Los legisladores de San José abordarán la vivienda 'media faltante' y los salarios prevalecientes

En la última reunión antes de un receso de verano de un mes, los legisladores de San José considerarán el martes estrategias para ayudar a albergar el "medio faltante" de la ciudad, como crear un programa de préstamos para la construcción de unidades en el patio trasero, desarrollar viviendas en el norte de San José y rehabilitando apartamentos antiguos.

En el condado de Santa Clara, un hogar de cuatro personas está en la categoría de ingresos moderados si gana entre $ 103,900 y $ 157,700 al año, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. En abril, el Concejo Municipal se comprometió a alojar a la clase media de San José cuando los concejales dedicaron $ 10 millones como parte del Plan de Inversión en Vivienda Asequible.



Ingresos moderados en el condado de Santa Clara
Tamaño del hogar 1 2 3 4 5 6
Límite de ingresos $110,400 $126,150 $141,950 $157,700 $170,300 $182,950


Los funcionarios de vivienda tenían originalmente aplazado el medio perdido debate sobre la vivienda a principios de este mes. Desde ese momento, reunieron más información sobre una propuesta reciente de asistencia para el pago inicial para compradores de vivienda de la concejal Pam Foley, así como un propuesta de unidad de patio trasero del alcalde Sam Liccardo y la concejal Magdalena Carrasco, Sylvia Arenas y Foley.

La propuesta del programa de asistencia para compradores de vivienda de Foley, que describió en un memorando del 7 de junio, busca ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a asegurar el pago inicial del 20 por ciento requerido para comprar una casa. San José ha administrado varios programas de asistencia para el pago inicial en el pasado, ayudando a más de 1,200 familias a comprar su primera casa.

"La propiedad de la vivienda se conoce comúnmente como uno de los ingredientes principales del Sueño Americano", escribió Foley. "Ser propietario de una casa es un activo que permite a un hogar acumular capital, aprovechar las ventajas fiscales útiles, estabilizar sus costos de vivienda y vivir de manera más sostenible".

Entre los fondos de programas de préstamos anteriores y las tarifas de impacto de vivienda, los funcionarios estiman que la ciudad tiene alrededor de $ 6.6 millones en el banco para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez. Sin embargo, eso puede no ser suficiente.

"El mercado actual de viviendas en venta en San José crea desafíos para la creación de un programa de propiedad de vivienda que beneficie a los hogares de ingresos moderados", escribió el director de vivienda Jacky Morales-Ferrand en un memorando. "Por lo general, un programa de propiedad de vivienda está diseñado para proporcionar el financiamiento de 'brecha' necesario para permitir que un hogar de ingresos moderados dedique el 35 por ciento de sus ingresos a una hipoteca para una casa".

Morales-Ferrand estima que la brecha oscila entre $ 100,000 y $ 550,000, y para cerrarla, recomienda combinar programas de subsidios. Condado de santa clara ha invertido $ 25 millones desde el bono de vivienda asequible, la Medida A, hasta el programa Empower Homebuyers que administra el Housing Trust of Silicon Valley. El programa ofrece un préstamo máximo del 17 por ciento del precio de compra de una vivienda valorada en $ 800,000 o menos.

Morales-Ferrand también proporcionó actualizaciones sobre una propuesta de Liccardo, Carrasco, Arenas y Foley que buscaba acelerar el desarrollo de unidades de vivienda en el patio trasero, a menudo denominadas "unidades de abuelita". Los funcionarios de vivienda están actualmente en conversaciones con Housing Trust of Silicon Valley para desarrollar un programa de préstamos condonables que proporcionaría préstamos para ayudar a construir las unidades. A cambio, los nuevos propietarios de las unidades las alquilarían a un nivel de ingresos bajo a moderado. Está previsto que el programa vuelva al consejo después del receso de agosto.

Sin embargo, la solicitud de los concejales de incentivar la conversión de garajes a espacios habitables y de buscar fuentes de financiamiento para las unidades de patio trasero ha sido postergada por los funcionarios de vivienda debido a la escasez de personal.

Desarrollo de la fuerza laboral privada

Ha pasado más de un año en preparación, pero los funcionarios de la ciudad presentarán el martes una nueva ley que agregará ciertos requisitos salariales para los proyectos de construcción privados que son subsidiados por la ciudad.

Si el consejo lo aprueba, San José requerirá que las empresas de construcción paguen un salario prevaleciente para garantizar que los trabajadores reciban un pago justo. La nueva ley reemplazaría a la existente que sigue los requisitos salariales de California.

El cambio se produce por el impulso de los grupos laborales, que el año pasado estaban enzarzados en negociaciones con líderes electos sobre una posible medida en la boleta electoral que promulgaría un impuesto sobre los ingresos brutos para las grandes corporaciones. Los grupos laborales, que incluían el Consejo Laboral de South Bay, Working Partnerships USA y el Consejo de Oficios de la Construcción de los condados de Santa Clara-San Benito, acordaron retirar la medida a cambio de que la ciudad adopte nuevas reglas para que los trabajadores de la construcción locales reciban un pago prevaleciente. salario.

Un grupo laboral exigió que la ciudad promulgara una disposición de contratación local que disuadiría a las empresas de construcción de utilizar trabajadores de otros estados. Los funcionarios de la ciudad estiman que la disposición de la nueva ley estará lista para el 6 de agosto.

“La ordenanza propuesta aún no incorpora requisitos para la contratación dirigida, los aprendizajes y la contratación local, ya que se requieren más estudios sobre las implicaciones de estas políticas”, escribieron el director de Desarrollo Económico, Kim Walesh, y el director de Obras Públicas, Matt Cano. “A diferencia de la ordenanza propuesta, desarrollar una ordenanza que imponga requisitos de contratación local, contratación selectiva y aprendizaje en proyectos de construcción privados, incluso aquellos que reciben un subsidio de la Ciudad, plantea numerosos desafíos”.

Walesh y Cano enumeraron recursos legales, administrativos, de cumplimiento y todos como obstáculos para la formulación de una nueva ley en torno a una disposición de contratación local.

El Ayuntamiento se reúne con 11 por la mañana del martes dentro de las cámaras del consejo en el Ayuntamiento, 200 East Santa Clara Street en San José.

Comuníquese con Grace Hase en [correo electrónico protegido] o sigue @grace_hase en Twitter.

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