oeste se debe a factores fuera de su control, incluidas las tasas de interés en rápido aumento, los costos de los materiales y los retrasos en los proyectos.
El comisionado de Planificación, Dilpreet Singh, describió el diseño propuesto como futurista con un aspecto moderno y dijo que la vivienda es el mejor uso de la tierra en un momento en el que la ciudad se encuentra en una crisis de vivienda.
“Este proyecto ya había sido aprobado, pero debido a las incertidumbres económicas, nunca se llevó a cabo. Creo que ese terreno específico está actualmente infrautilizado”, dijo Singh a San José Spotlight. “Este proyecto permite un mejor uso del terreno”.
Alex Shoor, director ejecutivo de la organización de defensa de la vivienda Catalizar SV, dijo que su grupo apoya el avance del proyecto. En definitiva, un desarrollo de uso mixto de varios pisos es excelente para West San Jose, dijo.
Si bien el proyecto eliminó decenas de viviendas asequibles, Shoor dijo que las que quedaron siguen siendo un beneficio neto. Espera ver más desarrollos que persigan diseños ambiciosos.
“Sigo pensando que San José sufre la necesidad de contar con proyectos mucho más emblemáticos, bellos y atractivos”, dijo Shoor a San José Spotlight. “La creatividad que tenemos en el sector tecnológico no siempre se traslada al sector del uso del suelo”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o sigue a @VicenteJVera en X, antes conocido como Twitter.
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