Los líderes de San José despejan el camino para nuevas viviendas en Willow Glen

Los líderes de San José impulsaron planes para cinco nuevas viviendas en el exclusivo barrio de Willow Glen de la ciudad.

El 7 de noviembre, el Ayuntamiento de San José aprobó por unanimidad una solicitud del desarrollador de Los Altos, De Anza Properties, para rezonificar un lote largo y estrecho de un acre en 1655 Lincoln Ave. para permitir hasta cinco casas nuevas en el espacio donde se encuentra actualmente una.

La solicitud estaba en el “calendario de consentimiento” del consejo, una parte de la reunión donde los temas que se consideran rutinarios se votan en grupo. El consejo no discutió la rezonificación antes de aprobarla y también aprobó la revisión ambiental de la propuesta.

El proyecto propuesto por De Anza incluye la demolición de una casa actual en el borde del lote que da a Lincoln Avenue.

Estas autorizaciones del consejo representan los obstáculos más grandes que el desarrollador tuvo que superar, pero para permitir que el proyecto avance, De Anza también necesitará obtener aprobaciones futuras para un permiso de desarrollo en una audiencia del Director de Planificación.

La concejal del Distrito 6, Dev Davis, que representa el área donde se propone el proyecto, dijo que apoya la expansión.

"Esto es sólo un desarrollo de relleno", dijo Davis a San José Spotlight. "Es sólo una manera de incorporar algunas viviendas unifamiliares adicionales a nuestro parque de viviendas".

Davis dijo que también cree que las nuevas casas encajarán con el vecindario circundante.

“En mis conversaciones con el desarrollador, eso es en gran medida lo que querían hacer. Querían agregar algunas casas al parque de viviendas, y hacerlo de una manera que no sólo fuera agradable para los vecinos sino que estuviera en consonancia con lo que ya había en el vecindario”, dijo.

Algunos vecinos escribieron a los planificadores de la ciudad durante el último año sobre el proyecto, planteando una variedad de preocupaciones.

Les preocupa que las nuevas casas estén demasiado cerca de sus casas existentes y generen más hacinamiento en Lincoln Avenue y, por lo tanto, deberían requerir un estudio de tráfico. Otros dijeron que es demasiado desarrollo para el vecindario.

Algunos también dijeron que el proyecto arruinará las vistas de los residentes existentes y provocará la pérdida de varios árboles.

El representante de un desarrollador no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios el miércoles.

Durante la audiencia de la Comisión de Planificación del 10 de octubre para el proyecto, el comisionado Pierluigi Oliverio señaló que la ciudad no puede rechazar el proyecto sin correr el riesgo de un litigio porque se está simplificando a través del proceso de aprobación bajo la SB 330.

Esa ley estatal de 2019 fue diseñada para garantizar que los proyectos de vivienda no se bloqueen o reduzcan arbitrariamente, en un esfuerzo por abordar la crisis de la vivienda. Oliverio se mostró en desacuerdo con el uso de la ley para este proyecto.

“La SB 330 fue aprobada con el pretexto de brindar asequibilidad”, dijo Oliverio en la reunión. “Estas casas se venderán por 3 millones de dólares cada una. No hay asequibilidad, sólo cambia el vecindario y crea una oportunidad para alguien que está especulando aquí”.

Otro aspecto del SB 330 es el antidesplazamiento. Esto requiere que se implemente un plan de reubicación para el inquilino que actualmente vive en la casa que está programada para ser demolida antes de que el proyecto pueda continuar, informó el personal de la ciudad.

El departamento de vivienda de la ciudad deberá aprobar dicho plan por parte del desarrollador antes de que se puedan considerar los demás permisos y aprobaciones.