Líderes de San José ansiosos por renovar el distrito comercial especial del centro

Un distrito especial que brinda limpieza y seguridad adicionales a los propietarios del centro de San José se renovará el próximo año, y las partes interesadas locales están ansiosas por mantenerlo en funcionamiento durante otra década.

El distrito de mejoramiento basado en propiedades (PBID) del centro de San José expira en diciembre de 2022, y la Asociación del Centro de San José y las empresas locales se están asegurando de que se renueve.

Los PBID son entidades cuasi públicas que toman dinero de los propietarios para pagar servicios adicionales en distritos comerciales. El pago generalmente se evalúa en función del tamaño de una parcela y se recauda tanto en propiedades residenciales como comerciales. San José estableció su PBID en el centro de la ciudad en agosto de 2007 y lo renovó nuevamente en 2012, y los propietarios acordaron extenderlo por 10 años.

Renovar el distrito es un proceso largo que llevará varios meses. Los propietarios deben primero revisar y votar un borrador del plan de gestión que describe los nuevos límites, servicios y costos del distrito. Si la petición tiene éxito, los propietarios votan nuevamente después de recibir información sobre las tasas de tasación previstas para su propiedad. Si se aprueba, el Ayuntamiento vota para ratificar la renovación.

Pero la renovación parece muy probable dada la popularidad histórica del programa entre las empresas del centro de San José. La última vez que se renovó el PBID en 2012, más del 90% de los propietarios votaron a favor de extenderlo, dijo Chloe Shipp, directora de espacios abiertos de la Asociación del Centro de San José.

El comité que administra PBID está considerando agregar más servicios. Pero el mayor punto de venta del distrito es Terrenowerx, un programa financiado por PBID que emplea a personas sin hogar y residentes de bajos ingresos para limpiar basura y graffiti. En el centro de la ciudad, donde plaga y estrés económico han empeorado durante la pandemia, estos servicios ahora se consideran esenciales.

“Creo que nuestro programa Groundwerx es lo mejor a lo que señalar”, dijo Shipp a San Jose Spotlight. "Hemos agregado servicios adicionales desde entonces, y creo que todos son significativos, pero imagínese si Groundwerx se fuera mañana".

Los equipos de Groundwerx eliminaron 768 toneladas de escombros, edificios lavados a presión y aceras durante 64,691 horas y eliminaron 219,461 etiquetas de graffiti entre 2008 y 2017. El programa también emplea embajadores que ofrecen direcciones a los visitantes y brindan escoltas de seguridad dentro del distrito.

Dennis King, director ejecutivo de la Cámara de Comercio Hispana de Silicon Valley, dijo que él personalmente ahuyentó a las personas que etiquetaron las ventanas de sus edificios. La oficina de su organización solía estar en 3rd y East Santa Clara Street.

King dijo que los equipos de Groundwerx limpiaron el área. Pero también quedó impresionado con los pequeños detalles que el PBID ayudó a financiar, como la instalación de exhibiciones de arte y macetas en el centro de la ciudad.

"Hicieron una serie de pequeñas cosas, pero en conjunto realmente fomentaron un sentido de comunidad", dijo King. “Fomentaron la sensación de que San José era un buen lugar para vivir y trabajar, y esas pequeñas cosas, son difíciles de medir, pero tuvieron un gran impacto psicológico positivo para quienes pasan gran parte de nuestro día en el centro de la ciudad. . "

Blage Zelalich, gerente del centro de San José, dijo que los escaparates atractivos y las calles limpias no contribuyen directamente a un sistema económico, pero sí fomentan el crecimiento.

Zelalich, quien forma parte de la junta directiva de PBID y del comité directivo de renovación, dijo a San Jose Spotlight que la ciudad apoya firmemente la renovación del distrito.

“Los servicios que brinda el PBID son servicios mejorados, más allá de lo que la ciudad hizo anteriormente o podría brindar actualmente”, dijo.

Shipp dijo que el comité está finalizando su plan de gestión, que incluye una posible expansión de los límites del distrito alrededor del corredor del centro. El distrito eventualmente puede incluir una parte del norte de San Pedro, el área al norte de St. James Park, una pequeña extensión a lo largo de East Santa Clara Street, una extensión en 2nd Street, una extensión en Almaden Boulevard y una parte del centro oeste.

“Originalmente teníamos muchas solicitudes para ir a todas partes, pero parte del proceso de PBID es reducir los lugares a los que puede ir legalmente”, dijo Shipp, y señaló que algunas áreas, como los vecindarios divididos en zonas residenciales, no se pueden incluir. Una concejal, Magdalena Carrasco, quiere crear un PBID en el Alum rock barrio el año que viene.

Sam Washington, presidente de la Cámara de Comercio Negra de Silicon Valley, dijo que el centro de San José no ha sufrido el mismo tipo de crimen que otras ciudades del Área de la Bahía debido a la presencia de Groundwerx. Está a favor de mantener el programa y dijo que sería una buena idea que la ciudad fomentara los PBID en otras partes de la ciudad.

“Cuando se muda o compra en un vecindario, desea una seguridad razonable. Quieres un mantenimiento razonable ”, dijo Washington a San Jose Spotlight. "El PBID es una gran idea para los vecindarios que pueden permitírselo".

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