Los líderes de San José están aprobando exenciones fiscales adicionales disponibles para nuevos constructores este año en un esfuerzo por atraer a los desarrolladores de viviendas.
El Ayuntamiento de San José votó por unanimidad el 13 de mayo para aumentar de 50 a 1,500 el número de viviendas nuevas que califican para una reducción del 1,800% en los impuestos comerciales, residenciales, de parques de casas móviles y de construcción y estructura. Los promotores inmobiliarios tienen la oportunidad de solicitar dicha reducción. exenciones de impuestos A través de la ciudad programa de incentivos para viviendas multifamiliares hasta fin de año.
Los concejales también aprobaron por unanimidad alrededor de $4.1 millones en recortes de impuestos bajo el programa para el proyecto de 278 apartamentos de Urban Catalyst en 498 W. San Carlos St. Esto sigue a un recorte de impuestos de $4.9 millones otorgado a The Hanover Company en marzo en un proyecto de 345 apartamentos en 905 N. Capitol Ave. Hanover también evitó alrededor de $20 millones en tarifas de parques de la ciudad al incorporar un espacio abierto y una plaza en el diseño de un edificio multifamiliar. Proyecto de 1 apartamentos en 0 Seely Ave. a principios de este mes.
El director de Vivienda, Erik Soliván, dijo que la ciudad decidió agregar más viviendas elegibles porque el programa vio un aumento en popularidad.
“El programa de incentivos para viviendas multifamiliares está experimentando un buen repunte, y también estamos viendo avances en el programa de incentivos del centro”, dijo. “Así que hemos avanzado bastante en ambos programas, que el ayuntamiento implementó el año pasado para incentivar la construcción de viviendas”.
El alcalde Matt Mahan dijo que se están revisando proyectos de vivienda adicionales en trámite para ver si más desarrolladores pueden calificar.
“Una de las cosas que me saca de quicio es que los críticos a veces han acusado a San José de no ser lo suficientemente pro-vivienda”, declaró a San José Spotlight. “No creo que debamos limitarnos demasiado a pensar en tarifas o zonas geográficas; necesitamos vivienda”.
Los concejales aprobaron el programa de incentivos para viviendas multifamiliares en diciembre pasado. Ofrece una reducción de impuestos del 50% durante el resto del año y una reducción del 25% en los impuestos de construcción y estructura para las primeras 1,500 viviendas construidas después del 1 de enero de 2025. El programa reduce las tarifas para los promotores inmobiliarios que no cumplan con los requisitos de la ciudad. Mandato de vivienda asequible del 15% y realinea las tarifas del parque North San Jose.
San Jose's rascacielos del centro El programa de incentivos, ampliado el verano pasado, es otra iniciativa dirigida a los desarrolladores que Mahan ha promocionado como un éxito después de proporcionar exenciones fiscales a los proveedores de viviendas de varios pisos.
Empresa de gestión de propiedades con sede en Santana Row Bienes raices federales se ha agregado retroactivamente al programa de incentivos de vivienda multifamiliar y podría recibir un reembolso de $3.4 millones de la ciudad en tarifas de vivienda asequible previamente pagadas.
Federal Realty propuso un edificio residencial de 5 pisos con 258 casas en 2016, y el permiso existente vence en abril de 2026. A pesar de pagar la tarifas de impacto de vivienda asequibleLa construcción del complejo de viviendas no ha comenzado.
“Uno de los proyectos que estaban en la lista inicial simplemente se canceló por accidente”, dijo Soliván el martes. “Esta enmienda añadiría el proyecto Federal Realty, que se espera que se concrete aquí este año. Están listos para obtener los permisos de construcción”.
Los funcionarios de la ciudad decidirán si otorgan o no el reembolso multimillonario durante una audiencia pública de subsidio el 10 de junio.
Patrick McMahon, vicepresidente senior de Federal Realty, dijo a Soliván que quieren comenzar a desarrollar en aproximadamente dos meses.
“Este programa es la diferencia entre los dibujos que estarán en un estante en nuestra oficina en el futuro previsible y los planes que avanzarán este verano”, dijo McMahon en la reunión.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o seguir a @VicenteJVera en X.
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