Los partidarios de un controvertido plan para construir viviendas más densas en todo San José dicen que ayudará a la ciudad a cumplir con sus objetivos de viviendas asequibles. Pero un concejal dice que hay una mejor solución: responsabilizar a la ciudad por un plan de vivienda que ya tiene que implementar.
El concejal Matt Mahan, representante del sur de San José, ofreció una rueda de prensa el miércoles frente al centro comercial Oakridge para presentar su Plan de Desarrollo Urbano Inteligente de San José. El plan contempla la construcción de viviendas de mayor densidad en torno a los 68 barrios urbanos de la ciudad , áreas designadas en torno al transporte público que ya forman parte de los objetivos de desarrollo municipal . También propone una garantía de reembolso que ofrece descuentos en las tasas a los solicitantes de permisos que sufran largas demoras en la aprobación de sus solicitudes por parte del Departamento de Planificación, inversiones en la mano de obra de la construcción e impulsar la construcción de viviendas prefabricadas e impresas en 3D.
El plan de Mahan se opone a la iniciativa Vivienda de Oportunidad , propuesta el año pasado que permitiría construir dúplex, tríplex o cuádruplex en terrenos destinados a viviendas unifamiliares. Aproximadamente el 94% del suelo residencial de la ciudad está limitado a viviendas unifamiliares. Sus defensores afirman que aumentará la oferta de vivienda en la ciudad y aliviará los alquileres exorbitantes , mientras que sus detractores sostienen que fomentará la construcción indiscriminada de viviendas en toda la ciudad.
“Aprobamos un plan general hace 10 años que no hemos implementado porque la burocracia no está respondiendo y no está dispuesta a cambiar los procesos y requisitos para que esto suceda”, dijo Mahan a San José Spotlight. “Ahora estamos levantando nuestras manos en el aire, agarrando pajitas y diciendo: 'Pongamos cuatro plazas por toda la ciudad y veamos qué pasa'”.
En cambio, el plan de crecimiento inteligente de Mahan exige un desarrollo más estratégico construido alrededor de lugares que ya tienen la infraestructura para apoyar a los vecindarios densos. La construcción densa en vecindarios de bajos ingresos como el este de San José, dicen los partidarios del plan de Mahan, solo alentará a los desarrolladores a comprar casas unifamiliares baratas y convertirlas en cuadrúplex, desplazando a los residentes.
“Hace poco estuve considerando comprar una casa prefabricada de doble ancho a pocos kilómetros al norte. Si bien el precio de la vivienda era excelente, lamentablemente, el precio del terreno duplicaba el valor de la casa. Era imposible que pudiera pagarla”, dijo Sammuel Washington, presidente de la Cámara de Comercio Negra de Silicon Valley . “Pero lo peor de todo eran los ancianos que vivían en esa propiedad. Ya no podían permitirse vivir allí”.
Una encuesta publicada el mes pasado por Silicon Valley at Home, un grupo que defiende la vivienda asequible , reveló que el 56% de los residentes apoya la modificación de las leyes de zonificación para permitir la construcción de dúplex, tríplex y cuádruplex en barrios de viviendas unifamiliares. La encuesta, realizada por EMC Research, formuló a 412 votantes registrados una serie de preguntas sobre vivienda asequible y densidad de viviendas.
Los funcionarios de SV at Home llaman a la propuesta de Mahan una “tergiversación” de lo que creen que Opportunity Housing realmente puede brindar: diversas opciones de vivienda en todas las partes de la ciudad.
“Tenemos una amplia gama de necesidades de vivienda y necesitaremos una diversidad de herramientas para responder a los diferentes aspectos de la crisis de la vivienda”, dijo el Gerente de Políticas Mathew Reed en un comunicado. “Todas las ideas deberían estar sobre la mesa, incluida Opportunity Housing. Según lo recomendado por el Grupo de Trabajo del Plan General, podemos estudiar Vivienda de Oportunidad y seguir adelante con las aldeas urbanas ".
En octubre, el Ayuntamiento de San José estudiará la posibilidad de implementar viviendas de igualdad, lo que incluye la celebración de sesiones informativas para la comunidad y medidas para prevenir el desplazamiento de los residentes.
Puedes contactar con Lloyd Alaban en [email protected] o seguirlo en Twitter en @lloydalaban.
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