Los propietarios de viviendas en San José quieren ayuda en lugar de multas

Los propietarios de propiedades en el sur de San José quieren que los organismos encargados de hacer cumplir el código dediquen más tiempo a trabajar con ellos en posibles infracciones en lugar de castigarlos.

El concejal del Distrito 10, George Casey, organizó una visita para propietarios y funcionarios del Departamento de Planificación, Construcción y Cumplimiento Normativo de San José a un vecindario el 28 de febrero, entre Blossom Hill Road y Almaden Expressway. Los propietarios desean colaborar más activamente con la ciudad antes de que el departamento les imponga multas elevadas por deterioro. El departamento clasifica los edificios según su grado de cumplimiento de las normas, y muchas de estas propiedades se encuentran en la categoría más alta.

Los propietarios afirmaron que los principales problemas que provocan estas infracciones son los grafitis, los vertidos ilegales y los campamentos de personas sin hogar que invaden sus propiedades.

“Para mí era importante que los funcionarios de la ciudad, como los encargados de hacer cumplir el código, fueran al vecindario para mostrarles que este lugar es un problema y que se lo ha pasado por alto”, dijo Casey a San José Spotlight. “La ciudad debe hacer un mejor trabajo para salir y darles a estas personas la oportunidad de (bajar) en el sistema de niveles si demuestran que han modificado o remediado cualquier inquietud o problema. Pero el problema es que lleva una eternidad”.

Dijo que es fácil para los propietarios llegar al nivel 3 después de las infracciones, pero es difícil bajar a un nivel inferior.

“Hay algunas viviendas que deberían estar en el nivel 1 debido al esfuerzo que han hecho los propietarios, y aún así se les cobran multas y tarifas del nivel 3”, dijo Casey. “¿Qué sucede si compras una propiedad que está en el nivel XNUMX?”

Sadije Alaj, que ha sido propietaria de tres propiedades cerca de Via Monte Drive durante 30 años, dijo que paga $1,000 en tarifas de código por su propiedad clasificada como nivel 3, el nivel más desfavorable del sistema. Las propiedades en este nivel son inspeccionadas por la policía de la ciudad cada tres años y pagan las tarifas más altas. Pero ella solo paga alrededor de $500 en tarifas de código por sus dos propiedades de nivel 2, junto con más tiempo entre inspecciones.

“(La aplicación del código) realmente no nos ayuda a reducir nuestras facturas cuando somos nosotros los que nos encargamos de mantener la propiedad en buen estado”, dijo Alaj a San José Spotlight. “Luego hay otros propietarios que no hacen nada, solo hacen que su propiedad sea una monstruosidad en el vecindario”.

Rachel Roberts, subdirectora municipal de cumplimiento de códigos, explicó que los propietarios pueden solicitar una revisión preliminar, pero solo si las modificaciones a su edificio son lo suficientemente significativas como para considerarse una remodelación . Añadió que trabajan en estrecha colaboración con los propietarios para que sus propiedades cumplan con la normativa y que están comprometidos con la mejora continua del proceso. En última instancia, la responsabilidad recae en el propietario, concluyó.

“La educación y la divulgación son partes muy importantes de la aplicación del código”, dijo Roberts a San José Spotlight. “Pasamos mucho tiempo en nuestra comunidad enseñando a los propietarios de propiedades sobre posibles infracciones del código y cómo solucionarlas. Aceptamos cualquier solicitud para hablar con grupos que puedan verse afectados”.

Casey también quiere ayudar a los inquilinos del vecindario, porque no todos los propietarios están solucionando las violaciones del código en su propiedad o trabajando para lograr un nivel inferior.

“Mi objetivo es conectar con los inquilinos que tienen miedo de decir algo”, dijo. “Para mí era importante que los funcionarios de la ciudad encargados de la aplicación del código y el jefe de planificación comprendieran que este lugar es un problema y que se lo ha pasado por alto”.

Según datos proporcionados a los propietarios por la agente inmobiliaria Roberta Moore , las propiedades en niveles inferiores también generan un promedio de 9,265 dólares en pagos de alquiler anuales más altos por parte de los inquilinos.

Alaj dijo que la falta de comunicación con la ciudad puede hacer que los propietarios sientan que están trabajando en la oscuridad.

“Sería genial si, por casualidad, pasaran por tu propiedad y te llamaran para decirte: 'Oye, acabo de notar todo este vertido', y yo puedo encargarme de ello de inmediato”, dijo. “Prefieren mantenernos en un nivel inferior porque la ciudad quiere dinero”.
Roberts dijo que los inspectores no están jugando al “juego de te atrapé” y que los dueños de propiedades reciben una lista de verificación con el aviso de la inspección y se les da tiempo para hacer correcciones antes de que se presenten multas por cualquier infracción.

“Trabajamos con los propietarios de las propiedades y hacemos un esfuerzo de buena fe para lograr avances”, afirmó. “El objetivo principal de cualquier inspección son las viviendas deficientes. Los inquilinos tienen derecho a una vivienda segura y nuestras inspecciones a menudo ayudan a las personas a salir de condiciones peligrosas”.