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Si los desarrolladores tienen un némesis, es la incertidumbre, y los legisladores de San José intentaron esta semana luchar contra ese enemigo limitando algunas tarifas de desarrollo.
La votación de 8-3 el martes no aumentó ni bajó las tarifas para los desarrolladores, pero congeló las tarifas de infraestructura en la mayor parte de la ciudad y estableció un máximo para los aumentos de tarifas en el área de la Estación Diridon hasta 2023. Los miembros del Consejo Sergio Jiménez, Maya Esparza y Johnny Khamis votó en contra del límite de tarifas.
La decisión del martes también puso en marcha una tasa máxima potencial para tarifas de desarrollo comercial que ayudan a pagar viviendas asequibles, conocidas como tarifas de vinculación comercial. Pero algunos se preguntaron si la ciudad se apresuraría a tomar medidas para limitar esas tarifas antes de que toda la información estuviera disponible.
Los funcionarios de la ciudad el año pasado comenzaron a estudiar cuánto cobrar a los desarrolladores por las tarifas de vinculación comercial y estaban programados para ofrecer a los miembros del consejo una tarifa recomendada en abril, pero la pandemia de coronavirus retrasó el asunto. Ahora, una recomendación y votación está programada para agosto.
Pero los líderes electos también aprobaron una tarifa máxima de $ 20 por pie cuadrado para desarrollos comerciales que entrará en vigencia a principios de septiembre si la recomendación de la tarifa de vinculación no se vota antes de esa fecha. El concejal Raúl Peralez, quien recomendó el límite de tarifas, dijo que estaba tratando de asegurarse de que no hubiera retrasos adicionales.
“El retraso no solo afecta la capacidad de establecer una tarifa y generar los dólares que tanto se necesitan para viviendas asequibles”, dijo Peralez. "El retraso en realidad afecta la oportunidad de desarrollo en general".
Pero la medida no fue popular entre los líderes laborales y de vivienda asequible.
El límite de la tarifa de vinculación parece arbitrario y podría obstaculizar las discusiones si la ciudad no cumple con su fecha límite de agosto, dijo Mathew Reed, gerente de políticas de vivienda asequible en la organización sin fines de lucro Silicon Valley at Home.
"En general, creó una discusión prematura ... antes del lanzamiento de un análisis profesional largamente esperado que se suponía que era la base de esa discusión", dijo.
El grupo, junto con más de 30 grupos comunitarios, envió una carta a los miembros del consejo pidiéndoles que separen la conversación sobre la tarifa de vinculación y los topes de tarifas de infraestructura.
La votación del martes se centró en crear certeza en las tarifas para los desarrolladores durante un momento incierto, ya que la economía comienza a reabrirse lentamente después de una orden de refugio en el lugar de amplio alcance vigente desde mediados de marzo.
Antes de la pandemia, San José estaba trabajando a través de 18 millones de pies cuadrados de oficinas o propuestas de proyectos de investigación y desarrollo junto con 7,000 hogares. Ahora, alrededor de 6.5 millones de pies cuadrados de oficinas o proyectos de investigación y desarrollo y cerca de 5,000 hogares permanecen activos en la tubería, según documentos de la ciudad.
El centro de San José ha visto varios comienzos falsos en el desarrollo y el progreso económico que los líderes de la ciudad siempre han esperado. La recuperación económica sin precedentes durante la última década pareció atraer una atención renovada a la ciudad.
Y aunque la ciudad de South Bay ha atraído el interés de los principales desarrolladores en los últimos años, relativamente pocos de los proyectos propuestos se habían puesto en marcha antes del cierre de COVID-19.
Ahora los líderes electos esperan no perder esa atención a medida que la economía tropieza con la pandemia.
“Necesitamos brindar certeza a cualquier desarrollador que esté considerando avanzar, y seamos realistas, muy, muy pocos considerarán avanzar en esta economía”, dijo el alcalde de San José, Sam Liccardo. "Así que estamos hablando de una cantidad muy pequeña de proyectos".
Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.