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Los funcionarios de San José están trabajando en nuevas estrategias para detener el desplazamiento en la ciudad más grande del Área de la Bahía, este mes publicando un nuevo informe contra el desplazamiento mientras los funcionarios organizan reuniones comunitarias para generar comentarios e ideas para evitar que la gente sea expulsada.
El informe de la página 80, Terminando el desplazamiento en San José, fue lanzado el 15 de enero y creado por un grupo de agencias sin fines de lucro, defensores de la planificación y funcionarios de la ciudad conocidos como el Equipo de la Red de Políticas contra el Desplazamiento de San José. Describe cómo el desplazamiento ha afectado a los residentes de la ciudad y ofrece una lista de posibles opciones para ayudar a los residentes a permanecer en sus hogares a medida que San José crece.
“Nos enfocamos en el desplazamiento de hogares extremadamente bajos, muy bajos y de bajos ingresos que están en cero a 80% (ingreso medio del área) que tenían la menor cantidad de activos para hacer frente a las rentas crecientes, tener que mudarse y cambiar con las fuerzas del mercado en San José ", dijo Jacklyn Joanino, oficial de desarrollo del equipo de políticas de vivienda de la ciudad. "Eso es el 41% de toda nuestra población de hogares".
San José no está solo en la lucha contra el desplazamiento como los trabajos aumentan exponencialmente más rápido que el número de hogares en aumento en la región. Pero los funcionarios de la ciudad están organizando reuniones comunitarias alrededor de la ciudad para reunir ideas y ayudar a priorizar las soluciones en el informe de los residentes locales, defensores y propietarios de negocios para diseñar una estrategia hiperlocal.
Los dos siguientes reuniones comunitarias contra el desplazamiento se llevará a cabo de 10 am a mediodía el 28 de enero en la Biblioteca MLK, 150 E. San Fernando St. y de 6:30 a 8:30 pm y el 5 de febrero en Mexican Heritage Plaza, 1700 Alum Rock Ave. Las reuniones están abiertas a todos.
Robert Aguirre, quien anteriormente no estaba alojado, espera que aparezcan las personas más afectadas.
"Necesitamos incluir a las personas que están directamente afectadas para ser parte de esto", dijo después de una reciente reunión contra el desplazamiento. "Es muy difícil hacerlo porque cuando se habla de personas que corren el riesgo de perder sus hogares, esa es su preocupación, su preocupación no es venir aquí y hablar de algo en el futuro".
Los funcionarios de San José dijeron que están recibiendo comentarios de las reuniones de la comunidad para preparar una estrategia final contra el desplazamiento, que será presentado a los concejales en abril.
Mientras tanto, los miembros de la comunidad pueden opinar sobre 22 proyectos de ideas para frenar o detener el desplazamiento en la ciudad, cada uno centrado en uno de los tres principios que la ciudad priorizó cuando se trata de vivienda: protección, preservación y producción de viviendas.
Aunque San José ha avanzado en la protección de los inquilinos y la producción de nuevas viviendas, solo recientemente ha comenzado a centrarse seriamente en la preservación, dijo Kristen Clements, gerente de división en el Departamento de Vivienda de la ciudad.
“La preservación es muy importante debido a la restricción de viviendas asequibles que hemos creado, realmente no queremos que eso pierda la asequibilidad”, dijo. "Todo el mundo dice que hay que encender los tres motores para poder avanzar".
Protección
Las ideas para debate en la categoría de "protección" se centran en proteger las viviendas asequibles existentes, pero también los residentes. Las soluciones incluyen cosas como comenzar nuevos programas educativos para ayudar a los residentes a conocer sus derechos y crear una política de "derecho a asesoramiento legal" para los inquilinos.
Los funcionarios también están discutiendo formas de incentivar a los propietarios para que tomen ciertas decisiones sobre sus propiedades, incluido el mantenimiento de las viviendas antiguas existentes, que tienden a ser más asequibles que las viviendas de nueva construcción, en buen estado para que las unidades no necesiten ser demolidas.
Preservación
Cuando se trata de la preservación, las posibles soluciones de San José se centran en mantener en su lugar las viviendas que se consideran "viviendas asequibles naturales", generalmente unidades más antiguas que cuentan con menos comodidades y, como resultado, alquilan por menos que los apartamentos más nuevos.
Los funcionarios de la ciudad están considerando un estudio de cómo las cooperativas de inquilinos y los fideicomisos de tierras comunitarias podrían ayudar a preservar tales unidades, incluso mediante la implementación de un requisito de notificación para cuando las viviendas asequibles existentes salgan a la venta, ofreciendo a ese tipo de organizaciones la oportunidad de comprar la propiedad antes otros inversores que podrían reurbanizar o realizar mejoras importantes para aumentar los alquileres.
Producción
La construcción de nuevas viviendas asequibles es una de las soluciones más comentadas para la crisis de la vivienda, pero también es la opción más difícil porque las nuevas viviendas requieren no solo una gran financiación, sino que también aumenta la aceptación del vecindario.
Los funcionarios de San José están listos para presentar un estudio en los próximos meses de una posible nueva tarifa de vinculación comercial que acumularía nuevos fondos de viviendas asequibles cada vez que se construya una nueva oficina o edificio minorista en la ciudad. Los líderes de la ciudad también están buscando terrenos de propiedad pública que podrían convertirse en sitios para viviendas asequibles, aunque Clements dijo que San José como ciudad no posee mucho terreno que podría convertirse en futuros sitios de viviendas.
"Sé que la ciudad no posee una gran cantidad de tierras apropiadas para vivienda o de lo contrario ya habríamos buscado eso hace años", dijo. “Pero otras agencias podrían; el gobernador tiene una directiva política sobre esto y el VTA posee tierras y están haciendo desarrollos en el área de la estación ”.
Para obtener más información sobre las opciones que están considerando los líderes de la ciudad, asista a una de las próximas reuniones el 28 de enero o el 4 de febrero, o lea el Terminando el desplazamiento en San José informar.
Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.
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