Es más barato alquilar una casa en San José que comprar una, aunque los inquilinos todavía pagan precios elevados en una de las ciudades más caras del país.
Un informe de la plataforma inmobiliaria Clever sitúa a San José como la ciudad más cara para comprar y alquilar, entre las 50 ciudades más pobladas de Estados Unidos. El precio medio de compra de una vivienda en San José ronda los 1.5 millones de dólares, mientras que el alquiler medio mensual es de 3,331 dólares. La segunda ciudad más cara para comprar una vivienda es San Francisco, con un precio medio de 1.1 millones de dólares, y la tercera es Los Ángeles, con 925,000 dólares.
El estudio comparó los precios medios de compra de viviendas con los alquileres anuales medios para determinar si es más rentable alquilar o comprar viviendas. San José se clasificó como la mejor ciudad para alquilar, debido a la relación entre el precio de compra de la vivienda y el precio de alquiler. En comparación, la ciudad más rentable para comprar una vivienda es Cleveland, Ohio, donde el precio medio de compra de una vivienda es de $187,413 y el precio medio de alquiler es de $1,416.
Michelle Perry, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dijo que durante la última década ha visto a más personas mudándose a Silicon Valley desde otros estados o países y comprando casas. Son los locales los que no pueden permitirse comprar.
“El cambio es para aquellos que han estado viviendo en esta comunidad, posiblemente nacidos y criados (aquí) que no son parte de la base tecnológica en movimiento”, dijo Perry a San José Spotlight. “Estas personas son las que quieren quedarse y comprar, pero (las casas) están fuera de su alcance”.
Brett Caviness, agente inmobiliario local y ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Silicon Valley, dijo que el alquiler suele ser necesario, mientras que la compra de una vivienda es un compromiso a largo plazo. Como agente inmobiliario, Caviness dijo que no puede hacer comentarios específicos sobre el mercado de alquiler, pero los inquilinos y los compradores tienen necesidades diferentes. Los inquilinos buscan beneficios a corto plazo a un precio más bajo, mientras que los compradores ven sus viviendas como inversiones a largo plazo.
“Puedes pagar un alquiler más bajo hoy, pero no vas a ganar dinero con esa propiedad; a diferencia de una hipoteca, vas a pagar mucho más en costos mensuales y anuales, pero también estás generando riqueza”, dijo Caviness a San José Spotlight.
Agregó que quienes compran una vivienda por primera vez rara vez pagan solos. Caviness dijo que a menudo ve a trabajadores tecnológicos con dos ingresos que buscan comprar casas, pero también ve a compradores que reciben apoyo de sus familias o trabajos. Algunos empleadores, como la Universidad de Stanford, tienen sistemas de préstamos para ayudar a los trabajadores a comprar casas.
Los residentes de Silicon Valley se enfrentan al exorbitante costo de vida de la región. Con las facturas mensuales más caras del país y el segundo mercado inmobiliario más costoso , los residentes sufren constantemente la crisis de asequibilidad de la región . El Índice de Desigualdad de Silicon Valley de 2024 , un informe anual sobre la desigualdad en el condado de Santa Clara, reveló que nueve hogares poseen 110 mil millones de dólares en riqueza líquida, 12 veces más que el 50% de los hogares con menores ingresos de la región.
Scott Myers-Lipton, profesor emérito de sociología de la SJSU y coautor del índice de dificultades económicas, afirmó que ser propietario de una vivienda es prácticamente inalcanzable. Citó un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California , que reveló que solo el 20 % de los hogares del condado de Santa Clara pueden permitirse el precio medio de una vivienda en la región.
“El sueño americano es comprar una casa, si nos fijamos en cómo es nuestro país. En el pasado, uno podía tener su propia casa”, dijo Myers-Lipton. “Eso no es posible para la mayoría (hoy), para casi todo el mundo”.
La proporción disminuye para los residentes de color: solo el 7% de los residentes negros y el 9% de los residentes latinos pueden permitirse una vivienda en el condado.
Myers-Lipton dijo que es necesario encontrar una solución “audaz” al problema de la asequibilidad de las viviendas y sugirió una política similar a la del GI Bill para los veteranos de la Segunda Guerra Mundial. Dijo que el apoyo brindado a los veteranos para la compra de viviendas fomentó la clase media moderna y resultó exitoso, por lo que algo similar podría hacerse en los tiempos modernos para apoyar a todos los estadounidenses.
Caviness dijo que todavía ve a muchos compradores de vivienda por primera vez y alienta a las personas a que busquen opciones de financiamiento para ser propietarios de una vivienda. Un error común que ha visto es que los compradores esperan hacer un pago inicial del 20% para las viviendas, pero ha visto planes de financiamiento con un pago inicial de tan solo el 3% al 5%.
“Ser propietario de una vivienda no es para todos, pero para alguien que lo ve como una inversión a largo plazo… podría ser más accesible de lo que la gente podría pensar”, dijo Caviness a San José Spotlight.
Puedes contactar con B. Sakura Cannestra en [email protected] o en @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.
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