Venta de viviendas en San José en abril en medio de restricciones de coronavirus

Los primeros números revelan algunos impactos en el mercado inmobiliario de la región de San José en abril debido al cierre del coronavirus, ya que los agentes no podían mostrar casas a compradores potenciales.

La incapacidad para mostrar viviendas ocupadas desempeñó un papel en la disminución del 9.6% en las ventas de viviendas unifamiliares del condado de Santa Clara en comparación con marzo, dijo Mary Pope-Handy, una agente del Grupo Sereno con sede en Los Gatos y escritora del blog inmobiliario "The Delicia del Valle del Corazón. Según la firma de información de propiedades con sede en Palm Desert, Information Designs, el precio de venta promedio cayó 0.7% a $ 1.4 millones.

California ha comenzado a permitir agentes para mostrar algunas casas en persona a los compradores potenciales como parte de su alivio de las restricciones de refugio en el hogar, y los agentes en general son optimistas en la recuperación de la actividad a medida que las restricciones continúan aumentando, dijo Pope-Handy.

Los descensos año tras año fueron más pronunciados, con ventas que cayeron un 35.8% en comparación con abril de 2019, y el precio medio bajó un 0.8%, según Information Designs.

Los cambios de mes a mes no reflejan necesariamente las tendencias a largo plazo, y los números de mayo podrían arrojar más luz sobre el daño causado por la pandemia y el estado de ánimo del comprador, dijo Pope-Handy.

under las restricciones revisadas, un agente puede mostrar una casa a dos compradores potenciales a la vez, siempre que los compradores vivan juntos. El agente y los compradores deben obedecer las reglas de distanciamiento social, y el agente necesita que los compradores firmen formularios que reconozcan el riesgo de ingresar a una casa durante el brote de COVID-19.

Junto con los compradores que no pudieron visitar las casas ocupadas durante abril, dijo Pope-Handy, los profesionales de la industria como los tasadores tampoco pudieron realizar sus tareas, lo que contribuyó a la disminución de las ventas. El volumen de ventas de viviendas ascendió a unos 550 en el condado.

Si bien las empresas de bienes raíces tienen acceso a más herramientas digitales que nunca para brindar a los compradores potenciales acceso a las viviendas sin una visita, las fotos y las teleconferencias solo ofrecen a los compradores tanta tranquilidad para realizar una compra, dijo Pope-Handy. "Tienes que verlo. Tienes que olerlo ”, dijo ella. "Hay que ver si el piso está nivelado".

A pesar del impacto en las ventas de COVID-19, algunos indicadores mostraron que el mercado de San José, desde hace mucho uno de los más sólidos del país, se mantiene bien.

La relación entre los precios de venta y los precios de lista cayó alrededor de 2 puntos porcentuales a 103.1 por ciento, lo que significa que los vendedores vendieron casas por alrededor de 3.1 por ciento más que el precio de lista.

El mercado del metro de San José vio el mayor retorno de la inversión en todo el país para vendedores de casas durante el primer trimestre del año, según el rastreador de datos de propiedades Attom Data Solutions, con sede en Irvine.

Ese retorno de la inversión fue del 81.8 por ciento, superando al 67.7 por ciento de San Francisco y al 63.6 por ciento de Seattle. San José también vio actividad de ejecución hipotecaria por debajo de los promedios previos a la recesión durante el primer trimestre

Attom Data etiquetó al condado de Santa Clara entre los condados menos vulnerables al daño de la vivienda de COVID-19. La compañía basó sus hallazgos en parte en los avisos de ejecución hipotecaria del cuarto trimestre y el porcentaje de hipotecas bajo el agua. Trabajar en contra del condado de Santa Clara es la asequibilidad de una casa, incluidos los pagos de la hipoteca, el seguro y los impuestos a la propiedad, en comparación con los salarios locales, dijo el director de productos de Attom Data, Todd Teta, en un correo electrónico.

El condado vio el segundo nivel más pequeño de hipotecas subacuáticas (saldos de préstamos que exceden el valor de la vivienda) en la nación con un 1.02 por ciento de las viviendas hipotecadas, dijo Teta. Uno de cada 3,400 propietarios enfrentó acciones de ejecución hipotecaria en el cuarto trimestre, mucho menos que la proporción nacional de uno de cada 1,200 propietarios.

Otras áreas consideradas menos vulnerables incluyen Seattle y partes de Texas. Los suburbios de la ciudad de Nueva York y los condados del centro de Florida fueron considerados entre los más expuestos.

El alcance de los efectos de COVID-19 y la política de refugio en el lugar en bienes raíces se aclarará a principios del verano, dijo Teta. Millones de desempleados y ansiedades por interactuar con otros casi seguramente reducirán la búsqueda de casas a nivel nacional.

"Cómo se sacude eso es impredecible en este momento", dijo. “Podría haber algunos focos del país donde el virus no golpea con fuerza y ​​la temporada de compras es bastante normal. Sin embargo, a menos que la economía se recupere mucho más rápido de lo que los economistas predicen, menos compradores potenciales significarán menos demanda, lo que probablemente conducirá a que los precios se estabilicen o disminuyan ”.

Mientras tanto, Pope-Handy dijo que ha realizado clases y capacitaciones virtuales de educación continua. Ella ha alentado a sus clientes compradores a usar el tiempo para trabajar en las aprobaciones de préstamos y vendedores para hacer arreglos vencidos a sus propiedades y preparar documentos de divulgación.

Ella dijo que espera un posible resurgimiento de las restricciones de COVID-19 durante la temporada de gripe de otoño. Hasta entonces, realizará exhibiciones en el hogar según lo permita la ley, trayendo consigo una máscara, guantes y botines para ella y sus clientes.

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