El mayor proyecto de ley federal de vivienda en décadas tiene el potencial de aumentar la oferta de viviendas en Silicon Valley, una de las regiones más caras de Estados Unidos.
La Ley bipartidista "Camino a la Vivienda del Siglo XXI", aprobada a principios de este mes, contiene más de 40 disposiciones que incluyen agilizar el desarrollo de viviendas mediante la reducción de la burocracia, aumentar el límite que los bancos pueden financiar para viviendas asequibles, permitir inversiones en programas piloto de vivienda, simplificar las regulaciones ambientales y más.
El congresista Sam Liccardo , que representa a San José, Palo Alto, Mountain View y el condado de San Mateo, afirmó que, si bien estos cambios son necesarios, aún queda mucho por hacer para paliar la crisis de la vivienda. Ha participado en la redacción de cuatro proyectos de ley que se incluyeron en la legislación federal sobre vivienda.
“Lo que vemos son pasos graduales y modestos hacia algo mejor, y dado el estado actual de nuestro país bajo esta administración, algo mejor es muy raro”, dijo Liccardo a San José Spotlight. “Este es el paquete más grande que conozco en varias décadas. Por otro lado, no hay nada en este paquete que vaya a tener un impacto en las decenas de millones de familias estadounidenses que están luchando para pagar el alquiler este año”.
Uno de los proyectos de ley impulsados por Liccardo, el HR 5591 , crea un programa piloto para convertir edificios de oficinas vacíos o en mal estado en viviendas asequibles. Asigna aproximadamente 100 millones de dólares anuales hasta 2031 para el Programa de Conversión de Edificios Deteriorados en Viviendas, sujeto a la disponibilidad de fondos.
Este programa piloto podría dar un buen uso a edificios subutilizados en lugares como Silicon Valley, donde las tasas de desocupación son altas, dijo Liccardo. El centro de San José tiene una tasa de desocupación comercial de casi el 31% , Campbell tiene una tasa de desocupación de casi el 33% y Mountain View tiene una tasa del 31%.
“La ventaja que tienen es que los edificios ya están construidos”, dijo Liccardo. “Incluso con 100 millones de dólares, hay que repartir el dinero de forma muy equitativa en un país de nuestro tamaño. Lo que espero hacer es acercar el proyecto a los contribuyentes y, en particular, convencerlos de que esta es una buena inversión del dinero público, reconociendo que queremos hacer mucho más”.
Otro proyecto de ley clave, del que Liccardo es coautor, implica la ampliación de las opciones de préstamo para viviendas prefabricadas y unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés), lo que permitiría a las personas con ingresos moderados financiar la construcción de una vivienda en el patio trasero.
Uno de los desafíos que implica la construcción de viviendas accesorias es que solo se puede financiar con efectivo o mediante la obtención de una hipoteca adicional, lo que deja pocas opciones para los propietarios de viviendas de ingresos medios y bajos.
David Garcia, subdirector de políticas del Centro Terner para la Innovación en Vivienda de la Universidad de California, Berkeley, afirmó que esta ampliación de préstamos podría generar un auge en la construcción de viviendas accesorias en San José, especialmente si se combina con las políticas de la ciudad que reducen las barreras para construir y agilizan los permisos . En California, una quinta parte de las viviendas nuevas construidas en 2023 fueron viviendas accesorias.
“San José es bastante progresista en cuanto a políticas al respecto”, dijo García a San José Spotlight. “En ciudades con políticas bastante permisivas sobre las viviendas accesorias, esto puede hacer que dichas políticas sean aún más efectivas”.
Louis Liss, director de bienes raíces y desarrollo de Eden Housing, una organización sin fines de lucro del Área de la Bahía dedicada al desarrollo de viviendas asequibles, dijo que las disposiciones de la legislación ayudarán a que la construcción sea más barata y sencilla.
En concreto, la legislación aumenta el porcentaje que los bancos pueden invertir en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible, del 15 % al 20 %. El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos es la principal fuente de financiación federal para la vivienda asequible. Este programa otorga a los inversores, generalmente bancos, un crédito fiscal federal a cambio de invertir en proyectos de vivienda asequible.
“Algunos de los bancos que compraban los créditos estaban llegando al límite de la cantidad que podían invertir, así que estamos muy contentos de ver un aumento en esa cifra”, dijo Liss a San José Spotlight.
García afirmó que estas reformas federales trabajarán en conjunto con la nueva agencia estatal de California, cuyo objetivo es simplificar la financiación para viviendas asequibles.
El estado creó la Agencia de Vivienda y Personas sin Hogar de California (CHHA, por sus siglas en inglés) el 1 de julio para centralizar bajo una misma entidad los diversos departamentos que supervisan los programas estatales y federales de financiación de la vivienda . En lugar de que los promotores inmobiliarios presenten múltiples solicitudes, la agencia crea una ventanilla única para que reciban fondos estatales y federales mediante una sola solicitud.
“En la medida en que el estado reciba más fondos del gobierno federal en los próximos años, lo ideal sería que CHHA estuviera en una buena posición para distribuirlos de manera más eficiente”, dijo García. “Me ha impresionado la gran sintonía entre el personal demócrata y republicano para impulsar las ideas sobre la oferta de vivienda”.
Comunícate con Joyce Chu a través de [email protected] o @joyce_speaks en X.
Deje un comentario
Debes iniciar sesión para publicar un comentario.