Legislador de San José rechaza Opportunity Housing y promociona un crecimiento inteligente

Los partidarios de un controvertido plan para construir viviendas más densas en todo San José dicen que ayudará a la ciudad a cumplir con sus objetivos de viviendas asequibles. Pero un concejal dice que hay una mejor solución: responsabilizar a la ciudad por un plan de vivienda que ya tiene que implementar.

El concejal Matt Mahan, que representa al sur de San José, habló en una conferencia de prensa en las afueras de Oakridge Mall el miércoles para revelar su Plan de Crecimiento Inteligente en San José. El plan implica el desarrollo de unidades de vivienda más densas alrededor de los 68 pueblos urbanos—Áreas designadas construidas alrededor del transporte público que ya forman parte del objetivos de desarrollo de la ciudad. También está proponiendo lo que él llama una "garantía de devolución de dinero" que descuenta las tarifas para los solicitantes de permisos que enfrentan largas demoras para obtener la aprobación de sus solicitudes por parte del Departamento de Planificación de la ciudad, inversiones en la fuerza laboral de la construcción y un impulso para más prefabricado y hogares impresos en 3-D.

El plan de Mahan se opone Vivienda de oportunidad, una idea planteada el año pasado que permitiría construir dúplex, triplex o cuadrúplex en terrenos destinados a viviendas unifamiliares. Aproximadamente el 94% del suelo residencial de la ciudad se limita a estructuras unifamiliares. Sponsors dices impulsará oferta de vivienda de la ciudad y aliviar alquileres astronómicos, mientras opositores dicen que construirá viviendas indiscriminadamente en toda la ciudad.

“Aprobamos un plan general hace 10 años que no hemos implementado porque la burocracia no está respondiendo y no está dispuesta a cambiar los procesos y requisitos para que esto suceda”, dijo Mahan a San José Spotlight. “Ahora estamos levantando nuestras manos en el aire, agarrando pajitas y diciendo: 'Pongamos cuatro plazas por toda la ciudad y veamos qué pasa'”.

En cambio, el plan de crecimiento inteligente de Mahan exige un desarrollo más estratégico construido alrededor de lugares que ya tienen la infraestructura para apoyar a los vecindarios densos. La construcción densa en vecindarios de bajos ingresos como el este de San José, dicen los partidarios del plan de Mahan, solo alentará a los desarrolladores a comprar casas unifamiliares baratas y convertirlas en cuadrúplex, desplazando a los residentes.

“Recientemente hablé de comprar una casa prefabricada de doble ancho a unas pocas millas al norte. Si bien el precio de la vivienda era alto, desafortunadamente, el precio del terreno era el doble del valor de la casa. No había forma de que pudiera pagarlo ”, dijo Sammuel Washington, presidente de la Cámara de Comercio Negra de Silicon Valley. “Pero la peor parte fueron las personas mayores que vivían en esa propiedad. Ya no podían permitirse vivir allí ".

Una encuesta publicada el mes pasado por un grupo de defensa de viviendas asequibles Silicon Valley en casa descubrió que el 56% de los residentes apoya cambiar las leyes de zonificación para permitir dúplex, triplex y cuadrúplex en vecindarios unifamiliares. La encuesta, realizada por EMC Research, preguntó a 412 votantes registrados una serie de preguntas sobre viviendas asequibles y densidad de viviendas.

Los funcionarios de SV at Home llaman a la propuesta de Mahan una “tergiversación” de lo que creen que Opportunity Housing realmente puede brindar: diversas opciones de vivienda en todas las partes de la ciudad.

“Tenemos una amplia gama de necesidades de vivienda y necesitaremos una diversidad de herramientas para responder a los diferentes aspectos de la crisis de la vivienda”, dijo el Gerente de Políticas Mathew Reed en un comunicado. “Todas las ideas deberían estar sobre la mesa, incluida Opportunity Housing. Según lo recomendado por el Grupo de Trabajo del Plan General, podemos estudiar Vivienda de Oportunidad y seguir adelante con las aldeas urbanas ".

En octubre, el Concejo Municipal de San José considerará explorar la Vivienda de Oportunidad, incluida la celebración de sesiones de alcance comunitario y medidas para prevenir el desplazamiento de residentes.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [email protected] o seguir @lloydalaban en Twitter.