ACTUALIZACIÓN: Los legisladores de San José aprueban la aldea urbana de Berryessa, reducen el mercado de pulgas
Mariana Mejía, vicepresidenta de la Asociación de Vendedores del Mercadillo de Berryessa, habla con un cliente sobre los planes de desarrollo de la ciudad. Foto de Lloyd Alaban.

Meses de negociaciones, manifestaciones y propuestas terminaron el martes con el Concejo Municipal de San José votando por unanimidad para aprobar un desarrollo de varios millones de pies cuadrados en el sitio del Mercado de Pulgas de San José.

Los concejales aprobaron la Berryessa BART Urban Village proyecto, un plan para rezonificar una porción de 61.5 acres del sitio del mercado de pulgas para incluir hasta 3.4 millones de pies cuadrados de espacio de uso mixto y hasta 3,450 hogares.

Como parte del desarrollo, el mercado de pulgas se reducirá a cinco acres, un tercio de su tamaño actual. El nuevo espacio de mercado podría exprimir a algunos proveedores, creando temor de que pierdan sus negocios.

“El desarrollo y el progreso no es un camino fácil”, dijo la concejal Magdalena Carrasco, y señaló en español que estaba orgullosa de lo que los proveedores lograron en el avance de las negociaciones. “Seguimos hablando de tomar decisiones con una lente de equidad. Este no podría ser un mejor ejemplo de cómo tomar decisiones con equidad ”.

Carrasco preguntó si los propietarios estarían abiertos a permitir que los proveedores opten por acuerdos de licencia de 12 meses para sus puestos. Loren Vaccarezza, en representación de la familia Bumb, dijo que cree que la oferta actual de licencias de seis meses es suficiente.

“Pensamos en esto internamente”, dijo Vaccarezza al consejo, diciendo que a algunos proveedores les gusta la opción de tener licencias a corto plazo, como vender solo en la primavera. “Nuestro mercado y nuestros proveedores es una situación compleja. No todos nuestros proveedores quieren licencias de seis meses o licencias de 12 meses ".

Un boceto propuesto de cómo podría verse el diseño final del proyecto. El mercado urbano está resaltado en rojo. Foto cortesía de la ciudad de San José / Erik Schoennauer.

Como parte del proyecto, la familia Bumb, propietaria del mercado de pulgas, donará $ 5 millones a un fondo de transición, el doble de su oferta anterior—Para ayudar a los proveedores a trasladarse al nuevo mercado.

“Como todo el mundo sabe la semana pasada, no apoyé el tiempo extra porque escuché de mis colegas que estábamos en un 98% y no quería arriesgar el trato”, dijo Cohen.

Agregó que quería asegurarse de que el fondo tuviera al menos $ 5 millones para evitar depender de los fondos del plan de rescate estadounidense del gobierno federal.

Un grupo asesor del mercado de pulgas compuesto por vendedores, funcionarios de la ciudad y representantes de los propietarios del mercado decidirá cómo repartir el dinero. La membresía exacta del grupo se determinará en una fecha posterior.

“Estamos preparando los esquemas básicos hoy”, dijo el concejal Raúl Peralez.

La concejal Maya Esparza quería garantías de la ciudad de que los desarrolladores y los funcionarios de la ciudad se involucrarán con los proveedores en el futuro.

“Estamos escuchando inquietudes de los proveedores y la comunidad sobre sus temores de verse excluidos de un proceso. Nadie más que el mercadillo tiene ese contacto con los vendedores ”, dijo Esparza.

Nanci Klein, directora de desarrollo económico de la ciudad, aseguró a Esparza que la ciudad se comunicaría con los proveedores en el proceso de planificación.

Erik Schoennauer, consultor de uso de la tierra y representante de la familia Bumb, dijo que aprecian el apoyo unánime del consejo a Berryessa BART Urban Village.

“Este es el mejor resultado posible, con un plan para apoyar a los proveedores y un plan para un importante desarrollo laboral y habitacional en la primera estación BART de nuestra ciudad”, dijo a San José Spotlight.

