Los vendedores del mercado de pulgas de San José están molestos con la opción de alquiler a largo plazo

Los vendedores del mercado de pulgas de San José están molestos por un nuevo acuerdo que requiere seis meses de alquiler por adelantado para obtener una mejor opción de alquiler a largo plazo.

Los proveedores pidieron a los propietarios del mercado algo parecido a los arrendamientos a largo plazo para protegerse contra el desplazamiento inmediato. Pero parece que malinterpretaron la oferta de licencia del mercado de pulgas como un contrato de arrendamiento.

Un volante que circuló por el mercado de pulgas el mes pasado informó a los proveedores de la opción del acuerdo de licencia de seis meses y señaló que ahora deben pagar un depósito por daños de $ 300. La opción de licencia de mes a mes sigue vigente.

Los vendedores y los defensores de la comunidad pasaron meses protestando por un plan para re-zonificar una porción de 61.5 acres del sitio del mercado de pulgas en el proyecto Berryessa BART Urban Village, un espacio de uso mixto con hasta 3,450 hogares. El mercado de pulgas, que alberga aproximadamente a 430 vendedores, se reducirá a un tercio de su tamaño actual, descansando en cinco acres. Durante el verano, la familia Bumb, propietaria de la propiedad, acordó crear acuerdos de licencia de seis meses y poner millones en un fondo para ayudar a los proveedores a trasladarse al nuevo sitio de cinco acres.

Alex Shoor, director ejecutivo del grupo de defensa comunitaria Catalyze SV, dijo que es absurdo esperar que los vendedores de la clase trabajadora paguen más de seis meses de alquiler por adelantado.

“Esto no es Google, esto no es Apple, son personas que necesitan apoyo y protección”, dijo Shoor a San José Spotlight. “Es un patrón continuo de comportamiento que dice 'ya no te queremos aquí'”.

Términos confusos

Roberto González, presidente de la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa, dijo a San José Spotlight que creía que a los vendedores se les prometieron arrendamientos. Las tarifas mensuales varían según la ubicación y el proveedor, pero los proveedores suelen pagar varios cientos de dólares cada mes. González dijo que la mayoría de ellos no pueden pagar seis meses de alquiler por adelantado. Señaló que su propia familia debe $ 2,490 para el próximo mes.

“Esto no es lo que pedimos, esto no es lo que queremos”, dijo González. Añadió que sería más apropiado tener un contrato de seis meses en el que los proveedores paguen mes a mes.

Rich Alvari, portavoz del mercado de pulgas, dice que los representantes nunca discutieron la posibilidad de un arrendamiento. Según Alvari, los dueños del mercado acordaron extender el contrato de licencia a seis meses.

Hay algunas distinciones críticas entre arrendamientos y acuerdos de licencia. Pero los representantes del mercado de pulgas dicen que la mayor diferencia es que bajo un acuerdo de licencia, es común obtener el pago por adelantado del alquiler, incluso si es por varios meses.

Alvari dijo a San José Spotlight que el mercado siempre ha utilizado acuerdos de licencia para proveedores y que los arrendamientos no funcionan con su modelo de negocio. Agregó que los representantes del mercado explicaron esto en detalle a la asociación del mercadillo, a los vendedores, a los concejales y al alcalde durante una reunión del 25 de junio.

“Fuimos muy claros en la distinción entre licencia (versus) arrendamiento”, dijo Alvari. "(La asociación del mercado de pulgas) sabía que se trataba de un acuerdo de licencia cuando pidieron el acuerdo de seis meses, y lo saben ahora".

Cuando se le preguntó sobre esto, González dijo que pensaba que el contrato de licencia era lo mismo que un contrato de arrendamiento.

“Dijimos que queríamos protección”, dijo González, y agregó que muchos proveedores, incluido él mismo, son de bajos ingresos. “No estamos recaudando millones, ni miles, de dólares. Entonces, el hecho de que ellos entiendan eso y sigan saliendo con este tipo de términos es desalentador ".

Una nueva tarifa

González dijo que los vendedores también están confundidos acerca del depósito de $ 300, y algunos se preguntan por qué están pagando cientos de dólares para proteger el suelo de concreto.

“Hay mucho enojo por parte de los proveedores, (preguntando) '¿por qué está pasando esto?'”, Dijo González.

Según un comunicado del mercado de pulgas, el depósito reembolsable está “vencido desde hace mucho tiempo” porque el mercado ha incurrido en cientos de miles de dólares en costos de reparación y reemplazo a lo largo de los años causados ​​por los proveedores. Alvari citó como ejemplos la basura dejada por los proveedores y el costo de renovar los espacios.

González se acercó a los concejales de San José en busca de ayuda para ver si podían presionar a los dueños del mercado para que negociaran mejores condiciones.

El concejal David Cohen, cuyo distrito incluye el mercado, dijo a San José Spotlight que informó a la asociación de vendedores que la ciudad no tiene autoridad sobre ningún acuerdo contractual entre las dos partes. Dijo que expresó su confianza en que la asociación encontrará una resolución.

Póngase en contacto con Eli Wolfe en [email protected] or @ EliWolfe4 en Twitter.