Es más barato alquilar una casa en San José que comprar una, aunque los inquilinos todavía pagan precios elevados en una de las ciudades más caras del país.
Un informe de la plataforma inmobiliaria CLEVER San José ocupa el primer puesto entre las 1 ciudades más pobladas de Estados Unidos en cuanto a precio de compra y alquiler. El precio medio de compra de una casa en San José es de 50 millones de dólares y el precio medio de alquiler de una vivienda es de 1.5 dólares mensuales. La segunda ciudad más cara para comprar una vivienda es San Francisco, con 3,331 millones de dólares, y la tercera es Los Ángeles, con 1.1 dólares.
El estudio comparó los precios medios de compra de viviendas con los alquileres anuales medios para determinar si es más rentable alquilar o comprar viviendas. San José se clasificó como la mejor ciudad para alquilar, debido a la relación entre el precio de compra de la vivienda y el precio de alquiler. En comparación, la ciudad más rentable para comprar una vivienda es Cleveland, Ohio, donde el precio medio de compra de una vivienda es de $187,413 y el precio medio de alquiler es de $1,416.
Michelle Perry, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dijo que durante la última década ha visto a más personas mudándose a Silicon Valley desde otros estados o países y comprando casas. Son los locales los que no pueden permitirse comprar.
“El cambio es para aquellos que han estado viviendo en esta comunidad, posiblemente nacidos y criados (aquí) que no son parte de la base tecnológica en movimiento”, dijo Perry a San José Spotlight. “Estas personas son las que quieren quedarse y comprar, pero (las casas) están fuera de su alcance”.
Brett Caviness, agente inmobiliario local y ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Silicon Valley, dijo que el alquiler suele ser necesario, mientras que la compra de una vivienda es un compromiso a largo plazo. Como agente inmobiliario, Caviness dijo que no puede hacer comentarios específicos sobre el mercado de alquiler, pero los inquilinos y los compradores tienen necesidades diferentes. Los inquilinos buscan beneficios a corto plazo a un precio más bajo, mientras que los compradores ven sus viviendas como inversiones a largo plazo.
“Puedes pagar un alquiler más bajo hoy, pero no vas a ganar dinero con esa propiedad; a diferencia de una hipoteca, vas a pagar mucho más en costos mensuales y anuales, pero también estás generando riqueza”, dijo Caviness a San José Spotlight.
Agregó que quienes compran una vivienda por primera vez rara vez pagan solos. Caviness dijo que a menudo ve a trabajadores tecnológicos con dos ingresos que buscan comprar casas, pero también ve a compradores que reciben apoyo de sus familias o trabajos. Algunos empleadores, como la Universidad de Stanford, tienen sistemas de préstamos para ayudar a los trabajadores a comprar casas.
Los residentes de Silicon Valley luchan contra el exorbitante costo de vida de la región. Con la mayor cantidad de estudiantes del país facturas mensuales caras y el segundo más mercado inmobiliario caroLos residentes se ven constantemente presionados por la región. crisis de asequibilidad. Índice de dolor de Silicon Valley 2024, un informe anual sobre la desigualdad en el condado de Santa Clara, encontró que nueve hogares poseen $110 mil millones en riqueza líquida, 12 veces más que el 50% inferior de los hogares de la región.
Scott Myers-Lipton, profesor emérito de sociología de la SJSU y coautor del índice de dolor, dijo que ser propietario de una vivienda apenas es una opción. Citó un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, que encontró que solo el 20% de los hogares del condado de Santa Clara pueden pagar el precio medio de la vivienda de la región.
“El sueño americano es comprar una casa, si nos fijamos en cómo es nuestro país. En el pasado, uno podía tener su propia casa”, dijo Myers-Lipton. “Eso no es posible para la mayoría (hoy), para casi todo el mundo”.
La proporción disminuye para los residentes de color: solo el 7% de los residentes negros y el 9% de los residentes latinos pueden permitirse una vivienda en el condado.
Myers-Lipton dijo que es necesario encontrar una solución “audaz” al problema de la asequibilidad de las viviendas y sugirió una política similar a la del GI Bill para los veteranos de la Segunda Guerra Mundial. Dijo que el apoyo brindado a los veteranos para la compra de viviendas fomentó la clase media moderna y resultó exitoso, por lo que algo similar podría hacerse en los tiempos modernos para apoyar a todos los estadounidenses.
Caviness dijo que todavía ve a muchos compradores de vivienda por primera vez y alienta a las personas a que busquen opciones de financiamiento para ser propietarios de una vivienda. Un error común que ha visto es que los compradores esperan hacer un pago inicial del 20% para las viviendas, pero ha visto planes de financiamiento con un pago inicial de tan solo el 3% al 5%.
“Ser propietario de una vivienda no es para todos, pero para alguien que lo ve como una inversión a largo plazo… podría ser más accesible de lo que la gente podría pensar”, dijo Caviness a San José Spotlight.
Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.
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