San José ofrece más capital a quienes compran vivienda por primera vez

Cientos de propietarios primerizos de viviendas en San José que solicitaron préstamos a la ciudad para realizar los pagos iniciales recuperarán decenas de miles de dólares en valor de sus viviendas.

El Ayuntamiento de San José votó por unanimidad el 8 de abril para restaurar las acciones de capital de vivienda para los residentes que compraron casas bajo el extinto programa de la ciudad. Programa de préstamos para compradores de vivienda por primera vezEl programa de la década de 1990 permitió a los propietarios de bajos ingresos llegar a acuerdos con la ciudad para intercambiar fondos de asistencia para el pago inicial por una parte de las futuras ganancias de la venta de su vivienda. Como resultado de la votación del martes, más de 400 compradores de vivienda primerizos que participaron en el programa pasarán de poseer el 70 % del valor neto de su vivienda al 85 %. Esto se traducirá en un aumento inesperado de las ganancias para los propietarios si deciden vender.

Según más de una docena de préstamos que se le deben a la ciudad este año, Propietarios de viviendas en San José puede recuperar un promedio de $48,600 en valor de la vivienda.

El alcalde Matt Mahan describió el aumento de capital como una oportunidad para propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo En el programa se busca aumentar los ahorros para la jubilación. Explicó que las viviendas deben conservarse como asequibles (también conocidas como viviendas con escritura restringida) durante al menos 30 años, incluso si el comprador vende la vivienda antes de que finalice dicho plazo. Aproximadamente el 30 % de los prestatarios no alcanzarán el plazo de 93 años hasta después de 30.

“Cuando alguien que vive en esta casa decide irse a otra parte, está listo para vender, tiene este activo y estamos limitando significativamente su potencial de ganancia, su capital”, dijo Mahan en la reunión. “¿Nos conviene más mantener estas unidades con escritura restringida y limitar su precio de venta? ¿O liberarlas y darles a las familias un buen fondo de jubilación?”

Erik Soliván, director del departamento de vivienda de la ciudad, dijo que recomendaron aumentar la participación de capital para los propietarios de viviendas para compensar la pérdida de ganancias potenciales por tener que vender su casa a una tasa de vivienda asequible fija.

“Al final del período de 30 años, la restricción de asequibilidad termina”, dijo en la reunión. “Si un propietario decide vender durante el período de 30 años, debe hacerlo al precio asequible”.

Mahan dijo que la ciudad podría ganar decenas de millones de dólares en acciones de valor de la vivienda si se eliminaran las restricciones de asequibilidad, ya que los propietarios podrían vender a precios de mercado más rentables.

“Podríamos usar eso para construir lo que realmente necesitamos, que es una mayor oferta de viviendas asequibles”, dijo.

Soliván afirmó que es poco probable que la mayoría de los participantes del programa de bajos ingresos vendan sus viviendas, ya que podrían verse impedidos de pagar el precio de San José. Si los líderes de la ciudad quisieran eliminar la restricción de asequibilidad para las viviendas, explicó que tendrían que votarlo por separado.

“Incluso si maximizaran sus valores totales, dado lo pequeñas y antiguas que son las unidades, el precio rondaría los $700,000 u $800,000. ¿Eso les permitiría volver a San José? Quizás”, dijo Soliván. “Si diseñáramos un programa para compradores de vivienda hoy, ¿lo diseñaríamos así, tomando una participación en el capital? ¡Absolutamente no!”

La vicealcaldesa Pam Foley comentó que recordaba la década de 1990, cuando los programas de préstamos con garantía hipotecaria, como el de la ciudad, eran la última opción para que los residentes que podían pagar una hipoteca, pero no el enganche, pudieran adquirir una vivienda propia. Apoyó la devolución del capital a los propietarios.

“Podría valer la pena considerar la eliminación de esa restricción de escritura ahora para que esos propietarios puedan refinanciar su vivienda a una tasa más baja que la del préstamo que obtuvieron con la propiedad”, dijo Foley en la reunión. “Hay muchos factores que vale la pena considerar para ver si hay maneras de ayudar a estos propietarios, ya que esta es su principal fuente de riqueza generacional”.