Las ventas de viviendas en San José están cayendo, según un informe

San José ha visto la caída más pronunciada en la compra de viviendas entre las principales ciudades de California durante los últimos dos años, y la caída aún no se ha detenido.

Un  informe de aseguramiento revela que San José tuvo una caída del 31 % en la compra de viviendas entre 2021 y 22, lo que, según los expertos locales en bienes raíces, se debe a una combinación de factores: altas tasas de interés, falta de inventario de viviendas, despidos tecnológicos y empleados de Silicon Valley que se cambian al trabajo remoto.

William Chea, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dijo que el mercado inmobiliario ha cambiado en los últimos dos años con menos personas comprando casas debido a las tasas de interés más altas y la falta de opciones de vivienda. Es una reversión del mercado explosivo en 2020 cuando las tasas de interés eran bajas y la competencia entre los compradores era feroz en toda la ciudad debido a que había menos casas en el mercado, agregó.

Desde afuera, parece que el mercado se ha enfriado, dijo Chea, pero en realidad está entrando en una nueva etapa después de la pandemia.

"Era un mercado caliente nuclear, donde los vendedores esperaban poner la propiedad en el mercado por 'x' cantidad de dólares y luego probablemente recibirían múltiples ofertas", dijo Chea a San José Spotlight. "Parece que el mercado se ha ralentizado, pero cuando miras los números, realmente no es así".

El informe de Insurify muestra que la caída en la compra de viviendas en San José fue mayor que la de San Francisco, San Diego, Riverside y Los Ángeles, que tuvieron una caída del 29%. Las casas también permanecen más tiempo en el mercado, según el informe. Además, se informó que las tasas de interés hipotecarias de EE. UU. durante 2020 fueron de aproximadamente el 3% y desde entonces se han duplicado a alrededor del 6%.

El año pasado San José tuvo la peor escasez de vivienda entre las principales ciudades metropolitanas de EE. UU., y Zillow descubrió que la hipoteca promedio en San José, incluidos el seguro de propiedad y los impuestos, era más de $ 9,000 por mes.

Holly Barr, agente de bienes raíces de Compass, dijo que los vendedores de San José son reacios a poner sus propiedades en el mercado ahora y no están seguros de poder pagar un nuevo lugar una vez que vendan.

“La gente no vende porque dice: 'Bueno, ¿adónde voy a ir? No quiero duplicar mi tasa de interés del 3% al 6%'”, dijo Barr a San José Spotlight.

En cambio, los propietarios están eligiendo alquilar sus propiedades, dijo. El mercado de alquiler de San José sigue siendo competitivo, con un promedio de $3,501 mensuales el año pasado para una casa de dos habitaciones y requiriendo que el inquilino tenga un salario anual de $122,040.

Kelly Dippel, asesora inmobiliaria de Coldwell Banker, dijo que la industria tecnológica también ha desempeñado un papel importante, con despidos en Silicon Valley contribuyendo a que haya menos compradores potenciales en la ciudad. Un crecimiento en el trabajo remoto es otro factor con las familias. optar por no participar en el Área de la Bahía por viviendas más baratas. El informe encontró que California estaba entre los 10 primeros en términos de estados con las mayores caídas de población entre 2021 y 2022.

"Tuvimos despidos con Google y Facebook, por lo que algunos compradores están un poco preocupados por ingresar al mercado en este momento debido a la seguridad laboral", dijo Dippel a San José Spotlight. "Diría que en las últimas dos semanas ha habido más compradores, así que siento que se está fortaleciendo".

Chea dijo que a medida que avance el año, es probable que las tasas de interés se estabilicen y que la demanda aumente.

"Estamos presenciando un resurgimiento gradual en el mercado inmobiliario", dijo a San José Spotlight.

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