Las prohibiciones de desalojo en San José dejan a los inquilinos más confundidos que seguros
El supervisor del condado de Santa Clara, Dave Cortese, habló con los periodistas en el edificio del gobierno del condado el viernes. Foto de archivo.

Los inquilinos afectados por el nuevo coronavirus en San José están triplemente protegidos contra los desalojos hasta el 31 de mayo, después de ciudad, condado y los estadoleyes aprobadas que impiden que los propietarios retiren a los residentes por no pagar el alquiler.

Pero en lugar de sentirse protegidos, las leyes separadas han creado confusión para muchos residentes y pequeñas empresas que desenredan los detalles como números récord de californianos solicitar el desempleo y niños aprender de casa en medio del cierre de escuelas.

Y aunque la moratoria puede ofrecer un alivio temporal, las leyes no cancelan el alquiler. A muchos inquilinos les preocupa no poder pagar su deuda después de mayo y serán empujados a la calle o forzados a cerrar sus tiendas una vez que finalicen las prohibiciones de desalojo.

Mariaelena Henriquez, propietaria de Sea Link Café en la calle principal de Milpitas y madre soltera que alquila, dijo que no puede pagar sus facturas ni mantener la misma clientela que alguna vez tuvo.

"Estamos en una situación muy crítica en la que no solo tenemos que trabajar, sino que tampoco tenemos la misma solvencia económica para cuidar a nuestros hijos", dijo Henríquez durante una teleconferencia el 2 de abril organizada por la Law Foundation of Silicon. Valle.

El congelamiento por desalojo del condado de Santa Clara brinda alivio a inquilinos y pequeñas empresas durante el COVID-19, pero estas nuevas protecciones no se comprenden bien

¡Gracias por estar con nosotros! The Law Foundation of Silicon Valley, Magdalena Carrasco, y el Supervisor Dave Cortese para una conferencia de prensa EN VIVO sobre la actual moratoria de desalojo (congelamiento). A medida que venzan los alquileres de abril, ¡aprenda más sobre sus derechos y responsabilidades como inquilino y como propietario! ¡Conferencia de prensa en español a las 12:30 pm, misma página! Hasta entonces.

Publicado por Silicon Valley en casa el jueves, abril 2, 2020

Donde las leyes se superponen

Las tres moratorias se aplican a los inquilinos que han sufrido financieramente por COVID-19. Eso puede incluir una costosa visita a la sala de emergencias o pérdida de pago debido a órdenes de refugio en el lugar. Las prohibiciones se aplican independientemente de los ingresos o el estado de inmigración.

Pero el alquiler debe pagarse y los inquilinos pueden ser desalojados en junio. Los expertos legales coinciden en que es mejor que los inquilinos paguen el alquiler ahora, pero muchos inquilinos en uno de los condados más caros del país, dicen que esa no es una opción hasta que puedan volver a trabajar.

“Esta es una crisis, y estoy aquí para decirles que no es el medio. Esto es realmente solo el comienzo ”, dijo Chris Rios, un graduado de la Universidad de Stanford y desarrollador web, durante la reciente teleconferencia de la Law Foundation.

Cada moratoria requiere que los inquilinos notifiquen al arrendador y demuestren que no pueden pagar el alquiler. La prueba puede incluir facturas médicas, talones de pago que muestren trabajo reducido o cartas que muestren que la escuela ha sido cancelada.

Las ordenanzas locales tienen prioridad si ofrece más protección a los inquilinos.

Donde las leyes divergen

Tanto la moratoria estatal como la de la ciudad abordan solo los inquilinos residenciales afectados por COVID-19. La moratoria del condado de Santa Clara protege a los inquilinos residenciales, de pequeñas empresas y sin fines de lucro en todo el condado, incluso en San José.

“Cuando la gente busca desempleo en cantidades récord en este momento en el estado de California y el Área de la Bahía, sabemos que es un gran problema y es por eso que implementamos (la moratoria)”, dijo el supervisor Dave Cortese en la llamada.

La orden estatal requiere que los inquilinos notifiquen al propietario que no pueden pagar dentro de una semana después de la fecha de vencimiento del alquiler. La orden del condado, aprobado por unanimidad por los supervisores 24 de marzo, permite que los inquilinos notifiquen después de que se haya enviado un aviso de desalojo, aunque los funcionarios aconsejan notificar al arrendador lo antes posible.

La orden de San José pide a los inquilinos que notifiquen a su arrendador inmediatamente si no pueden pagar el alquiler, pero una enmienda establecida para una futura votación del consejo les daría a los inquilinos siete días después de recibir un aviso de desalojo para enviar una notificación de que han sido afectados negativamente por COVID-19. . San José fue una de las primeras ciudades de California en detener los desalojos.

“No creo ni engaño de mi parte, que esto vaya a resolver nada. Lo que va a hacer es ayudar a reducir el dolor ”, dijo el alcalde Sam Liccardo anteriormente. "Esta no es la cura, es la reducción del dolor, y vamos a tener mucha gente con dolor".

El alcalde de San José, Sam Liccardo, aparece en la foto durante una conferencia de prensa. Foto de Katie Lauer.

Otros protecciones

El condado prohíbe a los propietarios cobrar tarifas por pagos atrasados ​​durante 120 días después de que expire la ordenanza. Para evitar que aumenten los costos de alquiler, los legisladores de San José la semana pasada dieron instrucciones para redactar una política de congelamiento de alquileres que prohíba a los propietarios aumentar los alquileres en todas las unidades con control de alquileres hasta el 31 de diciembre.

La orden de Newsom prohíbe las audiencias de desalojo a menos que se apliquen preocupaciones de seguridad hasta 90 días después de que finalice el estado de emergencia de California, según el Western Center on Law and Poverty.

Aun así, algunos argumentan que el gobernador no ha ido lo suficientemente lejos.

“(La orden de Newsom es) muy, muy limitada, y los inquilinos ... pueden perder la oportunidad de proporcionar esa notificación o documentación (a los propietarios)”, dijo Michael Trujillo, abogado de Law Foundation, a San José Spotlight. "Ese tipo de trampas lo hacen casi más dañino que útil debido a la confusión que genera y los obstáculos que se necesitan para estar protegido".

La oficina de Newsom dijo que la orden crea un alivio inmediato para los inquilinos en áreas que no tenían una moratoria de desalojo.

"Hasta el 31 de mayo, no habrá procedimientos de desalojo, no habrá ejecución en lo que se refiere a su capacidad para pagar COVID-19", dijo Newsom durante una conferencia de prensa el mes pasado. "No reemplaza ninguna ordenanza local que vaya más allá o más profundo, pero es una superposición para el estado de California".

Para obtener más información sobre cada moratoria, aquí hay información para el estado solicite, condado ordenanza y San Jose's acciones.

Contacte a Eduardo Cuevas en [correo electrónico protegido] o seguir @eduardomcuevas en Twitter.

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