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Los defensores de la vivienda dicen que un proyecto de ley ambicioso presentado esta semana en la Legislatura estatal que busca establecer “viviendas sociales” es el enfoque correcto para la crisis de California, pero también enfrenta muchos obstáculos.
El asambleísta Alex Lee, cuyo distrito incluye parte de San José, presentó el martes un proyecto de ley pidiendo al estado que comience a crear soluciones de vivienda que hayan tenido éxito en todo el mundo, incluida la vivienda social.
El concepto de vivienda social es en muchos aspectos diferente a la mayoría de los modelos de vivienda pública en los Estados Unidos. Una entidad gubernamental sería propietaria, administraría y mantendría una propiedad y la conservaría para viviendas asequibles para siempre.
La vivienda social también incluye a residentes de diferentes niveles de ingresos y no se limita a los residentes más pobres de una zona.
"Con el objetivo final de albergar a la mayor cantidad posible de personas de todos los ingresos, los programas de vivienda social invertirán en costos de vida asequibles y mantenimiento de propiedades", Lee escribió en un tweet. "A diferencia de los desarrolladores privados, podemos construir sin una necesidad inherente de obtener ganancias".
Presenté AB387 con @BuffyWicks hoy para establecer viviendas sociales para California
Vivienda Social es cómo proporcionamos vivienda como un derecho humano
La vivienda desarrollada, mantenida y de propiedad pública para los californianos de todos los niveles socioeconómicos es la clave para resolver nuestra crisis de vivienda. pic.twitter.com/D7dLQnax5D
- Alex Lee 李天明 (@ VoteAlexLee2020) Febrero
Algunas de las ganancias del alquiler o de los pagos de la casa pueden destinarse al mantenimiento de la propiedad.
A los defensores de la vivienda les encanta la idea, pero dicen que una iniciativa estatal como esta requeriría una enorme inversión estatal y mucha supervisión del gobierno. Sandy Perry, presidenta de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara, dijo que “no hay duda” de que se tendrá que hacer algo parecido a la idea de Lee.
"La resistencia va a ser política", dijo Perry. “Y proviene de los niveles más altos de gobierno. La resistencia es que se va a quitar una gran cantidad de dinero de las manos de los grandes bancos ".
Perry dijo que para hacer algo como esto, "prácticamente requeriría una revolución".
Ray Bramson, director de operaciones de Destination: Home, dijo que el mayor obstáculo sería el financiamiento, algo de lo que el estado carece en este momento.
"Creo que todo se reduce a la inversión", dijo Bramson. “Esta es una estrategia que puede producir y producirá grandes oportunidades de vivienda a gran escala, pero necesita una profunda inversión financiera y el compromiso del estado para que sea factible y una realidad”.
El proyecto de ley de Lee, AB 387, aún no incluye un mecanismo de financiación.
"Si bien realmente amo y apoyo el concepto de hogares sociales, tienen más éxito en países donde la estructura tributaria está mucho más orientada hacia programas sociales efectivos", dijo Bramson, quien también escribe un columna sobre vivienda y personas sin hogar para esta organización de noticias. "La financiación es el principio y el final".
Perry dijo que los ahorros y otros beneficios superan lo que costaría un programa como este.
“La vivienda pública es más barata que la vivienda privada”, dijo. “El punto es que es económico. ¿Qué preferiría hacer, pagar el 40% de sus ingresos por la vivienda o pagar el 5% en impuestos y que su vivienda sea gratuita? "
Lee señala el éxito de los programas en Viena, Austria y Singapur como modelos por lo que podría pasar en California. En Viena, el 62% de los residentes viven en viviendas sociales, mientras que según la autoridad de vivienda de Singapur, alrededor del 81% de los residentes de Singapur viven en algún tipo de vivienda social.
También hay ejemplos más pequeños de viviendas sociales en el propio patio trasero del condado. Mientras que la Medida A, la Bono de vivienda asequible de $ 950 millones, aborda la vivienda asequible, la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara está aún más cerca de la idea, dijo Bramson.
“Desarrollan, mantienen y operan edificios, y además del programa de la Sección 8 tienen una cartera de propiedades”, dijo Bramson. "La legislación (de Lee) habla de una autoridad estatal que administraría y mantendría todo esto, y es algo similar en el condado de Santa Clara, donde es un organismo del gobierno local que desarrolla y mantiene las propiedades a lo largo del tiempo".
Lee cree que, en lugar de que la pandemia sea un momento desfavorable para presentar la idea, en realidad es la mejor oportunidad para hacerlo.
“Con órdenes de quedarse en casa y pautas de distanciamiento social, la pandemia ha subrayado la importancia del acceso a viviendas seguras, estables y asequibles”, dijo Lee. “La vivienda asequible desempeñará un papel fundamental en nuestra recuperación económica y avanzará hacia una California más equitativa para todos”.
Póngase en contacto con Madelyn Reese en [email protected] o seguir @MadelynGReese en Twitter.
Nota del editor: Jennifer Loving, directora ejecutiva de Destination: Home, es miembro de la Junta Directiva de San José Spotlight.
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