Alma Jaco (centro), vendedora del mercado de pulgas de San José, dijo que su familia construyó una carrera de 25 años en el mercado, lo que representa aproximadamente el 50% de sus ingresos. Foto de Vicente Vera.

La familia Bumb donará $ 500,000 al fondo de reubicación en octubre. Darán $ 2 millones adicionales cuando emitan un aviso de un año para que los vendedores abandonen el mercado de pulgas actual el 1 de julio de 2023 o antes. Los últimos $ 2.5 millones se dispersarán en el último día de operaciones del mercado de pulgas actual.

“Estamos agradecidos de que el Concejo Municipal nos haya dado más tiempo para llegar a un acuerdo porque la Asociación de Vendedores de Mercados de Pulgas de Berryessa tuvo una reunión valiosa con representantes de propietarios de mercadillos y funcionarios de la ciudad el viernes”, Roberto González, presidente Asociación de vendedores del mercado de pulgas de Berryessa, dijo a San José Spotlight antes de la votación. "Tenemos la esperanza de que estas conversaciones traigan un acuerdo cuádruple, uno que beneficie a los vendedores, nuestra comunidad, los propietarios del mercado de pulgas y la ciudad".

El alcalde Sam Liccardo emitió un memorando el martes pidiendo a la ciudad que explore formas de expandir el mercado los fines de semana para acomodar a más proveedores, como expandirse debajo de las vías elevadas de BART. También sugirió en su memorando el uso de dólares del American Rescue Plan, impuestos del desarrollo del proyecto y subvenciones de desarrollo económico para reforzar aún más el fondo de vendedores del mercado de pulgas.

Llamó al proceso un "esfuerzo extraordinario y difícil".

“Podría haber una posibilidad sustancial de que podamos acomodar a todos o casi todos los proveedores que quieran estar allí, ciertamente el fin de semana”, dijo Liccardo.

El último acuerdo está muy lejos de lo que propuso el viernes la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa, un grupo que representa a los aproximadamente 430 vendedores del mercado.

Según un documento obtenido por San José Spotlight, la asociación de vendedores pidió a la familia Bumb $ 15 millones y un mercado de 10 acres. También exigieron contratos de arrendamiento de tres años para los proveedores actuales, que se otorgue a la asociación de proveedores el derecho exclusivo de representar a los minoristas y los derechos de toda la propiedad intelectual, logotipos y registros históricos relacionados con el mercado de pulgas.

La asociación de vendedores protestó agresivamente contra el desarrollo propuesto, celebración de mítines y escenificando un huelga de hambre durante más de 50 horas la semana pasada en un esfuerzo por retrasar la votación.

El Ayuntamiento de San José no logró llegar a un consenso sobre el proyecto después de una reunión maratónica que terminó el miércoles, votando 6-5 a retrasar una decisión hasta hoy. Eso llevó a Cohen a convocar una reunión con la asociación, Schoennauer y los concejales Magdalena Carrasco y Raúl Peralez, quienes apoyaron la demora de una semana.

Además del acuerdo revisado, la familia Bumb promete no desalojar a ningún proveedor antes de que cierre el mercado de pulgas actual, dar la primera opción a los proveedores actuales para ingresar al nuevo mercado y ofrecer alquileres comparables a otros mercados locales al aire libre.

“Realmente espero que estas familias no sigan viviendo de cheque en cheque, sino que se vean a sí mismas como inversionistas en su futuro”, dijo Carrasco. "Y la familia Bumb, que ha tenido éxito, les enseña y guía con principios de los que han aprendido e imparte esa sabiduría".

Peralez dijo que aunque apoya el proyecto, espera trabajar con los proveedores y la ciudad en el futuro.

"No estoy completamente satisfecho, pero creo que probablemente hemos llegado tan lejos como podemos", dijo Peralez.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [correo electrónico protegido] o seguir @lloydalaban en Twitter.

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